2020中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景及現(xiàn)狀分析

• 2020年7月16日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 977 61
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物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進行管理的活動。物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進行

2020中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景及現(xiàn)狀分析

物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進行管理的活動。物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進行管理。

2020年1-4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低，房企銷售均價普遍下滑，監(jiān)測的39家企業(yè)銷售完成率顯著低于上一年，恒大操盤金額和銷售面積均位于行業(yè)首位。受新冠疫情影響的時間難以預(yù)測，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企對2020年的銷售目標(biāo)持謹(jǐn)慎態(tài)度。2020年1-4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。

2020年1-4月，恒大和碧桂園發(fā)展強勢，恒大以微弱的優(yōu)勢領(lǐng)先。操盤金額看，中國恒大與碧桂園均進入兩千億陣營，分別為2102.5億元與1835.9億元，萬科地產(chǎn)緊隨其后，這三家企業(yè)形成了明顯的斷層優(yōu)勢;根據(jù)操盤面積看，中國恒大、碧桂園遙遙領(lǐng)先，操盤面積均超過2000萬平方米;操盤面積在1000-2000萬平方米的僅有萬科一家;操盤面積在500-1000萬平方米的有3家;500萬平方米以下的有14家。

根據(jù)中研普華研究報告《2020-2025年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》統(tǒng)計分析顯示：

第二節(jié) 中國物業(yè)管理行業(yè)總體規(guī)模分析

一、企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，國內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)數(shù)量約有13.4萬家，行業(yè)發(fā)展較穩(wěn)定，比2018年增加0.7萬家，增長率5.5%。

圖表：2017-2019年中國物業(yè)管理行業(yè)企業(yè)數(shù)量情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

二、人員規(guī)模狀況分析

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，中國物業(yè)管理行業(yè)從業(yè)人員約有1079.6萬人，比2018年增加9.7%，新增95.9萬人。

圖表：2017-2019年中國物業(yè)管理行業(yè)從業(yè)人員數(shù)量情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

三、行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，中國物業(yè)管理行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模為11960億元，比2018年增加21.16%。

圖表：2017-2019年中國物業(yè)管理行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

四、行業(yè)市場規(guī)模分析

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止2019年，中國物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模約為8206億元，較2018年同比增速8.89%，行業(yè)增速相對較快。

圖表：2017-2019年中國物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

第三節(jié) 中國物業(yè)管理行業(yè)財務(wù)指標(biāo)總體分析

一、行業(yè)盈利能力分析

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止2019年，中國物業(yè)管理行業(yè)凈利率約為10.12%，較2018年利率上漲，受大環(huán)境影響，行業(yè)需求量增加，致使行業(yè)有小幅的增長。

圖表：2017-2019年中國物業(yè)管理行業(yè)凈利率情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

二、行業(yè)償債能力分析

近年來，越來越多的物業(yè)管理公司開始采用輕資產(chǎn)運營模式，企業(yè)的核心價值在于品牌、客戶資源、運營能力等，所以物業(yè)管理公司的流動比率較高。

圖表：2017-2019年中國物業(yè)管理行業(yè)流動比率情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

三、行業(yè)營運能力分析

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止2019年，中國物業(yè)管理行業(yè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為0.89，較2018年總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率上漲，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率越高，說明企業(yè)銷售能力越強,資產(chǎn)投資的效益越好。

圖表：2017-2019年中國物業(yè)管理行業(yè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

四、行業(yè)發(fā)展能力分析

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止2019年，中國物業(yè)管理行業(yè)營收同比增長率為8.89%，較2018年增長率有所回落，屬于正常的市場調(diào)整波動，市場整體規(guī)模屬于上升增加的趨勢。

圖表：2017-2019年中國物業(yè)管理行業(yè)營收同比增長率情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

想要了解更多關(guān)于物業(yè)管理行業(yè)專業(yè)分析，請關(guān)注中研普華研究報告《2020-2025年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》

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