2023建材批發(fā)展機(jī)遇潛力深度調(diào)研分析

• 方蔓桃 2023年10月12日 來源：百度 485 25
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如果你想了解建材批發(fā)行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場供需、競爭格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機(jī)會風(fēng)險、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析……我們研究院撰寫的《2022-2026年中國建材批發(fā)行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告》。重點(diǎn)分析了我國建材批發(fā)

2022 年我國城鎮(zhèn)化率為 63.56%，仍有提升空間，但已進(jìn)入減速階段。過去數(shù)十年 間，我國城市化建設(shè)成績斐然，與歐美等發(fā)達(dá)國家的差距快速縮小，根據(jù)聯(lián)合國數(shù)據(jù)， 2022 年我國城市化率為 63.56%，美國、日本、德國、英國則分別為 83.08%、 91.96%、77.65%、84.40%。根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)，城鎮(zhèn)化發(fā)展一般經(jīng)歷四個階段：初始、 加速、減速、飽和。其中，城鎮(zhèn)化率達(dá)到 20%之前屬于初始階段，從 20%快速增加至50%屬于加速階段，從 50%減速增加至 70%屬于減速階段，城鎮(zhèn)化率進(jìn)入 70%后緩慢 發(fā)展的情形屬于飽和階段。目前我國已經(jīng)進(jìn)入減速階段，雖仍有提升空間，但增長斜率 將有所放緩。

我國人均住房面積快速提升，與發(fā)達(dá)國家的差距日益縮減。根據(jù)《住房飽和度研究報(bào) 告》，2019 年美國城鎮(zhèn)人均住房面積為 67 平方米，處于世界領(lǐng)先地位。德國、法國、 英國三國人均住房面積則在 40 平方米左右。亞洲國家城鎮(zhèn)人均住房面積普遍偏小，其 中日本、新加坡、韓國分別為 33.5、30、28 平方米。俄羅斯雖然地廣人稀，但人口多 集中在大城市，城鎮(zhèn)人均住房面積僅為 28 平方米。2000 年，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面 積僅為 20.25 平方米，到 2019 年已增長至 39.8 平方米，按照 0.8 的系數(shù)折合為使用面 積，則為 31.8 平方米，在亞洲國家中處于中等偏上水平，與歐美等發(fā)達(dá)國家的差距也 已大大縮小，未來增長斜率或?qū)⒅鸩椒啪彙?/p>

如果你想了解建材批發(fā)行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場供需、競爭格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機(jī)會風(fēng)險、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析……我們研究院撰寫的《2022-2026年中國建材批發(fā)行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告》。重點(diǎn)分析了我國建材批發(fā)行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對建材批發(fā)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預(yù)測。

消費(fèi)者層面，伴隨消費(fèi)升級和健康意識增強(qiáng)，中國家居產(chǎn)品已經(jīng)從功能驅(qū)動消費(fèi)轉(zhuǎn)入追求品質(zhì)、注重環(huán)保的階段。97.76%的消費(fèi)者在選購家居產(chǎn)品時會考慮綠色健康因素對身體的影響。目前，家居消費(fèi)的主要人群是80后、90后，其中80后占51%，90后占33%，受教育程度以大學(xué)學(xué)歷及以上人群為主，占比在83%。未來5-10年，這一群體仍將是家居消費(fèi)的主力?！?0后、90后的生活條件相對優(yōu)越，在成長過程中享有的物資資源比較豐富，所以對于所要消費(fèi)的產(chǎn)品有著更‘苛刻’的要求，他們是品質(zhì)消費(fèi)的信賴者，綠色環(huán)保是衡量品質(zhì)好壞的主要維度之一。

企業(yè)層面，當(dāng)前，行業(yè)面臨產(chǎn)能過剩和生產(chǎn)方式落后的困鏡，要想打破困局，關(guān)鍵是要轉(zhuǎn)型，要從信息模式轉(zhuǎn)向智能模式。在互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用飛速發(fā)展的今天，綠色建材應(yīng)用、智慧建造、BIM應(yīng)用，升級轉(zhuǎn)型的重要手段。

城鎮(zhèn)存量市場超 300 億平米，翻新需求值得關(guān)注。過去幾十年新建住房數(shù)量快速攀升， 帶動存量市場不斷擴(kuò)容，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，以人均住房面積*人口數(shù)簡單測算， 2020 年我國城鎮(zhèn)存量住房面積達(dá)到 329 億平方米，與之對應(yīng)的翻新市場潛力巨大。、

根據(jù)中國建筑材料流通協(xié)會家居建材市場委員會調(diào)查，2022年全國建材家居賣場單店50強(qiáng)總銷售額為610.23億元，比2021年50強(qiáng)總銷售額647.02億元下降5.69%，占全國賣場總銷售額11773.92億元(數(shù)據(jù)來源全國建材家居景氣指數(shù)BHI)的5.18%;總經(jīng)營面積600.5萬㎡，較2021年的644.26萬㎡下降6.79%;平均單店坪效10162元/㎡·年，較2021年50強(qiáng)單店坪效10043元提高了1.18%。

在單店50強(qiáng)銷售規(guī)模中，居然之家北京北四環(huán)店和義烏國際家居城位列第一和第二，依然是僅有的兩家銷售額超過40億的賣場。銷售額超過20億元的賣場，也依然是排在前九的賣場，與去年相同。與去年不同的是，第50名的銷售較去年同等排名賣場相比，銷售額有較大幅度的下降。

目前，二手房市場體量龐大，年均成交面積 3-4 億㎡。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，自 2017 年起， 全國二手房市場成交金額呈現(xiàn)上漲趨勢，2021 年受房地產(chǎn)市場調(diào)控影響，成交金額有 所回調(diào)。二手房成交面積近幾年呈現(xiàn)震蕩下跌趨勢，年均成交面積維持在 3-4 億㎡。 2021 年，預(yù)計(jì)全國二手房銷售面積為 3.6 億㎡，銷售套數(shù)為 393 萬套，銷售金額為 7 萬億元，成交均價為 1.94 萬元/㎡。

老舊小區(qū)改造政策支持力度大，2022 年全國新開工改造老舊小區(qū) 5.25 萬個、876 萬 戶。我國老舊小區(qū)改造工作穩(wěn)步推進(jìn)，2019-2021 年，全國累計(jì)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小 區(qū) 11.4 萬個、惠及居民 2000 多萬戶。2022 年全國計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū) 5.1 萬個、840 萬戶;實(shí)際新開工改造老舊小區(qū) 5.25 萬個、876 萬戶。此外，根據(jù)住建部 部長倪虹在 2023 年全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上表示，2023 年我國將新開工改造城 鎮(zhèn)老舊小區(qū) 5.3 萬個以上，累計(jì)改造小區(qū)數(shù)量達(dá)到 16.7 萬戶。根據(jù)《“十四五”公共服 務(wù)規(guī)劃》，到 2025 年，我國城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造數(shù)量要達(dá)到 21.9 萬個。

在新社會形態(tài)下，我國對新型環(huán)保家居建材需求也在不斷加強(qiáng)。隨著科技的進(jìn)步以及環(huán)保意識的加強(qiáng)，家居建材智能化與綠色環(huán)?；切袠I(yè)未來主要的發(fā)展方向。如今，各種綠色、低碳建材已經(jīng)進(jìn)入尋常百姓家。鋼塑門窗以其隔熱、隔音、不傳導(dǎo)、密封性能好等特點(diǎn)，已成為節(jié)能建材中的首選;節(jié)能環(huán)保燈具也日益受到人們的喜愛，成為燈具消費(fèi)與發(fā)展的新潮流;不含防腐劑、防霉劑、零甲醛的綠色無機(jī)、天然健康的涂料成為家裝的重點(diǎn);新型環(huán)保建材主要有硅藻泥、水性涂料、無甲醛人造板等。

展望建材批發(fā)行業(yè)未來，短期來看，隨著穩(wěn)增長政策的發(fā)力基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)度將有所加快。長遠(yuǎn)來看，一方面，新型城鎮(zhèn)化要求建筑業(yè)更加注重“質(zhì)”的提升;另一方面，經(jīng)濟(jì)增長的最主要拉動因素為消費(fèi)。

隨著消費(fèi)升級大風(fēng)口的來臨，家居建材行業(yè)也迎來了紅藍(lán)海相交織的時代。建材批發(fā)的崛起，讓越來越多的資本家進(jìn)入到這個市場。伴隨著這些因素，讓原本競爭激烈的建材批發(fā)市場打開了更多發(fā)展窗口。預(yù)計(jì)2022全年規(guī)模以上建材批發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入將會有回暖趨勢，建材行業(yè)主營業(yè)務(wù)收入將上升55000億元，建材批發(fā)利潤總約升至4100億元。

建材批發(fā)行業(yè)市場機(jī)遇分析

隨著中國的房地產(chǎn)市場從增量時代走向存量時代，房地產(chǎn)市場的格局發(fā)生變化。市場化的機(jī)制，能夠淘汰競爭力相對較弱的企業(yè)，大多數(shù)資源向具備競爭力的頭部企業(yè)靠攏，從而促進(jìn)整個市場逐步進(jìn)入良性運(yùn)轉(zhuǎn)。作為家居建材家裝業(yè)的上游，房地產(chǎn)行業(yè)的變動影響著家居建材批發(fā)行業(yè)的發(fā)展。近年來，我國商品房銷售規(guī)模、精裝修市場規(guī)模上升，全屋定制、拎包入住漸成氣候，逐步推動家居建材行業(yè)發(fā)展，行業(yè)潛在需求巨大。

目前，消費(fèi)建材企業(yè)整體平滑周期能力較強(qiáng)。我們選取管材、涂料、外加劑、防水、瓷磚、石 膏板、五金等行業(yè) 19 家消費(fèi)建材上市公司作為主要研究對象，將其與房地產(chǎn)各季度銷 售面積同比增速對比，可以發(fā)現(xiàn)消費(fèi)建材企業(yè)收入增速走勢和房地產(chǎn)銷售面積增速基本 類似，但增速明顯更優(yōu)，在地產(chǎn)行業(yè)下行的背景下，消費(fèi)建材企業(yè)收入仍保持較強(qiáng)韌性。

同傳統(tǒng)建材相比，消費(fèi)建材更具韌性。在建材行業(yè)收入增速正增長時期，消費(fèi)建材和傳 統(tǒng)建材尚存在交叉區(qū)間。但當(dāng)行業(yè)承壓時，消費(fèi)建材企業(yè)表現(xiàn)優(yōu)于傳統(tǒng)建材，收入增速 下滑幅度更小，甚至能實(shí)現(xiàn)正增長，韌性明顯更強(qiáng)。

另外，品牌力可以代表重要的進(jìn)入壁壘，北新建材的品牌首選率高于其他公司。房地產(chǎn)商首 選供應(yīng)商榜單一定程度上體現(xiàn)了企業(yè)的品牌力，從 2022 年房企綜合實(shí)力 500 強(qiáng)首選供 應(yīng)商來看，消費(fèi)建材各行業(yè)龍頭企業(yè)均名列前茅。北新建材在石膏板榜單中首選率高達(dá) 45%(包括泰山和龍牌)，防水行業(yè)中東方雨虹品牌首選率達(dá) 30%。

隨著建材批發(fā)行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的建材批發(fā)企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。正因?yàn)槿绱耍淮笈鷥?yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對建材批發(fā)行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險與經(jīng)營成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競爭力。

我國建材批發(fā)行業(yè)市場發(fā)展怎么樣?未來行業(yè)市場投資在哪?更多行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2026年中國建材批發(fā)行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告》。

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