8部門整治物業(yè)服務亂象 2021中國物業(yè)管理企業(yè)投資布局分析

• 2021年7月23日 HuangJiang來源：新浪 659 38
• 繁體

住房和城鄉(xiāng)建設部等8部門聯(lián)合印發(fā)了《住房和城鄉(xiāng)建設部等8部門關于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》(以下簡稱《通知》)。其中指出要整治物業(yè)管理服務亂象。中國指數(shù)院預計，到2022年，全國基礎物業(yè)管理市場規(guī)模約為1.2萬億元。中國物業(yè)服務行業(yè)正在成為新的風口，

8部門整治物業(yè)服務亂象 2021中國物業(yè)管理企業(yè)投資布局分析

近日，住房和城鄉(xiāng)建設部等8部門發(fā)布，持續(xù)整治房地產(chǎn)市場，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知。住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展改革委、公安部、自然資源部、稅務總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會、國家網(wǎng)信辦聯(lián)合印發(fā)了《住房和城鄉(xiāng)建設部等8部門關于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》(以下簡稱《通知》)。其中指出要整治物業(yè)管理服務亂象。未來我國物業(yè)管理行情如何?

2021年初，住建部聯(lián)合10部委發(fā)布《關于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》。3月份，“十四五”規(guī)劃發(fā)布，養(yǎng)老、托育、家政等多經(jīng)類業(yè)務、智慧社區(qū)、城市治理等熱點領域再次被提及。

5月底，12部門發(fā)布《關于推進城市一刻鐘便民生活圈建設的意見》，各省市地方政府陸續(xù)出臺物業(yè)管理新政，在細則上落實中央的政策導向，從中央到地方已經(jīng)達成支持和鼓勵物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的共識，物管行業(yè)的發(fā)展方向日漸清晰。

中國指數(shù)院預計，到2022年，全國基礎物業(yè)管理市場規(guī)模約為1.2萬億元。中國物業(yè)服務行業(yè)正在成為新的風口，迎來發(fā)展的黃金時期，房企紛紛加大布局力度。

據(jù)了解，龍頭上市房企均在不同程度布局物業(yè)管理市場。自去年下半年以來，房企分拆物業(yè)板塊上市也拉開帷幕。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年下半年，物業(yè)公司上市數(shù)量達到14家。其中，僅僅2020年四季度，就有11家物業(yè)公司上市。

日前，國家統(tǒng)計局公布1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，上半年全國商品房銷售額創(chuàng)歷史同期新高，達約9.3萬億元，同比增長38.9%。上半年全國商品房銷售面積為約8.9億平方米，同比增長27.7%。相關數(shù)據(jù)顯示，盡管上半年銷售額創(chuàng)新高，但6月份各等級城市價格漲幅呈收窄趨勢。業(yè)內(nèi)專家認為，上半年商品房銷售狀態(tài)可以用“價穩(wěn)量增”來總結(jié)。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，住宅銷售額高達8.4633萬億元，同比增長高達41.9%，住宅銷售面積增長29.4%;辦公樓銷售面積增長10.0%，銷售額增長10.7%;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長5.7%，銷售額增長8.8%。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，1-6月，百城新建住宅價格累計上漲的城市有86個，較去年同期增加21個;百城新建住宅價格累計上漲1.70%，漲幅較去年同期擴大0.43個百分點，但仍處低位。百城二手住宅價格累計上漲的城市有75個，較去年同期減少4個;百城二手房價格累計上漲2.56%，漲幅較去年同期擴大0.84個百分點。

2021年上半年，100家典型房企的融資額為6090億元，同比下降34%，環(huán)比下降29%，創(chuàng)2018年以來最低水平。與此同時，房地產(chǎn)貸款增速也持續(xù)下降，監(jiān)管數(shù)據(jù)顯示，截至2021年4月末，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長10.5%，增速創(chuàng)8年來新低，2021年以來持續(xù)低于各項貸款增速。

在政策持續(xù)收緊下，中型房企的融資規(guī)模下降最為明顯?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP31-50的房企今年上半年融資規(guī)模同比減少53.50%至922億元;TOP11-30規(guī)模的房企融資規(guī)模下降幅度最小，為23.48%。

根據(jù)最新數(shù)據(jù)分析，預計在2030年末，中國物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模將突破2萬億元。物業(yè)管理行業(yè)已然成為潛力巨大的現(xiàn)代服務業(yè)之一，未來注定成為一個規(guī)模大、增速高的藍海市場。

欲了解更中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析，可點擊中研普華《2021-2026年中國物業(yè)管理市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》

• 相關深度報告REPORTS

  

  2021-2026年中國物業(yè)管理市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告

  2021年3月，李克勤總理在《政府工作報告》中多次提及資本市場，并指出要“全面實行股票發(fā)行注冊制”“建立常態(tài)化退市機制”“提高直接融資比重”。這為資本市場深化改革與進一步高質(zhì)量發(fā)展進行I...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡