2021年深圳共成交40699套二手房住宅，同比2020年減少57.3%，創(chuàng)下近15年來(lái)新低。
深圳二手房市場(chǎng)遇冷
2021年深圳共成交40699套二手房住宅，同比2020年減少57.3%，創(chuàng)下近15年來(lái)新低。另?yè)?jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)到的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2021年全深圳二手房網(wǎng)簽(含自助)44375套，相比2020年120295套的網(wǎng)簽量，下降幅度達(dá)到63.1%，創(chuàng)下深房中協(xié)有二手房網(wǎng)簽量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來(lái)的新低，更是自2007年以來(lái)二手房網(wǎng)簽量首次低于新房成交量。
深房中協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，受參考價(jià)政策的影響，2021年區(qū)域版塊熱度重構(gòu)現(xiàn)象明顯。例如，參考價(jià)新政前熱度過(guò)高的版塊如寶安、南山片區(qū)，網(wǎng)簽占比下降明顯，說(shuō)明熱度在降低;而羅湖、福田片區(qū)由于擁有更為成熟的配套和優(yōu)質(zhì)的教育資源，在新政實(shí)施后部分高性價(jià)比房源開始流入市場(chǎng)，導(dǎo)致部分需求向此類片區(qū)聚集。數(shù)據(jù)顯示，2020年南山和寶安片區(qū)的二手房網(wǎng)簽占比分別為16%和16.9%，2021年卻下降至15.1%和14.9%，2020年羅湖和福田片區(qū)的二手房網(wǎng)簽占比分別為14.9%和17.3%，2021年上升至17.1%和18.7%。
2022年二手房行業(yè)形勢(shì)如何
今年以來(lái)，國(guó)家對(duì)于二手房市場(chǎng)的關(guān)注度持續(xù)提升，重拳出擊之下全國(guó)二手房市場(chǎng)的走向也會(huì)逐漸發(fā)生變化。值得注意的是，二手房市場(chǎng)的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。未來(lái)二手房市場(chǎng)的價(jià)格也會(huì)愈加的走向透明化，這對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)很好的消息。
從整體房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，2021年來(lái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控見(jiàn)到了初步效果，特別是二手房?jī)r(jià)格的上漲明顯放緩，二手房房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下行，調(diào)控有效抑制了房?jī)r(jià)上漲。其中深圳銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，已連續(xù)3個(gè)月下跌，且跌幅逐步擴(kuò)大。成交量持續(xù)走低，受影響最大的那就是中介行業(yè)。
7月23日住建部等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》;隨后，針對(duì)個(gè)別城市房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，住建部于7月29日約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等五個(gè)城市;7月30日中央政治局會(huì)議再次重申“房住不炒”的定位。
從地方層面看，創(chuàng)新樓市調(diào)控手段的二手房交易參考價(jià)機(jī)制、完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，以及一系列“堵漏洞”“打補(bǔ)丁”等政策內(nèi)容的加碼，無(wú)疑使得本輪樓市調(diào)控在方式、力度以及精細(xì)化等方面，均有顯著提升。
未來(lái)要真正做好二手房交易的市場(chǎng)調(diào)控，還要在強(qiáng)化二手房直接的行政性價(jià)格管控的同時(shí)，要逐步讓監(jiān)管中立化以能夠監(jiān)測(cè)和反應(yīng)真實(shí)的市場(chǎng)運(yùn)行情況，同時(shí)要在改變市場(chǎng)供求、市場(chǎng)預(yù)期的土地供應(yīng)、建設(shè)規(guī)劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產(chǎn)業(yè)政策方面著手來(lái)進(jìn)行綜合發(fā)力。
如今，樓市“去杠桿”、“去泡沫”仍在持續(xù)加碼，二手房參考價(jià)“調(diào)控利器”被越來(lái)越多的城市使用。此外，深圳房產(chǎn)中介實(shí)施單邊代理也給市場(chǎng)帶來(lái)一定影響。進(jìn)入2022年，深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)正式啟用，通過(guò)與多部門的數(shù)據(jù)對(duì)接，將掛牌、委托代理、產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)、購(gòu)房資格查驗(yàn)、網(wǎng)簽備案等二手房交易全流程納入政府監(jiān)管體系。
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