張家界提醒暫不要來(lái)張家界旅游 旅游景區(qū)收入結(jié)構(gòu)分析

• 2021年7月30日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 400 19
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7月29日，張家界發(fā)布旅游提示：張家界市確診1例本土新冠肺炎病例。根據(jù)張家界市疫情防控工作指揮部的要求，為了減少人員流動(dòng)，防止疫情蔓延，保障您的健康安全，請(qǐng)您暫時(shí)不要來(lái)我市旅游觀光。

張家界關(guān)閉所有景區(qū)景點(diǎn)

張家界疫情防控新聞發(fā)布會(huì)介紹，對(duì)計(jì)劃近期來(lái)張家界市的旅客和游客，將勸其暫緩或延期來(lái)張家界市。張家界所有景區(qū)景點(diǎn)將于明天上午關(guān)閉。

張家界提醒暫不要來(lái)張家界旅游

7月29日，張家界發(fā)布旅游提示：張家界市確診1例本土新冠肺炎病例。根據(jù)張家界市疫情防控工作指揮部的要求，為了減少人員流動(dòng)，防止疫情蔓延，保障您的健康安全，請(qǐng)您暫時(shí)不要來(lái)我市旅游觀光。待疫情得到全面控制后，熱忱歡迎您的到來(lái)!

旅游景區(qū)是旅游業(yè)的核心要素，是旅游產(chǎn)品的主體成分，是旅游產(chǎn)業(yè)鏈中的中心環(huán)節(jié)。我國(guó)幅員遼闊，豐富的景區(qū)資源為旅游活動(dòng)提供有力支持。當(dāng)前，依照國(guó)家法規(guī)，按照市場(chǎng)規(guī)則，越來(lái)越多的地方把景區(qū)逐步推向了市場(chǎng)，在經(jīng)濟(jì)大潮的推波助瀾下，景區(qū)發(fā)展呈現(xiàn)出鮮明的市場(chǎng)化特點(diǎn)。景區(qū)投資方涵蓋了政府、民營(yíng)、外資、國(guó)有企業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域。旅游景區(qū)成為旅游投資和資本運(yùn)作最活躍的領(lǐng)域。

目前旅游景區(qū)較為常見的開發(fā)模式主要分為三種，即自主開發(fā)模式、合資開發(fā)模式以及整體租賃模式。自主開發(fā)模式是一種較為傳統(tǒng)的開發(fā)模式，在開發(fā)過(guò)程中主要依靠政府、旅游管理部門以及資源管理部門的相互協(xié)調(diào)與配合來(lái)完成的;合資開發(fā)模式在我國(guó)起步較晚，因此對(duì)于我國(guó)旅游景區(qū)開發(fā)來(lái)講，是一種較為新型的旅游開發(fā)模式，整個(gè)開發(fā)過(guò)程自由度較強(qiáng)，因此帶動(dòng)了開發(fā)出旅游景區(qū)的市場(chǎng)化程度的提升，是景區(qū)的自身優(yōu)勢(shì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)互相結(jié)合的具體體現(xiàn);整體租賃模式是將景區(qū)的所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)區(qū)分開來(lái)，在政府統(tǒng)一規(guī)劃下，由企業(yè)負(fù)責(zé)對(duì)其的長(zhǎng)期控制與管理，從而達(dá)到對(duì)景區(qū)建設(shè)等各方面的壟斷，并與景區(qū)所有者按照相關(guān)分成要求分享景區(qū)收益。此種模式也可看作是我國(guó)傳統(tǒng)開發(fā)模式的一種創(chuàng)新，對(duì)規(guī)避傳統(tǒng)開發(fā)模式帶來(lái)的弊端等有著重要意義。

近年來(lái)，借助傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)旅游資源，拓展社會(huì)景區(qū)資源，以保護(hù)為基礎(chǔ)，旅游景區(qū)得到長(zhǎng)足發(fā)展，提升了我國(guó)旅游目的地形象，帶動(dòng)了城鄉(xiāng)一體化發(fā)展進(jìn)程，旅游景區(qū)也確立了獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)地位，成為支撐旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的中堅(jiān)力量。當(dāng)前，依照國(guó)家法規(guī)，按照市場(chǎng)規(guī)則，越來(lái)越多的地方把景區(qū)逐步推向了市場(chǎng)，景區(qū)發(fā)展呈現(xiàn)出鮮明的市場(chǎng)化特點(diǎn)。景區(qū)投資方涵蓋了政府、民營(yíng)、外資、國(guó)有企業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域。旅游景區(qū)成為旅游投資和資本運(yùn)作最活躍的領(lǐng)域。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年版旅游景區(qū)項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告》分析

旅游景區(qū)收入結(jié)構(gòu)分析

旅游收入包括了游客出游以后的吃、住、行、游、娛、購(gòu)、體、療等各個(gè)方面的收入，是一個(gè)綜合收入概念。對(duì)于一個(gè)旅游項(xiàng)目而言，旅游收入的最大化及收入結(jié)構(gòu)的合理化，是判斷其成功與否的基本標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)過(guò)研究和縱多項(xiàng)目的實(shí)施，綠維總結(jié)出五項(xiàng)常見的旅游收入模式：

1、傳統(tǒng)觀賞旅游收入模式

傳統(tǒng)觀賞旅游，一般為以門票為中心的收入結(jié)構(gòu);進(jìn)一步發(fā)展，形成了"一票、二道、三餐、四購(gòu)"的四入模型，注重門票、索道、景區(qū)內(nèi)部餐飲、購(gòu)物亭的安排與投入。城市公園及游樂(lè)園等注重游樂(lè)項(xiàng)目的收入。

在這種模式中，門票一般為高門檻，給旅行社較高折扣;索道因?yàn)橥顿Y大，因此收費(fèi)較高;內(nèi)部餐飲一般為管委會(huì)的食堂式餐廳與景區(qū)內(nèi)農(nóng)民的農(nóng)家式餐廳及外來(lái)承包商的餐廳共存;購(gòu)物亭非常簡(jiǎn)單，除賣地圖、景區(qū)圖書、光盤等公司生產(chǎn)的宣傳品外，就是游覽必需品(水、餅干等)、土特產(chǎn)品;這四類項(xiàng)目一般缺少深度服務(wù)，可以稱之為"初級(jí)收入模式"。

2、體驗(yàn)式觀賞旅游收入模式

體驗(yàn)式的觀賞，與簡(jiǎn)單的游走不同，是對(duì)游客的游賞過(guò)程進(jìn)行了深度設(shè)計(jì)，布置了情境結(jié)構(gòu)，形成情境氛圍，引導(dǎo)游客進(jìn)入情境，并參與性的方式，與自然、當(dāng)?shù)鼐用?、文物環(huán)境、文化戲劇化節(jié)目等互動(dòng)，設(shè)計(jì)了游客個(gè)體與個(gè)體之間、群體與群體之間的互動(dòng)。

體驗(yàn)式觀賞不僅需要場(chǎng)景布置上進(jìn)行投資，還需要深度的服務(wù)相配合，因此，成本高于傳統(tǒng)模式。但體驗(yàn)式觀賞的吸引力及收入同樣高于傳統(tǒng)式。

3、休閑旅游收入模式

休閑不同于觀賞，在于游客不是來(lái)尋找新奇特的景觀或文化，而是放松身心。休閑要求自然景觀優(yōu)美、文化氛圍優(yōu)雅，但不要求唯一性或獨(dú)一無(wú)二;因此，休閑的收入，門票降到了較低的位置，甚至免收;休閑的主要收入可以有多種模式：以農(nóng)家樂(lè)為代表的餐飲收入主導(dǎo)模式;以一般度假村為主導(dǎo)的綜合收入模式;以運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目為主導(dǎo)的收入模式。

一般休閑項(xiàng)目，都由吃住玩三方面收入構(gòu)成;吃主導(dǎo)型投資較小，往往與購(gòu)結(jié)合較好，出現(xiàn)了一般農(nóng)家樂(lè)、大棚餐廳、桃花節(jié)、鄉(xiāng)村美食街、公路美食街等等。

4、區(qū)域開發(fā)收入模式

旅游開發(fā)已經(jīng)從項(xiàng)目開發(fā)，進(jìn)入?yún)^(qū)域開發(fā)階段;很多投資商不是單一項(xiàng)目投資，而是區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)投資。

這些投資商的收入結(jié)構(gòu)與項(xiàng)目投資有很大區(qū)別：區(qū)域旅游投資是成片開發(fā)商，因此，其利益體現(xiàn)為核心項(xiàng)目收入與帶動(dòng)性收入的結(jié)構(gòu)安排;核心項(xiàng)目收入是前期最重要的收入，但不一定是區(qū)域最大的收入;除景區(qū)收入外，區(qū)域開發(fā)商將享受土地升值收入、項(xiàng)目合作收入、房地產(chǎn)開發(fā)收入等等。

5、旅游房地產(chǎn)收入模式

旅游房地產(chǎn)擁有廣闊的前景，其收入模式與旅游景區(qū)、住宅房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)都不一樣。別墅銷售是最直觀的收入;產(chǎn)權(quán)酒店為產(chǎn)權(quán)銷售與酒店經(jīng)營(yíng)雙重收入;分時(shí)度假是通過(guò)時(shí)權(quán)銷售酒店業(yè)務(wù);旅游商業(yè)街區(qū)可以銷售商鋪，也可出租;中央游憩區(qū)開發(fā)可以銷售商鋪，出租商鋪，經(jīng)營(yíng)娛樂(lè)項(xiàng)目;旅游小城鎮(zhèn)開發(fā)，是旅游房地產(chǎn)的提升，包括了公共設(shè)施建設(shè)開發(fā)、土地開發(fā)、旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)三重任務(wù)，其收入也由這三個(gè)產(chǎn)業(yè)中獲取。

總的來(lái)看，過(guò)去一定時(shí)期內(nèi)景區(qū)景點(diǎn)旅游行業(yè)延續(xù)了穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，行業(yè)發(fā)展的質(zhì)量和效益穩(wěn)步提升。同時(shí)，得益于國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展、消費(fèi)需求升級(jí)以及政策大力支持，為未來(lái)景區(qū)景點(diǎn)旅游行業(yè)繼續(xù)保持穩(wěn)中向好奠定較好基礎(chǔ)。

欲了解更多旅游景區(qū)行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年版旅游景區(qū)項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告》。

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  2021-2026年版旅游景區(qū)項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告

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