深圳二手房價半年縮水15% 中國房地產投資行業(yè)市場前瞻

• 2021年7月21日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1485 98
• 繁體

今年，深圳、寧波、成都和西安四個城市推行了二手住房參考價制度。參考價制度推行，將二手住房價格正式納入監(jiān)管體系中。

深圳二手房價半年縮水15%

今年，深圳、寧波、成都和西安四個城市推行了二手住房參考價制度。參考價制度推行，將二手住房價格正式納入監(jiān)管體系中。其中，今年1月份深圳二手住房價格出現(xiàn)歷史最高點，即為每平方米72436元人民幣。隨著二手住房成交參考價制度的推進，房價下跌或降溫成為趨勢。到了6月份，其價格為每平方米61500元，累計每平方米下跌10936元，價格縮水了15%。

近年來共享、智能、文化體驗、多產業(yè)融合、大數(shù)據(jù)等概念逐步滲透到各行業(yè)各領域，商業(yè)地產也不例外。新型寫字樓及商業(yè)園區(qū)模式受到關注，也給傳統(tǒng)的商業(yè)地產的轉型升級和去庫存帶來了新的視角和思路。

商業(yè)地產的發(fā)展與宏觀經濟、土地、物業(yè)、消費、辦公需求等多領域的發(fā)展息息相關。當下商業(yè)地產現(xiàn)狀頗為尷尬，一方面是商業(yè)地產交易活躍特別是外資投資行為，另一方面則是商業(yè)地產庫存問題待解。

商業(yè)地產的物業(yè)價值取決于租金坪效、租金坪效取決于商戶零售坪效、零售坪效取決于新招商組合、新招商組合重點在于數(shù)字化新零售雙線品牌的引進，隨著傳統(tǒng)實體商家倒閉潮的到來，招商要重點轉向新零售品牌為主，并倒逼開發(fā)商自主投資自營新零售板塊，而自營新零售板塊比自持物業(yè)重要很多，物業(yè)就像硬件，沒有軟件的驅動就是一個爛殼沒有價值。

傳統(tǒng)百貨的、購物中心的關店潮會加速，一二線城市商業(yè)地產會出現(xiàn)大量的空置率以及租金收益大幅度下滑現(xiàn)象;三、四、五線城市會更慘烈，三、四、五城市大多屬于中小型開發(fā)商，幾乎90%以上開發(fā)商不具備自持物業(yè)的實力和運營能力，銀行資金又嚴禁進入商業(yè)地產，資產證券化的路線在這些市場也無法跑通，開發(fā)商唯一的資金來源是民間高息借貸，這樣大部分資產已經質押給資金方最終成為不良資產。

未來商業(yè)地產整體政策傾向頭部企業(yè)，中小型開發(fā)商因缺乏內容運營能力，在拿地成本、資金成本、開發(fā)成本和周轉速度沒有任何的優(yōu)勢;原有的自持物業(yè)要么低價快速變現(xiàn)，要么抵債成不良資產，只有少數(shù)基礎較好的開發(fā)商能夠生存下去。

想要了解更多中國房地產投資行業(yè)具體詳情，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年中國房地產投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

相關新聞推薦：

《2021-2026年中國房地產信托行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》

• 相關深度報告REPORTS

  

  2021-2026年中國房地產信托行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  房地產信托行業(yè)研究報告中的房地產信托行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對房地產信托行業(yè)進行細化分...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡