中國陵園墓地行業(yè)深度分析 中國陵園墓地行業(yè)全景調(diào)研

• 2021年8月23日 ZhouJiaLiang來源：生活報 光明日報 金融界 新浪 728 43
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近年來，國內(nèi)部分省會城市頻頻曝出“天價墓穴”。在北京、上海等一線城市，最貴的墓穴甚至達(dá)近百萬元。目前上海有不少高端墓地報出的起始價格超過10萬元。

天價墓地頻現(xiàn)

近年來，國內(nèi)部分省會城市頻頻曝出“天價墓穴”。在北京、上海等一線城市，最貴的墓穴甚至達(dá)近百萬元。目前上海有不少高端墓地報出的起始價格超過10萬元。以“淀山湖歸園”為例，占地0.53平方米的雙穴墓地報價為21.84萬元，換算下來，每平方米的售價超過40萬元。其實，不單是上海，在深圳、北京等一二線城市，“天價墓地”屢見不鮮。如一墓地團(tuán)購網(wǎng)站顯示，北京八寶山革命公墓的高端墓地報價為100萬元起;深圳大鵬灣華僑墓園的墓地面積為每個穴位1.6-3.3平米，墓地成品價格分別為50萬元、60萬元、240萬元和400萬元。

高價墓地催生墓地貸

今年清明前夕，云南某銀行卻聯(lián)合陵園推出“墓地按揭貸”，最高能貸款20萬元，期限可達(dá)10年，80歲客戶可讓孫輩做貸款人，消息一出引發(fā)不少爭議。

這些年，在一些寸土寸金的大城市，墓地每平米的價格已經(jīng)超過房價。尤其在人口老齡化壓力下，墓地領(lǐng)域“人多地少”的問題也隨之突出。突出到什么程度呢?在上海等大城市，不少人甚至購買房屋來放置骨灰盒。

貸款業(yè)務(wù)之所以盯上這些民生需求，是結(jié)合了確有需求的消費場景的。銀行為了把貸款做大，要想出各種名目的消費貸，而天價墓地十幾萬一平等現(xiàn)象，正好讓銀行看到了放貸盈利的可趁之機。

毛利率水平在8成以上

福壽園是國內(nèi)最大殯葬上市企業(yè)，年報顯示，2017年至2020年，其毛利率水平一直保持在80%以上，即便是在去年受到疫情影響的情況下，綜合毛利率仍超過80%。出售墓穴占收入總額的74.38%。其經(jīng)營性墓穴的平均銷售單價增加了約5%，超過國內(nèi)許多大中城市的房價漲幅。另一家港股上市的殯葬服務(wù)企業(yè)中國萬桐園，去年其整體毛利率為84.6%，較2019年增長4.7個百分點。

中國陵園墓地行業(yè)全景調(diào)研

近年來，殯葬行業(yè)發(fā)展迅猛。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年，中國65歲及以上人口達(dá)到1.76億，比重增至12.6%，人口老齡化程度持續(xù)加深。預(yù)計“十四五”時期中國將進(jìn)入中度老齡化社會，60歲以上老年人口將突破3億。隨著我國人口老齡化趨勢加速，以及城市化進(jìn)程持續(xù)推進(jìn)，城市人口急劇膨脹，對墓地的需求逐漸增加。但墓地卻供不應(yīng)求。2011年-2016年我國死亡人口復(fù)合增長率為0.38%，同期殯儀館數(shù)量的復(fù)合增長率為0.34%，公墓數(shù)量的復(fù)合變動率為-0.29%。再以北京、上海為例，2009年-2017年兩個地區(qū)經(jīng)營性公墓及殯儀館的數(shù)量都沒有增加，可見墓地資源十分緊缺。

截至今年3月，我國共有10萬余家名稱或經(jīng)營范圍含“殯葬、殯儀、喪葬”，且狀態(tài)為在業(yè)、存續(xù)、遷入、遷出的殯葬相關(guān)企業(yè)，其中近75%為個體工商戶。據(jù)報道，殯葬行業(yè)利潤能夠達(dá)到2000%，預(yù)計2024年我國殯葬行業(yè)市場規(guī)模將由2013年的1295億元增至3170億元。

墓地資源的稀缺性是墓園行業(yè)的另一個利潤增長點。中國地方政府對墓地的規(guī)劃非常嚴(yán)苛，導(dǎo)致墓地的供需嚴(yán)重不匹配。2016年，中國人口總數(shù)13.82億，墓地數(shù)量3000多處;美國人口3.25億，墓園多達(dá)50000處。在人口基數(shù)大非常大的中國，墓地資源人均分配不均。此外，墓地服務(wù)沒有二級市場，不能轉(zhuǎn)讓交易，家屬必須要有死者的火化證書才能購買墓地進(jìn)行購買，墓園的土地產(chǎn)權(quán)也不屬于購買者。中國墓地資源的稀缺令墓地價格不斷上漲，墓地價格的上升成為墓園企業(yè)的利潤增長點。

中國的墓園大致分為兩種，一種是公益性墓園，另一種是經(jīng)營性墓園。公益性墓園主要是為農(nóng)村居民提供安葬墓地的服務(wù)，經(jīng)營性墓園的主要服務(wù)對象是城鎮(zhèn)居民人口。經(jīng)營性墓園的經(jīng)營范圍就集中在全國的大中城市，也就是說城市人口的死亡數(shù)量是否會持續(xù)增長決定了墓園行業(yè)的利潤能否繼續(xù)增長。

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