降溫政策持續(xù) 房地產(chǎn)市場(chǎng)近況如何 國(guó)慶房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?

• 2021年9月28日 LiuMingYue來(lái)源：證券時(shí)報(bào) 新浪 274 10
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在政策收緊、成交萎縮、房企流動(dòng)性持續(xù)承壓的背景下，房企及上下游企業(yè)生存情況如何?一方面，一些資金需求不緊迫的業(yè)主選擇觀望;另一方面，需要資金的業(yè)主更關(guān)注尾款能否及時(shí)到賬，這一環(huán)節(jié)現(xiàn)在卻充滿(mǎn)變數(shù)。由于首輪集中供地存在部分城市土地溢價(jià)率居高、部分房企“掛

降溫政策持續(xù)

在政策收緊、成交萎縮、房企流動(dòng)性持續(xù)承壓的背景下，房企及上下游企業(yè)生存情況如何?一方面，一些資金需求不緊迫的業(yè)主選擇觀望;另一方面，需要資金的業(yè)主更關(guān)注尾款能否及時(shí)到賬，這一環(huán)節(jié)現(xiàn)在卻充滿(mǎn)變數(shù)。由于首輪集中供地存在部分城市土地溢價(jià)率居高、部分房企“掛馬甲”參與競(jìng)拍等問(wèn)題，各地紛紛延遲了原定于7月的集中掛牌工作并調(diào)整了土拍規(guī)則。多地的第二輪土拍規(guī)則調(diào)整主要集中在加強(qiáng)房企購(gòu)地融資監(jiān)管，提出“競(jìng)報(bào)高品質(zhì)方案”(下稱(chēng)“競(jìng)品質(zhì)”)要求，明確土地溢價(jià)上限以及取消“競(jìng)配建保障性住房建筑面積”等要求。

房地產(chǎn)市場(chǎng)近況如何

8月克而瑞百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額分別同比降 26%、20%，降幅較7月進(jìn)一步擴(kuò)大。7~8月全國(guó)商品房銷(xiāo)售規(guī)模較2020年、2019年同期跌12%、2%，東部地區(qū)增速回落13個(gè)百分點(diǎn)。

上海、杭州等重點(diǎn)城市同環(huán)比降幅均較大;價(jià)格下跌城市數(shù)量增多，深圳二手房房?jī)r(jià)連續(xù)4個(gè)月下跌，徐州、銀川、金華等城市也出現(xiàn)下跌。

從融資端來(lái)看，房企債券融資方面，今年前8月融資規(guī)模累計(jì)增速較前7月加速下滑。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，前8月房企發(fā)債累計(jì)約6999億元，同比下降21%。其中，8月單月房企境內(nèi)外債券融資規(guī)模約571億元，環(huán)比減少39.8%，同比減少54.2%。

國(guó)慶房?jī)r(jià)會(huì)降嗎

自9月30日晚間至10月6日，短短七天時(shí)間，北京、天津、蘇州、成都、合肥、南京、深圳等多個(gè)城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策。6日珠海、東莞和福州三座城市重啟限購(gòu)限貸，7日，佛山加入限購(gòu)大軍，再加上嚴(yán)格樓市管理的惠州，使得本輪全國(guó)加入調(diào)控行列的城市達(dá)到19個(gè)。

國(guó)慶房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)從后續(xù)市場(chǎng)走向看，以下城市限購(gòu)可能性比較大：石家莊、青島、昆山。這些城市有一個(gè)共同點(diǎn)是從地理位置上看，要么是經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較不錯(cuò)的重點(diǎn)二線城市，要么就是位于一線城市周邊的城市。

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)金融發(fā)展空間大

隨著房地產(chǎn)金融審慎管理制度的實(shí)施和完善，房企外源性融資所需資金的供需兩端均被嚴(yán)控，開(kāi)發(fā)貸余額增速持續(xù)回落，房地產(chǎn)金融信托規(guī)模大幅壓降，境內(nèi)外信用債發(fā)行規(guī)模增速下降，存量規(guī)模壓降。

房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)把風(fēng)險(xiǎn)關(guān)口，落實(shí)房地產(chǎn)融資政策，審查貸款資金流向，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng);同時(shí)，房地產(chǎn)金融也要加大對(duì)住房租賃市場(chǎng)的支持和服務(wù)力度，促進(jìn)房地產(chǎn)金融朝著規(guī)模化、專(zhuān)業(yè)化方向發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制加快形成。

未來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展空間巨大。居民的住宅消費(fèi)需求和建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)必然導(dǎo)致穩(wěn)定的高住宅投資，從而構(gòu)成房地產(chǎn)金融增長(zhǎng)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，其中房地產(chǎn)金融增長(zhǎng)空間大，持續(xù)時(shí)間長(zhǎng);而伴隨著房地產(chǎn)資產(chǎn)的增加和金融深化的加快，我國(guó)住宅證券金融的發(fā)展?jié)摿V闊，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品日益豐富。

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