2022年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀如何

• 2022年8月23日 ChenZeFang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1392 92
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受疫情影響，房地產(chǎn)停工停售，2020年前5個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速負(fù)增長(zhǎng)。隨著疫情好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)投資增速正不斷回暖，開發(fā)投資同比增速連續(xù)6個(gè)月維持正值。

受疫情影響，房地產(chǎn)停工停售，2020年前5個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速負(fù)增長(zhǎng)。隨著疫情好轉(zhuǎn)，商品房投資增速正不斷回暖，開發(fā)投資同比增速連續(xù)6個(gè)月維持正值。

1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資129492億元，同比增長(zhǎng)6.8%，增速比1-10月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資95837億元，增長(zhǎng)7.4%，增速提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。

新冠疫情的強(qiáng)壓下，2020年房產(chǎn)行業(yè)依舊穩(wěn)如泰山。房地產(chǎn)投資回暖，商品房銷售面積小幅增長(zhǎng)，千億房企增至41家，但是房企資金壓力大，房地拿地謹(jǐn)慎。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。展望2021年，國(guó)家將堅(jiān)持“房住不炒”原則，大力發(fā)展租房租賃市場(chǎng)，“三道紅線”政策下房企財(cái)務(wù)降杠桿將是主旋律。

整體來看，2021年我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率64.72%，而根據(jù)中國(guó)社科院預(yù)計(jì)，在“十四五”期間，城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍將高速推進(jìn)，并在三五年后進(jìn)入穩(wěn)定的發(fā)展階段，城鎮(zhèn)化率的峰值大概率是出現(xiàn)在75%~80%之間。

在需求層面上，人口流入的城市，剛需旺盛。2020年我國(guó)流動(dòng)人口達(dá)3.76億人，比2010年增加70%，上海、深圳等流動(dòng)人口超千萬人，北京、廣州、成都等流動(dòng)人口超800萬人。人口的交織流動(dòng)，將產(chǎn)生持續(xù)的、大量的剛性住房需求。

同時(shí)，公有住房、經(jīng)適房、自建房等房屋居住者產(chǎn)生的置換需求，近100億平方米2000年底前建成的老舊住房帶來的改善性需求，以及家庭小型化、適老化需求等，都有持續(xù)釋放的空間。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》顯示：

商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。

其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

欲了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》。

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