購物中心市場調研報告 2021年購物中心消費人群分析及銷售分析

• 2021年7月17日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網(wǎng) 629 36
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購物中心行業(yè)前景現(xiàn)狀怎么樣?未來購物中心行業(yè)投資機會大不大?購物中心向二三線城市下沉是大勢所趨。從城市選擇和商圈進駐上來看，前十年60%的購物中心集中在四個一線城市，購物中心建設這五年間二線城市購物中心開始進入快速發(fā)展期，入市占比是一線城市的2倍，進入二7

購物中心行業(yè)前景現(xiàn)狀怎么樣?未來購物中心行業(yè)投資機會大不大?購物中心向二三線城市下沉是大勢所趨。從城市選擇和商圈進駐上來看，前十年60%的購物中心集中在四個一線城市，購物中心建設這五年間二線城市購物中心開始進入快速發(fā)展期，入市占比是一線城市的2倍，進入二線城市購物中心占比超過70%。我國新開業(yè)購物中心數(shù)量表現(xiàn)為先增長后降低的趨勢。新開業(yè)購物中心數(shù)量是近幾年最多的，新開業(yè)數(shù)量為566個，2018年之后呈連續(xù)下降趨勢，2020年由于疫情影響，更是急劇下降。2020年，全國新開業(yè)購物中心數(shù)量為374，同比減少28%。從新開業(yè)購物中心城市分布格局來看，2019年與2020年相比，一線城市活躍度減弱，新一線城市表現(xiàn)活躍，二線城市活躍度保持不變，三線及以下城市購物中心開業(yè)數(shù)量占比從2019年的31%上升至2020年的36%，表現(xiàn)活躍。

購物中心市場調研報告 2021年購物中心消費人群分析及銷售分析

近年來購物中心業(yè)態(tài)調整變化數(shù)據(jù)看，零售業(yè)態(tài)整體配比有所減小，體驗性業(yè)態(tài)配比呈上升態(tài)勢，特別是兒童親子及服務類業(yè)態(tài)增長幅度相對較大，購物中心對此類業(yè)態(tài)的需求看漲。除傳統(tǒng)百貨、超市及影院外，購物中心引進主力商家的類型愈加多元化，各類中型業(yè)態(tài)成為購物中心吸客的新手段，兒童游樂體驗館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統(tǒng)百超后的新主力商家。

據(jù)最新調查數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，深圳全市購物中心空置率為5.4%，為全國9大中心城市中最低值。其中，寶安大仟里、金光華廣場、益田假日廣場等出租率近100%，表明深圳購物中心需求面持續(xù)向好。

深圳購物中心還將繼續(xù)“擴容”，到2025年，深圳有3萬平方米以上購物中心達130個。其中2021年全年，深圳共有33家購物中心計劃開業(yè)，總體量約249萬平方米，其中包括深圳龍崗萬達廣場、深圳龍華壹方城。

深圳零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會調研報告顯示，有52.3%的企業(yè)認為購物中心在一線城市仍然有發(fā)展空間。報告認為購物中心將更趨于體驗性和多元化的企業(yè)分別占比為47.33%和41.34%;從實地走訪調研了解到，購物中心愈發(fā)重視商住融合的場景化、休閑化、娛樂化發(fā)展。有45.94%的企業(yè)認為購物中心業(yè)態(tài)的競爭比較激烈，有進一步的洗牌趨勢。

深圳“十四五”規(guī)劃明確提出建立世界級地標性商圈，加快建設國際消費中心城市，打造國際國內旅游消費目的地，吸引集聚高端消費。這些都是深圳購物中心“擴容”的利好。購物中心綜合指數(shù)為64.5，同比下降4.0，高出榮枯線14.5;購物中心聚客能力相對更強，客流量的提升推動銷售額增速跑贏整體零售餐飲企業(yè)的表現(xiàn)。體驗式門店豐富了消費者的購物場景。

近年來，購物中心建設行業(yè)在我國方興未艾，項目興建如火如荼。但是在購物中心高速發(fā)展過程中也存在很多問題，如：購物中心的盈利模式、管理模式、定位、發(fā)展速度過快、重復建設等等問題，有些問題已經(jīng)成為制約產業(yè)發(fā)展的關鍵因素。一線城市北上廣深開業(yè)數(shù)量、商業(yè)體量排名依次是上海、北京、深圳、廣州;僅上海維持高增長高供應，數(shù)量和商業(yè)體量占一線城市的近五成，穩(wěn)居一線城市首位;北京、廣州、深圳趨于放緩，回歸理性調整。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國新開業(yè)大中型商業(yè)項目(商業(yè)面積在3萬平方米及以上)達408家，若再加上新開業(yè)的551家，全國已開業(yè)大中型商業(yè)項目數(shù)量已超過4000家。

購物中心向二三線城市下沉是大勢所趨。從城市選擇和商圈進駐上來看，前十年60%的購物中心集中在四個一線城市，在2007-2010年這五年間二線城市購物中心開始進入快速發(fā)展期， 入市占比是一線城市的2倍，進入二線城市購物中心占比超過70%，購物中心拓展向二三線城市下沉是大勢所趨。

大型綜合性購物中心及中型社區(qū)購物中心是主流。從單體購物中心規(guī)模數(shù)據(jù)看，5-10萬㎡的購物中心占比過半;從不同發(fā)展階段數(shù)據(jù)看，單體規(guī)模整體呈上升趨勢，5萬㎡以下的占比下降，15萬㎡以上的占比上升幅度較大。

在激烈的購物中心市場競爭中，購物中心企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。購物中心行業(yè)研究報告就是為了解行情、購物中心分析環(huán)境提供依據(jù)，是購物中心企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，購物中心是輔助企業(yè)決策的重要工具。報告根據(jù)購物中心行業(yè)監(jiān)測統(tǒng)計購物中心數(shù)據(jù)指標體系，研究一定時期內中國購物中心行業(yè)現(xiàn)狀、購物中心變化及趨勢。購物中心報告有助于企業(yè)及投資者洞察中國行業(yè)市場供需行為，評估中國購物中心行業(yè)投資價值，為相關購物中心企業(yè)提供第三方的決策支持。報告內容有助于行業(yè)企業(yè)、投資者了解市場供需情況，并可以為購物中心企業(yè)市場推廣計劃的制定提供第三方?jīng)Q策支持。該報告第一時間為客戶提供中國行業(yè)年度供求數(shù)據(jù)分析，報告具有內容翔實、購物中心模型準確、分析方法科學等特點。

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