租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房減征增值稅 中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)前瞻

• 2021年6月21日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 784 47
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6月18日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，確定加快發(fā)展保障性租賃住房的政策，緩解新市民、青年人等群體住房困難。

租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房減征增值稅

6月18日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，確定加快發(fā)展保障性租賃住房的政策，緩解新市民、青年人等群體住房困難。

為保障城鎮(zhèn)化進(jìn)程中進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等新市民、青年人基本住房需求，會(huì)議確定了多項(xiàng)措施，包括增加租金低于市場(chǎng)水平的小戶型保障性租賃住房供給，允許將閑置和低效利用的商業(yè)辦公用房、廠房等改建為保障性租賃住房等。

會(huì)議明確，從10月1日起，住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅。

據(jù)悉，我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)超過(guò)1萬(wàn)億。北京和上海的租金規(guī)模均達(dá)到1300億元。目前，長(zhǎng)租公寓在整個(gè)租賃市場(chǎng)的占比很小，租金回報(bào)率還比較低。目前有多家房企涉足長(zhǎng)租公寓，萬(wàn)科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經(jīng)有自己的長(zhǎng)租公寓品牌，而近日融創(chuàng)中國(guó)也發(fā)布名為“住住”的長(zhǎng)租公寓品牌。長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)目前有三類(lèi)玩家，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、中介服務(wù)商以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。

上海市是經(jīng)濟(jì)活躍城市之一，其住房租賃市場(chǎng)交易更加活躍。從我們監(jiān)控的數(shù)據(jù)來(lái)看，目前上海交易市場(chǎng)成交套數(shù)是住房租賃市場(chǎng)成交套數(shù)的近6倍。然而，在如此龐大的租賃需求下，上海租賃caprate(租金回報(bào)率)僅為1.63%，是監(jiān)測(cè)城市中最低。一方面說(shuō)明量大價(jià)低是上海住房租賃市場(chǎng)的特征，另一方面說(shuō)明發(fā)展和平衡租賃市場(chǎng)的量?jī)r(jià)關(guān)系至關(guān)重要。

上海住房租賃市場(chǎng)產(chǎn)品供應(yīng)分布現(xiàn)狀：老城區(qū)房源供應(yīng)套數(shù)多，周邊新城區(qū)相對(duì)較少;從戶型結(jié)構(gòu)上來(lái)看，一室戶型房源供應(yīng)量少，且大多集中在市中心區(qū)域，兩室戶型房源供應(yīng)量最多，也大多集中于中心城區(qū)。雖然上海租賃住房的供應(yīng)集中在中心城區(qū)，但是由于住房租賃市場(chǎng)更注重使用價(jià)值，因此中心城區(qū)是大部分租賃人群的需求偏好區(qū)域。租金價(jià)格整體波動(dòng)上漲，在地域上呈現(xiàn)出明顯的圈層分布現(xiàn)象：以中心城區(qū)為高點(diǎn)，向外遞減。上海市各戶型的租金價(jià)格單價(jià)中一室最貴，二室相對(duì)最為適中。

上海市集中式長(zhǎng)租公寓主要集中分布在浦東新區(qū)和閔行區(qū)，其中浦東新區(qū)78家門(mén)店，閔行區(qū)54家門(mén)店;基于品牌角度，華住城家單體量門(mén)店分布相對(duì)最多，其中徐匯區(qū)19家，閔行區(qū)13家。上海市集中式長(zhǎng)租公寓中，華住城家公寓門(mén)店數(shù)最多，共60家，其次是安歆·YU，49家，部分品牌公寓在上海未布局;從租金價(jià)格分布上看，中心城區(qū)租金普遍高于周邊城區(qū)。

截止2019上半年，上海地產(chǎn)通過(guò)招拍掛形式共獲得11幅租賃住宅地塊。目前，上海地產(chǎn)城方有三個(gè)在營(yíng)項(xiàng)目，預(yù)期或已經(jīng)開(kāi)工的項(xiàng)目五個(gè)，主推60平方米、90平方米以及120平方米三個(gè)戶型。除了上海地產(chǎn)和陸家嘴集團(tuán)以外，還有許多國(guó)企參與到了浦東新區(qū)租賃住宅的建設(shè)中。目前，已開(kāi)工項(xiàng)目的國(guó)企包括上海張江集團(tuán)、上海浦東開(kāi)發(fā)集團(tuán)、上海實(shí)業(yè)集團(tuán)等，各國(guó)企產(chǎn)品多樣、目標(biāo)明確。

受房?jī)r(jià)高企，多種調(diào)控政策限制，以及住房觀念轉(zhuǎn)變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴(kuò)大，這也給未來(lái)租賃市場(chǎng)的發(fā)展提供了巨大空間。目前國(guó)內(nèi)進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)的規(guī)模以上機(jī)構(gòu)和房企數(shù)量達(dá)到100多家。企業(yè)扎堆進(jìn)入，看中的正是加速增長(zhǎng)的房屋租賃需求。至少是千億級(jí)租金的市場(chǎng)，而對(duì)機(jī)構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬(wàn)間左右。

想要了解關(guān)于住房租賃行業(yè)具體詳情，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2025年中國(guó)住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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