廣東個人住房貸款首套房占比超90% 個人住房貸款首套房占比超90%正常嗎？

• 2021年10月15日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1190 77
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截至9月末，廣東銀保監(jiān)局轄區(qū)(不含深圳)房地產(chǎn)貸款占各項貸款比重同比下降1.5個百分點，個人住房貸款首套房占比超過90%，住房租賃市場貸款快速增長。

廣東個人住房貸款首套房占比超90%

為進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。廣東嚴(yán)格落實房地產(chǎn)貸款集中度管理制度和重點房地產(chǎn)企業(yè)融資管理規(guī)定。截至9月末，廣東銀保監(jiān)局轄區(qū)(不含深圳)房地產(chǎn)貸款占各項貸款比重同比下降1.5個百分點，個人住房貸款首套房占比超過90%，住房租賃市場貸款快速增長。與此同時，針對實體經(jīng)濟，廣東對重點制造業(yè)領(lǐng)域信貸服務(wù)質(zhì)效持續(xù)提升。

截至9月末，廣東轄區(qū)投向?qū)嶓w經(jīng)濟的貸款同比增長17.1%。其中，制造業(yè)貸款余額1.7萬億元，同比增長21.7%。截至9月末，小微企業(yè)各項貸款余額3.4萬億元，同比增長21.3%;小微企業(yè)貸款戶數(shù)139.8萬戶，同比增長11.5%。

個人住房貸款首套房占比超90%正常嗎?一般而言，我國多數(shù)地區(qū)的購房需求中，改善需求占比已超首次剛需。首套房貸占比極高，側(cè)證兩點：1、貸款額度緊張，銀行傾向于優(yōu)先支持首套貸，于是很多改善需求的購房貸的被抑制、被誤傷了;2、部分購房者通過離婚等多種方式，將家庭改善性購房變通后獲得首套房貸資格。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，廣東嚴(yán)格落實房地產(chǎn)貸款集中度管理制度和重點房地產(chǎn)企業(yè)融資管理規(guī)定等表述具有非常好的導(dǎo)向。從銀行貸款的重心來看，確實要圍繞實體經(jīng)濟開展，尤其是對于廣東市場來說，要結(jié)合廣東重點制造業(yè)給與更大的支持，這也要求銀行貸款部門注意此類口徑。根據(jù)中研普華研究院《2021-2026年中國銀行貸款行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》報告顯示：

銀行貸款市場發(fā)展調(diào)研

央行公開市場利率再現(xiàn)上調(diào)，自美聯(lián)儲加息以來，逆回購操作利率可謂全面上調(diào)。而前段時間，中國銀行行長周小川表示，“之后一段時間貸款額度將會收緊，利息也會逐漸上浮，門檻大范圍提高，貸款難、貸款嚴(yán)、貸款不夠用將是必然?！?/p>

此外，隨著美聯(lián)儲加息，包括中國央行在內(nèi)的各國都開始新一輪的信貸收縮。對于銀行等金融機構(gòu)來說，信用貸款風(fēng)險很高。一方面，企業(yè)在競爭中或面臨經(jīng)營不善等問題，導(dǎo)致無法償還銀行債務(wù)。一旦不良資產(chǎn)率上升，甚至可能引發(fā)銀行信貸危機。另一方面，經(jīng)濟下行期，銀行開展信貸能力不足，需要根據(jù)實際情況進行調(diào)整信貸方案，保證自身機制健康運行。

中國人民銀行此前發(fā)布的《中國金融穩(wěn)定報告(2021)》中提到，當(dāng)前房地產(chǎn)貸款集中度管理制度已進入常態(tài)化實施階段，中國人民銀行將會同銀保監(jiān)會持續(xù)做好銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度日常監(jiān)測，督促超限銀行按照過渡期調(diào)整方案有序?qū)崿F(xiàn)壓降目標(biāo)，在實踐中不斷完善房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

想了解更多關(guān)于銀行貸款行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年中國銀行貸款行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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