海南房地產(chǎn)市場(chǎng)升值潛力巨大 2023年海南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 陳澤芳 2023年10月17日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1177 76
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從目前房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策的效果來看，十年來的調(diào)控并未使房?jī)r(jià)下降，尤其是資源相對(duì)集中的一線城市，房?jī)r(jià)逐年攀升。而三四線城市由于供應(yīng)和需求失衡，供過于求的局面持續(xù)，在未來的一段時(shí)間仍將面臨著比較大的去庫存壓力。為了刺激三、四線城市的房市行情，政策很有可能

海南作為熱帶島嶼，決定了海南房地產(chǎn)在全國具有唯一性、稀缺性和不可再生性。因此，海南房地產(chǎn)業(yè)在全國具有不可比擬的優(yōu)勢(shì)。海南是全國第一個(gè)生態(tài)示范省，一流的居住環(huán)境將讓海南成為各地居民“二次置業(yè)”的選擇。隨著國內(nèi)旅游、度假、養(yǎng)老等房地產(chǎn)市場(chǎng)的興起，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)升值潛力巨大。

目前，海南正在為2025年實(shí)現(xiàn)全島封關(guān)運(yùn)作做準(zhǔn)備，封關(guān)運(yùn)作對(duì)于海南島的影響更多體現(xiàn)在中長(zhǎng)期發(fā)展、對(duì)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的整體帶動(dòng)以及吸引人口流入等方面。而基于海南作為自由貿(mào)易港的發(fā)展愿景的實(shí)現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)及貿(mào)易的發(fā)展對(duì)于島內(nèi)的商業(yè)、辦公、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展將構(gòu)成一定利好，同時(shí)人口的流入也會(huì)對(duì)海南住宅市場(chǎng)的中長(zhǎng)期發(fā)展構(gòu)成一定支撐。

對(duì)于下一步海南房地產(chǎn)的發(fā)展，長(zhǎng)期來看，海南仍將延續(xù)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)較為嚴(yán)格的調(diào)控政策，抑制投機(jī)需求、優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步推動(dòng)住房模式向“保障+市場(chǎng)”的雙軌制進(jìn)行轉(zhuǎn)變;短期來看，需求端政策有望小幅優(yōu)化，以支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

2023年海南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

4月24日，海南省統(tǒng)計(jì)局公布了2023年3月統(tǒng)計(jì)月報(bào)。從數(shù)據(jù)中可以看到，2023年一季度，海南全省房屋銷售面積178.57萬㎡，銷售額312.8329億元，房屋銷售均價(jià)約為17518.78元/㎡。與去年同期相比，過去三個(gè)月房屋銷售量增加了6.1%，銷售金額增加了9.4%，房屋均價(jià)上漲了3.13%。在固定資產(chǎn)投資方面，今年1~3月份，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資約為299億元，較上年同期增長(zhǎng)了4.8%。但從分市縣房地產(chǎn)開發(fā)投資情況來看，?？诮?jīng)濟(jì)圈增長(zhǎng)了18.5%，另外兩大重要經(jīng)濟(jì)圈：三亞經(jīng)濟(jì)圈和儋洋經(jīng)濟(jì)圈增長(zhǎng)均為負(fù)數(shù)，分別為-12%和-14.4%。

在海南，房地產(chǎn)曾“一業(yè)獨(dú)大”，投資和稅收最高時(shí)占該省固定資產(chǎn)投資和稅收的“半壁江山”。在鐵腕治理之下，海南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不再依賴房地產(chǎn)，逐步構(gòu)建與自貿(mào)港發(fā)展相適應(yīng)的住房體系?！胺康禺a(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，涉及上下游100多個(gè)行業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有較大的促進(jìn)作用。過去，海南房地產(chǎn)確實(shí)在國民經(jīng)濟(jì)中占比較高，但通過近五年的調(diào)控，房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的比例已大幅下降，但對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)影響也是巨大的，尤其是對(duì)房地產(chǎn)從業(yè)人員以及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的相關(guān)行業(yè)影響較大。

從目前房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策的效果來看，十年來的調(diào)控并未使房?jī)r(jià)下降，尤其是資源相對(duì)集中的一線城市，房?jī)r(jià)逐年攀升。而三四線城市由于供應(yīng)和需求失衡，供過于求的局面持續(xù)，在未來的一段時(shí)間仍將面臨著比較大的去庫存壓力。為了刺激三、四線城市的房市行情，政策很有可能會(huì)向三四線城市傾斜，限購令或?qū)⒂兴蓜?dòng)。政府調(diào)控房地產(chǎn)的思路已經(jīng)從一刀切轉(zhuǎn)向“雙軌制”，開始分層、分城施策，這給局部政策留出了放松的空間。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年海南房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及投資預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

海南省，位于中國的最南面，是中國唯一的熱帶海島省份。海洋面積占中國總海域的1/3，終年氣候宜人，年平均溫度為25.3度，空氣清新，常年無冬，人口預(yù)期壽命名列全國前茅，有全國一流的空氣環(huán)境。海南為中國第二大島，海岸線長(zhǎng)達(dá)1584.8公里，是適合休閑旅游的度假圣地。

2023年2月，海南省人民政府印發(fā)《海南省土地節(jié)約集約利用辦法》。規(guī)劃和計(jì)劃管控方面，在符合規(guī)劃、安全、環(huán)境保護(hù)要求的前提下，鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中規(guī)劃布局和建設(shè)住宿餐飲、商務(wù)金融、保障性租賃住房等配套服務(wù)設(shè)施，實(shí)行共享共用。支持全省產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展“飛地經(jīng)濟(jì)”模式，構(gòu)建利益分享和投入分擔(dān)機(jī)制，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)優(yōu)化資源配置和項(xiàng)目合理布局。市場(chǎng)配置方面，對(duì)同一產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)項(xiàng)目實(shí)施產(chǎn)業(yè)鏈供地，將產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵環(huán)節(jié)、核心項(xiàng)目涉及的兩宗或兩宗以上多種用途地塊(不含住宅用地)一并出讓，整體供應(yīng)，提高產(chǎn)業(yè)鏈項(xiàng)目供地效率。

同時(shí)，推廣土地立體開發(fā)。建設(shè)用地使用權(quán)可以在地表、地上或者地下空間分別設(shè)立。地上、地下空間所設(shè)建設(shè)用地使用權(quán)、建(構(gòu))筑物所有權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)以及其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可依法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。鼓勵(lì)交通樞紐等大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目綜合開發(fā)利用地上、地下空間，鼓勵(lì)合理開發(fā)利用城市公共設(shè)施、公共廣場(chǎng)(綠地)、學(xué)校操場(chǎng)等的地下空間，建設(shè)停車場(chǎng)(庫)和商業(yè)服務(wù)、物流倉儲(chǔ)以及人防與避災(zāi)等設(shè)施。

2023年3月24日，海南省人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于支持民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干措施》的通知，通知要求各市縣建設(shè)一定比例的人才租賃住房，提供給符合海南自由貿(mào)易港鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)目錄的民營企業(yè)使用。民營企業(yè)建設(shè)的租賃住房，符合規(guī)定的均納入保障性租賃住房規(guī)范管理，享受同等優(yōu)惠政策。鼓勵(lì)土地復(fù)合利用，在符合國土空間規(guī)劃的前提下,允許工業(yè)、倉儲(chǔ)、研發(fā)、辦公、商業(yè)、租賃住房等用途混合利用,并按照主導(dǎo)用途對(duì)應(yīng)的用地性質(zhì)實(shí)行差別化供地。

欲了解更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年海南房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及投資預(yù)測(cè)報(bào)告》。本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要來自于國家統(tǒng)計(jì)局、城市統(tǒng)計(jì)局、房產(chǎn)管理局、住建部、發(fā)改委、財(cái)政部、產(chǎn)業(yè)研究院、產(chǎn)業(yè)研究院市場(chǎng)調(diào)查中心、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)以及國內(nèi)外重點(diǎn)刊物等渠道，數(shù)據(jù)權(quán)威、詳實(shí)、豐富，同時(shí)通過專業(yè)的分析預(yù)測(cè)模型，對(duì)行業(yè)核心發(fā)展指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)地預(yù)測(cè)。您或貴單位若想對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)有個(gè)系統(tǒng)深入的了解、或者想投資海南房地產(chǎn)，本報(bào)告將是您不可或缺的重要參考工具。

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