上半年樓市調控超234次 房地產投資行業(yè)未來投資戰(zhàn)略分析

• 2021年7月4日 YeYuJuan來源：互聯(lián)網 1490 99
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各地調控政策密集出臺，“房住不炒”漸成常態(tài)，調控持續(xù)加碼不斷升級，調控次數(shù)超234次。

上半年調控超234次

上半年，全國各地樓市整體保持平穩(wěn)，分化現(xiàn)象進一步加劇。與此同時，各地調控政策密集出臺，“房住不炒”漸成常態(tài)，調控持續(xù)加碼不斷升級，調控次數(shù)超234次。

在“房住不炒、因城施策”的政策大環(huán)境下，上半年房地產市場“穩(wěn)”字當頭，樓市調控成為關鍵詞。今年以來房地產調控政策密集出臺，調控措施更加完善，凸顯了前所未有的房地產調控力度和決心，將對房地產市場帶來深遠影響，確保房地產行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

中國指數(shù)研究院數(shù)據顯示，上半年，百城新建住宅市場整體較為平穩(wěn)，價格累計漲幅較去年同期擴大0.43個百分點至1.70%。二手住宅市場價格累計上漲2.56%，漲幅較去年同期擴大0.84個百分點。

我國樓市分化繼續(xù)加劇

在“一城一策、因城施策”背景下，樓市分化繼續(xù)加劇。上半年一線城市房價漲幅整體相對平緩;二線城市房價繼續(xù)保持上漲勢頭，南京、杭州、東莞等部分城市短期快速上漲后逐步企穩(wěn);三四線城市中，浙江和福建等沿海省份的三四線城市短期上漲相對明顯。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據顯示，今年前5個月，全國商品房銷售面積和銷售額均創(chuàng)歷史同期最高水平。其中，商品房銷售面積6.6億平方米，同比增長36.3%，比2019年同期增長19.6%，兩年平均增長9.3%;商品房銷售額為7.1萬億元，同比增長52.4%。

2020年開始，銀行開始調整房地產貸款的利率。銀行業(yè)金融機構與銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布，重磅文件關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款，集中度管理制度的通知，就是關于建立銀保監(jiān)會房地產貸款集中度的管理制度，對房地產貸款余額進行了比例限制，將央行劃分為五檔，但是都有上限，分別對各檔銀行房地產貸款和個人住房貸款在本行總貸款的占比做出上限要求，為各類銀行機構的房地產貸款占比劃定了紅線，規(guī)模越小的銀行，最高不能超過32.5%，規(guī)模越小的銀行，個人住房貸款業(yè)務的上限越低。

樓市降溫態(tài)勢將持續(xù)

我國房地產開發(fā)商投資達13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產開發(fā)投資達到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。

“十四五”規(guī)劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設租賃住房，預計未來試點城市將增加，熱點城市或優(yōu)先試點。預計下半年樓市降溫態(tài)勢將延續(xù)，房價走勢將更加平穩(wěn)。

欲了解房地產行業(yè)具體詳情可點擊查看《2021-2026年中國房地產投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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