新加坡3月份房屋出租量增32.4% 中國(guó)城市允許租房常住人口落戶

• 2021年4月14日 HuangJiang來源：央視 1397 92
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新加坡房地產(chǎn)聯(lián)合交易網(wǎng)SRX于14日發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，新加坡房屋租賃市場(chǎng)回暖，3月份房屋出租數(shù)量環(huán)比增長(zhǎng)32.4%。與此同時(shí)租金也連續(xù)三個(gè)月上漲，3月份環(huán)比上揚(yáng)0.8%，略低于2月份漲幅1%。

新加坡房屋租賃市場(chǎng)回暖

全球的房地產(chǎn)市場(chǎng)在回暖。新加坡房地產(chǎn)聯(lián)合交易網(wǎng)SRX于14日發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，新加坡房屋租賃市場(chǎng)回暖，3月份房屋出租數(shù)量環(huán)比增長(zhǎng)32.4%。與此同時(shí)租金也連續(xù)三個(gè)月上漲，3月份環(huán)比上揚(yáng)0.8%，略低于2月份漲幅1%。

數(shù)據(jù)顯示，核心中央?yún)^(qū)(CCR)高檔住宅的租金環(huán)比漲幅達(dá)1.2%;其他中央?yún)^(qū)(RCR)的住宅與中央?yún)^(qū)以外(OCR)的普通住宅租金分別上漲0.4%和0.9%。與去年同期比較，3月份整體房屋租金上漲2.4%。其中，普通住宅的租金漲幅達(dá)4.4%;高檔住宅和中檔住宅的租金分別上漲0.3%和1.5%。

出租房屋中最受歡迎的是普通住宅，出租數(shù)量占總數(shù)的39.3%，中檔住宅和高檔住宅占比分別為32%和28.7%。數(shù)據(jù)還顯示，相比于去年同期，新加坡今年3月份的非有地私人住宅房屋轉(zhuǎn)售量暴增122.5%，比5年來平均水平高出75.3%。

城市允許租房常住人口落戶

中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)將迎來利好。近日，國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》，再次提到了放開放寬落戶，重點(diǎn)支持都市圈發(fā)展。采取推進(jìn)戶籍制度改革和城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)常住人口全覆蓋兩項(xiàng)措施，一項(xiàng)讓農(nóng)村人口進(jìn)城，另一項(xiàng)讓進(jìn)城人口得到更好的服務(wù)和保障。

允許租房常住人口在公共戶口落戶，旨在扭轉(zhuǎn)此前一些城市落戶政策“重購房輕租房”的偏向，進(jìn)一步落實(shí)“房住不炒”政策措施，助力形成城市住房交易市場(chǎng)和住房租賃市場(chǎng)平衡發(fā)展格局。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2025年中國(guó)住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

根據(jù)《城市建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒》，截止2019年末全國(guó)共有30座城市常住人口超過300萬。此外，人口超300萬的城市，也有相應(yīng)的戶籍放寬政策。我國(guó)城鎮(zhèn)化已經(jīng)進(jìn)入中后期，每年有1800萬左右的人口進(jìn)入城市，流動(dòng)人口舉家遷徙比例提升、長(zhǎng)期留居意愿增強(qiáng)。但由于大城市房?jī)r(jià)高且上漲快，新進(jìn)入城市的外來群體越來越難以通過購房融入城市。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年我國(guó)農(nóng)民工總量2.9億人，外出務(wù)工人員達(dá)到1.7億人，進(jìn)城農(nóng)民工戶中購房比例不到20%，絕大部分以租房為主要居住方式。

加快培育住房租賃市場(chǎng)

國(guó)家發(fā)改委印發(fā)的《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》是十四五規(guī)劃綱要的細(xì)化，其亮點(diǎn)在于對(duì)綱要提出的培育住房租賃市場(chǎng)要求做了進(jìn)一步的細(xì)化部署，聚焦在困難群體和農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、新就業(yè)大學(xué)生等新市民身上，讓政策和市場(chǎng)更加有的放矢。

而在增加住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)上，《通知》明確，單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利用農(nóng)村集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，支持將非住宅房屋改建為保障性租賃住房。趙然表示，以增量盤活存量將是一個(gè)思路。如果按照國(guó)土自然部要求，2021年在年度計(jì)劃中單列租賃住房用地占比一般不低于10%，那么按2020年22個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制試點(diǎn)城市實(shí)際出讓用地的住宅規(guī)劃可建面積約35039萬平方米、每套(間)50平方米計(jì)算，僅2021年10%的租賃用地可新增租賃住房就達(dá)到約70萬套(間)。

2019年全球商業(yè)房產(chǎn)的投資總額創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到8000億美元，同比增長(zhǎng)4%。在2019年第四季度，全球商業(yè)房產(chǎn)跨境投資交易額飆升至1070億美元，僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達(dá)到3490億美元，讓區(qū)域間資本流動(dòng)顯著增加，資金量達(dá)到2540億美元，遠(yuǎn)高于1770億美元的長(zhǎng)期平均水平。

圖表：2015-2019年全球商業(yè)房產(chǎn)投資總額

資料來源：仲量行，戴德梁行

欲了解更詳實(shí)的中國(guó)住房租賃行業(yè)發(fā)展前景分析，可點(diǎn)擊中研普華《2021-2025年中國(guó)住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》

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