武漢二季度預計177個樓盤上市 二季度上市中心城區(qū)占比51.13%

• 2021年4月6日 LiuMingYue來源：楚天都市報 746 44
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武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布了《2021年第二季度全市預計達到銷售條件的商品房項目清單》，清單中預計第二季度將有177個項目、656.9萬平方米商品房可達銷售條件，高庫存的壓力依舊不小。從區(qū)域來看，二季度上市項目中心城區(qū)預計有89個項目、335.88萬平方米，占比51.1

武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布了《2021年第二季度全市預計達到銷售條件的商品房項目清單》，清單中預計第二季度將有177個項目、656.9萬平方米商品房可達銷售條件，高庫存的壓力依舊不小。從區(qū)域來看，二季度上市項目中心城區(qū)預計有89個項目、335.88萬平方米，占比51.13%;新城區(qū)預計有88個項目、321.02萬平方米，占比48.87%。

數據顯示，此前，全國70大中城市房價數據顯示，新房市場上漲城市數量56個，較上月增加3個;持平城市2個，較上月較少1個;下跌城市12個，較上月減少2個。整體來看，70個城市新建商品房價格指數環(huán)比漲幅為0.4%，同比漲幅為4.1%。未來房地產市場行情如何?

中國房價方面，據國家統(tǒng)計局公布的數據顯示，2021年1月，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅較上月有所擴大，同比漲幅有擴有落。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。另外，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴大0.3個百分點。

回顧2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯，行業(yè)競爭和梯隊分化進一步加劇。

2020年，碧桂園實現歸屬公司股東權益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長3.34%。中國恒大2020年實現合約銷售金額7232.5億元，同比增長20.3%，完成全年銷售目標的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長38.3%。

從權益銷售口徑來看，克而瑞地產研究中心數據顯示，TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

根據央行統(tǒng)計，截至2020年上半年，中國住戶部門總債務余額人民幣58.9萬億元，居民負債率(即債務占GDP比率，亦稱杠桿率)近59%。據央行發(fā)布的2019年中國城鎮(zhèn)居民家庭資產負債情況調查報告顯示，截止2019年年底，我國住戶部門債務余額超過55萬億元，這和2008年相比，增長了8.7倍。按照14億人口去計算，也就是我國人均負債近4萬。

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