2022養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現(xiàn)狀分析

• 2022年4月30日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1362 89
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養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現(xiàn)狀如何?目前，險企參與養(yǎng)老地產(chǎn)的模式多數(shù)與消費者購買其某款保險產(chǎn)品掛鉤，只有購買達到一定金額的保險才能夠獲得養(yǎng)老地產(chǎn)的入住資格。所謂與之掛鉤的保險產(chǎn)品本身就是普通的養(yǎng)老年金保險，與普通的養(yǎng)老保險并無任何差異。

2022養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現(xiàn)狀分析

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現(xiàn)狀如何?目前，險企參與養(yǎng)老地產(chǎn)的模式多數(shù)與消費者購買其某款保險產(chǎn)品掛鉤，只有購買達到一定金額的保險才能夠獲得養(yǎng)老地產(chǎn)的入住資格。所謂與之掛鉤的保險產(chǎn)品本身就是普通的養(yǎng)老年金保險，與普通的養(yǎng)老保險并無任何差異。這也就意味著，消費者仍是買一款養(yǎng)老保險，每年定期繳納一筆保費，享受保險產(chǎn)品的保險責任，而保費金額要到達上百萬的規(guī)模才可享受養(yǎng)老社區(qū)的入住資格。

可是，目前開出的養(yǎng)老社區(qū)入住資格多是險企根據(jù)前期的成本核算之后的定價，其實對于多少年后能夠收回成本或者保費本身能否完全涵蓋所有成本支出仍是未知數(shù)。

目前“三道紅線”倒逼房企轉(zhuǎn)型，養(yǎng)老地產(chǎn)成為房企轉(zhuǎn)型的主要方向之一，而保險公司通過戰(zhàn)略投資等形式入股房企的養(yǎng)老社區(qū)，能夠降低前期投入，高效實現(xiàn)養(yǎng)老服務區(qū)域化覆蓋，以此推動旅居等養(yǎng)老模式快速擴展。

險資入股房企的養(yǎng)老社區(qū)，也將行不通了。未來，保險公司只能去持有一些真正的不動產(chǎn)，比如商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)，徹底退出養(yǎng)老地產(chǎn)的領域。

目前，我國健康養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)正處于由第二階段老年公寓向第三階段老年社區(qū)。近年越來越多的開發(fā)商提到一個較為篤定的新開發(fā)模式，那就康養(yǎng)地產(chǎn)。據(jù)了解，養(yǎng)地產(chǎn)是建立在旅游產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基礎之上，以中國傳統(tǒng)的養(yǎng)生的理念及方法去解決養(yǎng)老問題的復合型房地產(chǎn)開發(fā)模式。

第7次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示我國60歲以上老齡人口達到2.6億左右。老齡人口的快速增長，中國步入老齡社會。國家在十四五規(guī)劃綱要提出“制定人口長期發(fā)展戰(zhàn)略，完善養(yǎng)老服務體系”。中國是以人為本的社會。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告》統(tǒng)計分析顯示：

截止到2020年末，全國社?；鹳Y產(chǎn)總額29226.61億元。僅2020年社保收益額為3786.6億元，投資收益率15.84%。社保基金自成立以來，年均收益率8.51%。從一項項數(shù)據(jù)反饋來看，養(yǎng)老行業(yè)是中國已經(jīng)產(chǎn)生巨大經(jīng)濟、社會效益的朝陽產(chǎn)業(yè)。

養(yǎng)老服務行業(yè)是一個專業(yè)化、高水平的服務行業(yè)。不僅僅有巨大的經(jīng)濟價值，也是關系到每個人未來生活的必由之路。是人類生活的剛需行業(yè)。

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一個巨大的潛在市場。未來的規(guī)模還將持續(xù)擴大。養(yǎng)老不僅是中國社會的民生問題，更是全球人類發(fā)展的一個階段性難題。社會的穩(wěn)定性跟醫(yī)療水平的進步，使得戰(zhàn)后人口規(guī)模迅速擴大。

養(yǎng)老服務行業(yè)是一個專業(yè)化、高水平的服務行業(yè)。不僅僅有巨大的經(jīng)濟價值，也是關系到每個人未來生活的必由之路。是人類生活的剛需行業(yè)。

近年來，“保險+養(yǎng)老社區(qū)”模式快速發(fā)展，頭部企業(yè)布局上萬張床位。頭部保險企業(yè)，通過保險產(chǎn)品綁定高品質(zhì)養(yǎng)老社區(qū)服務資源，以服務資源推動保險產(chǎn)品銷售。投保人購買相關保險產(chǎn)品，可獲得高品質(zhì)養(yǎng)老社區(qū)的優(yōu)先入住權，即投保人及權利人(法定配偶、父母、配偶父母)在同等條件下，享有有限于“非資格涵客戶”的入住權利，但并非保證入住養(yǎng)老社區(qū)。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2027年養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告》。

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  養(yǎng)老地產(chǎn)就是將養(yǎng)老主題融合于地產(chǎn)開發(fā)項目之中，以滿足日益增長的特定市場需求。廣義的概念則包括了養(yǎng)老地產(chǎn)獨有的居住功能、服務功能、養(yǎng)老保險的保障功能以及逆向融資功能等。養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)研...

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