租房行業(yè)市場深度調(diào)研2023：供求關(guān)系出現(xiàn)變化 一線城市房租跳水

• 陳觀秋 2023年12月12日 來源：金融界 新周刊 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 中國經(jīng)營報(bào) 中國建設(shè)新聞網(wǎng) 545 30
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數(shù)據(jù)顯示，2023年三季度，全國重點(diǎn)40個城市的住房租金水平都出現(xiàn)了不同程度的下跌，上海、北京、廣州這些一線城市的租金環(huán)比下跌幅度都超過了1%。房租下滑必然是供求關(guān)系出現(xiàn)了變化。今年1-9月，全國重點(diǎn)40個城市的租賃庫存房源量均呈現(xiàn)同比增加的趨勢，其中一線城市的

一線城市房租跳水!

12月11日，一線城市房租跳水登上百度熱搜榜第一。

數(shù)據(jù)顯示，2023年三季度，全國重點(diǎn)40個城市的住房租金水平都出現(xiàn)了不同程度的下跌，上海、北京、廣州這些一線城市的租金環(huán)比下跌幅度都超過了1%。

房租下滑必然是供求關(guān)系出現(xiàn)了變化。

今年1-9月，全國重點(diǎn)40個城市的租賃庫存房源量均呈現(xiàn)同比增加的趨勢，其中一線城市的增幅最為顯著，上海、北京、廣州的租賃庫存房源量同比分別增長了23.6%、18.7%和16.4%。

有媒體發(fā)文稱，最近，網(wǎng)絡(luò)上有不少房東在倒苦水：怎么房子掛牌時(shí)間越來越長，有人來問、無人來租?與此同時(shí)，找房子的人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在租房的價(jià)格可談空間很大，有的房東聽說租客要搬走，甚至?xí)鲃咏底狻?/p>

我們的報(bào)告《2023-2028年中國租房行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報(bào)告》包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢。

9月，畢業(yè)季進(jìn)入尾聲，住房租賃市場需求熱度有所回落，租金漲幅收窄。全國20城普通公寓平均租金52.96元/月/㎡，租金再創(chuàng)新高，達(dá)到近一年月度峰值，環(huán)比上漲1%，漲幅較上月收窄1.61個百分點(diǎn)，同比上漲2.11%，漲幅較上月收窄0.7個百分點(diǎn);普通公寓供應(yīng)量6351套(間)，環(huán)比下降5.98%，同比下降21%。

實(shí)際上，畢業(yè)季租賃高峰之后，北京租房市場開始進(jìn)入淡季，出現(xiàn)庫存房源增加、新增需求不足、租金下跌、成交周期變長、市場活躍度下降等特征。不只北京，四個一線城市均有類似情況。

據(jù)新周刊報(bào)道，中介檸檬的房源主要位于上海周浦康橋一帶，她舉例稱，之前手頭有一個月租8500元的單房，小區(qū)位置很好，離地鐵七八百米，周邊配套都很成熟，租客講價(jià)到7500元，要求換家電，房東沒答應(yīng)，結(jié)果房子硬生生掛了3個月，降價(jià)到7000元才租了出去。

租房行業(yè)市場深度調(diào)研

數(shù)據(jù)顯示，2022年末，北上廣深同時(shí)出現(xiàn)常住人口的下降，北京、上海、廣州常住人口分別為2184.3萬人、2475.89萬人、1873.41萬人，分別比上年減少4.3萬人、13.54萬人、7.65萬人。深圳常住人口為1766.18萬人，較2021年減少1.98萬人，出現(xiàn)建市以來首次負(fù)增長。

不過，根據(jù)各城市公布的第七次全國人口普查數(shù)據(jù)，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、武漢、成都、天津、蘇州十大重點(diǎn)城市常住人口達(dá)到1.64億人。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國租房行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報(bào)告》分析：

從各城市租房人口來看，呈現(xiàn)不同量級及特征。其中，北京現(xiàn)有常住人口2189.3萬人，租房人口約為730萬人。上海常住人口為2487.1萬人，租房人口占常住人口比例達(dá)40%以上，約為995萬人。廣州目前常住人口1876.6萬人，租房率約為53%，當(dāng)下約有租房人口995萬人。深圳目前常住人口1756萬人，租房率約為77%，當(dāng)下約有租房人口1350萬人。另外，成都常住人口為2093.8萬人，租房率為23.06%，當(dāng)下約有租房人口480萬人;杭州常住人口為1193.6萬人，租房人口占常住人口比例達(dá)40%以上，約為477萬人。僅北上廣深蓉杭6座城市，租房人口已超5000萬人。

從發(fā)展角度來看，這些城市的人口增長潛力亦不容小覷。有關(guān)調(diào)查顯示，目前在大城市，有70%的新市民和青年人靠租房來解決住的問題。即使將這一比例降至30%預(yù)估，隨著城市發(fā)展、常住人口增長，大城市中新市民的租賃需求在未來幾年還將迎來規(guī)模增長。

市場租賃需求龐大的同時(shí)，新流入的人才還有著新的住房租賃消費(fèi)習(xí)慣。近20年來，隨著教育水平、生活理念、經(jīng)濟(jì)水平的提高，城市年輕人擁有了相對較好的收入水平和消費(fèi)能力，對品質(zhì)租住的要求也更高。

在未來的幾年中，這個行業(yè)將會面臨哪些新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇?報(bào)告根據(jù)租房行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對中國租房行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場供需、競爭格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機(jī)會風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國租房行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對租房行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預(yù)測。

想要了解更多租房行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2023-2028年中國租房行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報(bào)告》。我們的報(bào)告包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢。

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