2023中國高層建筑行業(yè)深度調(diào)研分析

• 黃文玉 2023年4月26日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 810 49
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高層建筑是建筑高度大于27m的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑。2022年7月，國家發(fā)改委再提“限高令”：不得新建500米以上的建筑。

一、高層建筑的概念

高層建筑是建筑高度大于27m的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑。(建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2014(2018年版))。在美國，24.6m或7層以上視為高層建筑;在日本，31m或8層及以上視為高層建筑;在英國，把等于或大于24.3m的建筑視為高層建筑。中國《高規(guī)》(JGJ 3-2010)1.0.2條規(guī)定10層及10層以上或房屋高度大于28m的住宅建筑以及房屋高度大于24米的其他高層民用建筑混凝土結(jié)構(gòu)為高層建筑。超過一定層數(shù)或高度的建筑將成為高層建筑。高層建筑的起點(diǎn)高度或?qū)訑?shù)，各國規(guī)定不一，且多無絕對、嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。

中國《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB 50352—2005)將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。2022年7月，國家發(fā)改委再提“限高令”：不得新建500米以上的建筑。

建筑高度的計(jì)算：當(dāng)為坡屋面時(shí)，應(yīng)為建筑物室外設(shè)計(jì)地面到其檐口的高度;當(dāng)為平屋面(包括有女兒墻的平屋面)時(shí)，應(yīng)為建筑物室外設(shè)計(jì)地面到其屋面面層的高度;當(dāng)同一座建筑物有多種屋面形式時(shí)，建筑高度應(yīng)按上述方法分別計(jì)算后取其中最大值。局部突出屋頂?shù)牟t望塔、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設(shè)施、電梯機(jī)房、排風(fēng)和排煙機(jī)房以及樓梯出口小間等，可不計(jì)入建筑高度內(nèi)。

二、高層建筑行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

世界各城市的生產(chǎn)和消費(fèi)的發(fā)展達(dá)到一定程度后，莫不積極致力于提高城市建筑的層數(shù)。實(shí)踐證明，高層建筑可以帶來明顯的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益：首先，使人口集中，可利用建筑內(nèi)部的豎向和橫向交通縮短部門之間的聯(lián)系距離，從而提高效率;其次能使大面積建筑的用地大幅度縮小，有可能在城市中心地段選址;再是，可以減少市政建設(shè)投資和縮短建筑工期。

數(shù)據(jù)顯示，截止2017年底，我國已建成投入使用的高層建筑(24米以上的公共建筑和27米以上的住宅建筑)61.9萬棟，百米以上的超高層建筑6457棟，采用易燃可燃外保溫材料的有4.2萬棟，包括6206棟違規(guī)使用外保溫材料。我國百米以上超高層建筑年均增長率高達(dá)8%，是世界平均增長率的2.5倍。2017年全球有144棟高層建筑完工，是有紀(jì)錄以來最高的一年。其中，在中國境內(nèi)完工的高層建筑占比超過一半，達(dá)76棟，在所有國家中居于首位。而2017年完工的高層建筑中，最高的一棟是位于深圳的平安金融中心。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國高層建筑行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報(bào)告》顯示：

近年來，我國超高層建筑層出不窮，積累了超高層建筑的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，超高層建造技藝達(dá)到世界先進(jìn)水平。世界高層建筑與都市人居學(xué)會(huì)發(fā)布的《2020高層建筑年度回顧》顯示，中國150米以上的建筑達(dá)2395座，200米以上建筑達(dá)823座，300米以上建筑達(dá)95座，三項(xiàng)指標(biāo)均居全球第一。2020年，受疫情影響，全球高層建筑竣工數(shù)量持續(xù)下降，全球共有106座200米以上建筑竣工，與2019年的133座相比下降了20%。從區(qū)域分布上看，2020年全球200米以上高樓竣工地區(qū)主要分布在亞洲，中國竣工數(shù)量位居全球第一。

中國在2017年完工的高層建筑數(shù)量居于首位，有76棟，但較2016年完工83棟有所減少。排名第二位的是美國，在2017年內(nèi)有10棟高層建筑完工。韓國排名第三，有7處。以城市劃分，排名前五位的依次為深圳、南寧、雅加達(dá)、成都、長沙，其中中國的城市占四個(gè)。

我國消防裝備經(jīng)營生產(chǎn)企業(yè)超過了1萬家，其中生產(chǎn)消防車的企業(yè)有數(shù)千家，而云梯消防車的生產(chǎn)企業(yè)有數(shù)百家，生產(chǎn)無人機(jī)的企業(yè)也有數(shù)百家，生產(chǎn)的多種機(jī)型在消防領(lǐng)域逐步得到應(yīng)用。若每個(gè)縣、市都有一個(gè)能夠進(jìn)行高層、超高層建筑滅火的消防裝備齊全的消防隊(duì)，我國的消防裝備的市場容量至少在2320億元。若每個(gè)市都能達(dá)到北京市的消防隊(duì)的標(biāo)準(zhǔn)，我國的消防裝備的市場容量則在萬億元以上。

我國高層住宅供水設(shè)備制造企業(yè)發(fā)展的狀況主要是中小企業(yè)多，低檔產(chǎn)品多，同質(zhì)化產(chǎn)品多，綜合實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)少，附加值高的產(chǎn)品和差異化產(chǎn)品少等問題，產(chǎn)出的下降，對于企業(yè)的發(fā)展可以說是十分不利。資金問題也是高層住宅供水設(shè)備制造業(yè)所面臨的一大問題。市場流動(dòng)資金少、成本高、產(chǎn)能下降，最終導(dǎo)致高層住宅供水設(shè)備制造行業(yè)的吸引力也在不斷下降。

根據(jù)調(diào)查，中國在高層建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中，還沒有制定出有關(guān)高層建筑附屬設(shè)施墜落安全事故的防范措施。隨著人類住宅建設(shè)的不斷增高，預(yù)防高層建筑附加設(shè)施墜落的安全事故問題已迫在眉睫。國家建委、房管機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)院所、人防工程委員會(huì)等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)盡快制定出關(guān)于中國城區(qū)高層建筑預(yù)防墜落物體的安全應(yīng)急方案和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，以確保人民生命財(cái)產(chǎn)的安全，將高層建筑物體墜落安全因素納入建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，或納入城市安全管理防范監(jiān)理系統(tǒng)。

新時(shí)期"適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀"的建筑方針應(yīng)該得到大力推廣，建筑設(shè)計(jì)建造應(yīng)該符合文化傳承、功能優(yōu)先、融合環(huán)境、環(huán)保節(jié)能等要求。有關(guān)部門發(fā)布的文件將給超高層"摩天樓"降溫，也將引導(dǎo)我國建筑朝著更加理性、務(wù)實(shí)的方向發(fā)展。

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