多地首套房首付比例降至20% 2022年銀行金融業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析

• 2022年2月19日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1391 92
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除了菏澤，全國(guó)已經(jīng)有一些城市默默降低了首套房貸利率及首付比例。從重慶、江西贛州的鏈家等地產(chǎn)中介處了解到，春節(jié)前后重慶、江西贛州的不少銀行已經(jīng)將首套房貸首付比例降至20%。

多地首套房首付比例降至20%

近日，有消息稱，山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。兩成首付已是較為明顯的政策寬松信號(hào)，此次菏澤政策打響了住房按揭貸款降首付的第一槍，這也和當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)、金融形勢(shì)的變化等有關(guān)。除了菏澤，全國(guó)已經(jīng)有一些城市默默降低了首套房貸利率及首付比例。從重慶、江西贛州的鏈家等地產(chǎn)中介處了解到，春節(jié)前后重慶、江西贛州的不少銀行已經(jīng)將首套房貸首付比例降至20%。

首套房首付比例下調(diào)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有積極意義

據(jù)業(yè)內(nèi)透露，此輪調(diào)整城市均為非“限購(gòu)”城市，是由當(dāng)?shù)氐胤阶》?、金融職能部門根據(jù)因城施策原則共同決定調(diào)整。部分地方對(duì)房貸首付比例的調(diào)整，特別是針對(duì)首套房的調(diào)整有助于釋放剛性住房需求，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行具有積極意義。

堅(jiān)持“先購(gòu)買、再申請(qǐng)、后補(bǔ)貼”的原則，農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房申請(qǐng)補(bǔ)貼的，應(yīng)當(dāng)以滿足剛性住房需求為主，必須為家庭首套住房，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

監(jiān)管層多次發(fā)聲強(qiáng)調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”以來，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清正在進(jìn)一步加快，銀行支持力度持續(xù)加碼。2月15日從平安銀行獲悉，該行將于近期啟動(dòng)首期50億元房地產(chǎn)并購(gòu)主題債券的發(fā)行工作，募集資金專項(xiàng)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款投放。今年以來，已有浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行接連啟動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)融資支持計(jì)劃，包括金融債、并購(gòu)基金等多種融資方式，合計(jì)融資規(guī)模近500億元。

銀行穩(wěn)妥有序開展并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)出險(xiǎn)和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，為處于困境或出險(xiǎn)房企及相關(guān)項(xiàng)目提供融資等，有助于緩解房企融資壓力。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年100家典型房企的融資總量為13038億元，同比下降25.1%，近五年來融資量首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，增速同時(shí)達(dá)到五年來的最低點(diǎn)。

在監(jiān)管部門的支持下，房地產(chǎn)并購(gòu)貸款投放正在提速。2月15日，有市場(chǎng)消息稱，平安銀行計(jì)劃于近期啟動(dòng)首期50億元房地產(chǎn)并購(gòu)主題債券的發(fā)行工作，募集資金專項(xiàng)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款投放。此前一天，大悅城(控股宣布與招商銀行簽署100億元并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將建立深度地產(chǎn)并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作關(guān)系。

銀行貸款行業(yè)報(bào)告對(duì)于銀行貸款產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)銷商、行業(yè)管理部門以及擬進(jìn)入該行業(yè)的投資者具有重要的參考價(jià)值，對(duì)于研究我國(guó)銀行貸款行業(yè)發(fā)展規(guī)律、提高企業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率、促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展壯大有學(xué)術(shù)和實(shí)踐的雙重意義。

政策貸款規(guī)模增速開始控制，原則上增量不超過去年同期，預(yù)計(jì)至少上半年的貸款供給是比較緊的狀態(tài)。而銀行的信貸需求還是在持續(xù)復(fù)蘇中，貸款融資需求比較旺盛。這種情況下信貸供求關(guān)系是有缺口的，銀行的議價(jià)能力有提升，銀行貸款利率是持續(xù)回升的趨勢(shì)。

2022年銀行金融業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析

2022年繼續(xù)引導(dǎo)金融系統(tǒng)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)讓利;加強(qiáng)對(duì)銀行支持制造業(yè)發(fā)展的考核約束，2022年推動(dòng)大型國(guó)有銀行優(yōu)化經(jīng)濟(jì)資本分配，向制造業(yè)企業(yè)傾斜，推動(dòng)制造業(yè)中長(zhǎng)期貸款繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)。此外，2022年人民銀行對(duì)符合條件的地方法人銀行，按普惠小微貸款余額增量的1%提供激勵(lì)資金;符合條件的地方法人銀行發(fā)放普惠小微信用貸款，可向人民銀行申請(qǐng)?jiān)儋J款優(yōu)惠資金支持。

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