40城景氣度全面回升 2024房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析

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發(fā)改委在2024年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃中同樣提出標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任和城市屬地責(zé)任，高質(zhì)量完成保交樓任務(wù)。一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。因城施策用足用好政策工具箱，繼續(xù)支持城市政府自主調(diào)

3月5日，2024年政府工作報(bào)告提出標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，主要包括優(yōu)化房地產(chǎn)政策,對(duì)不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展;加大保障性住房建設(shè)和供給，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求等方面。

發(fā)改委在2024年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃中同樣提出標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任和城市屬地責(zé)任，高質(zhì)量完成保交樓任務(wù)。一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。因城施策用足用好政策工具箱，繼續(xù)支持城市政府自主調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，實(shí)施好差別化住房信貸政策，發(fā)揮住房公積金支持作用，支持剛性和改善性住房需求等工作任務(wù)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024-2029年版房地產(chǎn)新產(chǎn)品入市調(diào)查分析報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析

2024年，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了前一年的調(diào)整之后，開始展現(xiàn)出新的發(fā)展趨勢(shì)。政府政策的優(yōu)化、市場(chǎng)環(huán)境的改善以及房企的積極應(yīng)對(duì)，都為房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展提供了有力支撐。

目前，各線城市不同戶型掛牌量占比出現(xiàn)了一定的差異性。一線城市中小戶型房源占比出現(xiàn)明顯的提升，尤其是1房的占比從2022年的13.4%上升到了15.1%，增加了1.64個(gè)百分點(diǎn)，2023年2房的占比也達(dá)到了43.1%，提升了0.97個(gè)百分點(diǎn);在中小戶型房源掛牌占比出現(xiàn)明顯上漲的同時(shí)，3房和4房的占比出現(xiàn)了大幅的萎縮，尤其是3房的占比回落至2023年的30.7%，減少1.85個(gè)百分點(diǎn)?？梢娨痪€城市主要以需求以賣小換大的情況相對(duì)集中。

二線城市掛牌房源占比出現(xiàn)了完全和一線城市相反的走勢(shì)，中小戶型房源占比回落，中大戶型房源占比提升。其中2房房源占比回落最為明顯，其2023年占比為35.9%，下跌1.37個(gè)百分點(diǎn)，1房2023年的占比也下跌了0.36個(gè)百分點(diǎn)，而3房和4房分別上漲了0.73個(gè)和0.90個(gè)百分點(diǎn)。那么二線城市中，中大戶型掛牌量的提升有可能以外圍向核心區(qū)域轉(zhuǎn)化的可能性。

三四城市走勢(shì)相對(duì)單一，主要是2房的掛牌量占比回落，從2022年的29.2%回落至2023年28.1%，下跌1.01個(gè)百分點(diǎn)，而其主要增長(zhǎng)的房型為4房，也上漲了0.88個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到2023年12.1%，其他戶型房源基本上上一年相當(dāng)。可見三四線城市需求主要向大戶型享受型轉(zhuǎn)變。

房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析

1. 政策環(huán)境：2024年，政府繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，加強(qiáng)了對(duì)首套和改善性住房的支持力度。各地因城施策，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。此外，政府還加大了對(duì)房企的資金支持力度，改善了房企的融資環(huán)境。

2. 市場(chǎng)走勢(shì)：盡管受到新冠疫情等因素的影響，但2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出穩(wěn)步復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。商品房銷售額和銷售面積均有所增長(zhǎng)，尤其是二線城市表現(xiàn)尤為突出。

3. 房?jī)r(jià)變化：根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年全國(guó)商品房均價(jià)比前期高點(diǎn)下降22%左右。房?jī)r(jià)下跌在一定程度上緩解了購(gòu)房者的壓力，但同時(shí)也帶來(lái)了房產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值縮水的問(wèn)題。

總體來(lái)看，2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出穩(wěn)步復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。政府政策的優(yōu)化和市場(chǎng)環(huán)境的改善為房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展提供了有力支撐。然而，也存在一些問(wèn)題和挑戰(zhàn)，如二手房市場(chǎng)變現(xiàn)困難、房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)朝著成熟、多元化的方向發(fā)展，同時(shí)政府也將繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管和調(diào)控。投資者和從業(yè)者應(yīng)密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策變化，以做出明智的決策。

想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2024-2029年版房地產(chǎn)新產(chǎn)品入市調(diào)查分析報(bào)告》。

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  2024-2029年版房地產(chǎn)新產(chǎn)品入市調(diào)查分析報(bào)告

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