二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃 樓市大消息 上海發(fā)布

• 李波 2024年5月28日 來(lái)源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 982 62
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上海市四個(gè)主要部門聯(lián)合發(fā)布了一項(xiàng)關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施。

上海市四個(gè)主要部門聯(lián)合發(fā)布了一項(xiàng)關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施。

調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策：這一措施可能意味著對(duì)現(xiàn)有的限購(gòu)政策進(jìn)行微調(diào)或放寬，以更好地滿足市民的購(gòu)房需求。具體的調(diào)整內(nèi)容可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況和政策目標(biāo)來(lái)制定。

支持多子女家庭合理住房需求：這一政策可能包括為多子女家庭提供更多的購(gòu)房?jī)?yōu)惠或放寬購(gòu)房條件，以滿足他們的居住需求。這有助于促進(jìn)家庭和諧和社會(huì)穩(wěn)定。

優(yōu)化住房信貸政策：這可能包括調(diào)整房貸利率、首付比例或貸款額度等，以降低購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，刺激市場(chǎng)需求。

支持“以舊換新”：這一政策可能鼓勵(lì)市民將老舊住房出售并購(gòu)買新房，從而推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通和更新。這也有助于改善城市環(huán)境和居民居住條件。

優(yōu)化土地和住房供應(yīng)：這一措施可能涉及增加土地供應(yīng)、優(yōu)化土地用途和規(guī)劃，以及加快住房建設(shè)等，以滿足市民的住房需求。這有助于緩解房?jī)r(jià)上漲的壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

從總體來(lái)看，這項(xiàng)政策旨在促進(jìn)上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，同時(shí)滿足市民的住房需求。通過(guò)調(diào)整和優(yōu)化相關(guān)政策措施，有望緩解房?jī)r(jià)上漲的壓力，提高市民的居住滿意度和生活質(zhì)量。此外，政策也考慮了不同家庭的需求，特別是多子女家庭的住房需求，體現(xiàn)了政策的公平性和包容性。

需要注意的是，《通知》自2024年5月28日起施行，這意味著政策將在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)逐步落地實(shí)施。在此期間，相關(guān)部門可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況和政策效果進(jìn)行進(jìn)一步的調(diào)整和優(yōu)化。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國(guó)二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》分析：

近日，廣東深圳推出的住房“以舊換新”項(xiàng)目是針對(duì)深圳區(qū)域內(nèi)所有計(jì)劃出售二手商品住房(舊房)并購(gòu)買新建商品住房(新房)的購(gòu)房居民(換房人)的。該項(xiàng)目旨在通過(guò)中介合作的模式，幫助購(gòu)房居民實(shí)現(xiàn)“賣舊買新”的需求。

參與房源：首批參與“換馨家”活動(dòng)的項(xiàng)目共有13個(gè)，包括安聯(lián)尚璟府、鵬華世家華府、云海灣花園、天祺苑、恒壹四季華府等。

操作步驟：

報(bào)名與登記：換房人可以通過(guò)市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、市中介協(xié)會(huì)網(wǎng)站發(fā)布的項(xiàng)目和企業(yè)名單，聯(lián)系相關(guān)企業(yè)報(bào)名參與。

簽署相關(guān)協(xié)議：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)與換房人進(jìn)行面對(duì)面溝通，簽署協(xié)議，明確活動(dòng)細(xì)節(jié)和各方權(quán)益。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)換房人意向購(gòu)買的新房設(shè)定一定期限的“解約保護(hù)期”，建議不少于90天。

舊房掛牌出售：參與活動(dòng)的中介機(jī)構(gòu)對(duì)換房人的舊房進(jìn)行評(píng)估，制定掛牌價(jià)格，并在各大房地產(chǎn)網(wǎng)站和中介門店進(jìn)行推廣。

新房選購(gòu)與簽約：換房人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供參與活動(dòng)的住宅項(xiàng)目中挑選新房，并簽署認(rèn)購(gòu)合同，鎖定意向房源。

加快舊房交易：中介機(jī)構(gòu)推動(dòng)舊房交易完成。在協(xié)議約定期限內(nèi)，如果舊房成功售出，開發(fā)企業(yè)和換房人將按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù);若舊房未能在約定期限內(nèi)售出，開發(fā)企業(yè)和換房人則按約定解除協(xié)議并無(wú)條件退款，換房人無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。

此外，對(duì)于參與“以舊換新”的客戶，在出售舊房時(shí)，相關(guān)的中介門店不僅通過(guò)線上線下和全城互動(dòng)的模式加速推廣，同時(shí)還在傭金上給予一定程度的優(yōu)惠。

請(qǐng)注意，具體的房源和參與條件可能會(huì)根據(jù)項(xiàng)目和開發(fā)商的不同而有所差異。換房人在參與前應(yīng)仔細(xì)閱讀相關(guān)協(xié)議，了解清楚所有條款和條件。同時(shí)，也建議咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)顧問(wèn)或律師，以確保自己的權(quán)益得到保障。

二手房市場(chǎng)的復(fù)蘇趨勢(shì)具體體現(xiàn)在哪些方面

二手房市場(chǎng)的復(fù)蘇趨勢(shì)具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：首先，交易量的顯著增長(zhǎng)是市場(chǎng)復(fù)蘇的直接體現(xiàn)。相較于新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)出更為強(qiáng)勁的復(fù)蘇勢(shì)頭。特別是在春節(jié)后，二手房成交量呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，成交量同比出現(xiàn)大幅上漲。這種增長(zhǎng)趨勢(shì)不僅體現(xiàn)在全國(guó)范圍內(nèi)，也在一些重點(diǎn)城市如北京、深圳等地得到了明顯的體現(xiàn)。

其次，市場(chǎng)活躍度顯著回升也是二手房市場(chǎng)復(fù)蘇的重要表現(xiàn)。隨著政策的優(yōu)化調(diào)整和購(gòu)房者信心的逐漸恢復(fù)，二手房市場(chǎng)的交易活躍度不斷提升。多地二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出供需兩旺的局面，看房人數(shù)和房源量都有所增加。

再者，房?jī)r(jià)的穩(wěn)定和微幅上漲也是市場(chǎng)復(fù)蘇的一個(gè)重要標(biāo)志。雖然同比來(lái)看，部分城市的房?jī)r(jià)可能仍在下降，但降幅已經(jīng)明顯收窄。同時(shí)，一些城市甚至出現(xiàn)了房?jī)r(jià)的微幅上漲，顯示出市場(chǎng)正在逐步穩(wěn)定并恢復(fù)活力。

最后，市場(chǎng)信心的提升也是二手房市場(chǎng)復(fù)蘇的重要體現(xiàn)。隨著市場(chǎng)的逐步穩(wěn)定和政策環(huán)境的改善，購(gòu)房者對(duì)二手房市場(chǎng)的信心也在逐漸恢復(fù)。這種信心的提升有助于進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)的復(fù)蘇和穩(wěn)定發(fā)展。

總的來(lái)說(shuō)，二手房市場(chǎng)的復(fù)蘇趨勢(shì)體現(xiàn)在交易量的增長(zhǎng)、市場(chǎng)活躍度的提升、房?jī)r(jià)的穩(wěn)定和微幅上漲以及市場(chǎng)信心的提升等多個(gè)方面。然而，需要注意的是，市場(chǎng)的復(fù)蘇并非一蹴而就，仍需密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策變化，以應(yīng)對(duì)可能的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。

二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

目前二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出一些明顯的趨勢(shì)和特征。首先，從全國(guó)范圍來(lái)看，二手房市場(chǎng)正在經(jīng)歷一種全面的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2024年3月份70個(gè)大中城市的二手房?jī)r(jià)格跌幅整體收窄，顯示出市場(chǎng)正在逐步穩(wěn)定。然而，這種復(fù)蘇是建立在“以價(jià)換量”的基礎(chǔ)之上的，即通過(guò)降低價(jià)格來(lái)刺激交易量。這也意味著，目前市場(chǎng)上的二手房?jī)r(jià)格泡沫正在經(jīng)歷一個(gè)去化的關(guān)鍵階段，價(jià)格下跌后，認(rèn)購(gòu)的性價(jià)比也相應(yīng)提升。

其次，不同城市之間的二手房市場(chǎng)存在差異性。一些城市如武漢，在2024年3月份表現(xiàn)出二手房交易量的顯著增加，甚至超過(guò)了新房市場(chǎng)。而在一線城市如北京、上海、廣州和深圳，二手房?jī)r(jià)格雖然同比仍在下降，但降幅已經(jīng)有所收窄。

再者，從政策層面來(lái)看，政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策也在影響著二手房市場(chǎng)的走勢(shì)。隨著政策的逐步調(diào)整和優(yōu)化，市場(chǎng)預(yù)期正在逐漸穩(wěn)定，市場(chǎng)情緒也有所提振。然而，對(duì)于投資者和購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，仍需密切關(guān)注政策動(dòng)向，以應(yīng)對(duì)可能的市場(chǎng)變化。

最后，從市場(chǎng)供需關(guān)系來(lái)看，二手房市場(chǎng)的供應(yīng)和需求也在發(fā)生變化。隨著新房供應(yīng)量的減少和土地供應(yīng)方式的調(diào)整，市場(chǎng)上對(duì)二手房的需求可能會(huì)增加。而供應(yīng)量方面，由于一些城市的存量住房仍然較多，二手房市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也將更為激烈。

總的來(lái)說(shuō)，當(dāng)前的二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，但價(jià)格泡沫的去化仍在進(jìn)行中。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)值得關(guān)注的時(shí)機(jī)，但也需要謹(jǐn)慎選擇，理性購(gòu)房。同時(shí)，政府、開發(fā)商和購(gòu)房者都需要密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策變化，以應(yīng)對(duì)可能的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。

據(jù)悉，2024年4月樓市復(fù)蘇在二手房市場(chǎng)中的表現(xiàn)呈現(xiàn)出一定的積極趨勢(shì)。從成交量來(lái)看，二手房市場(chǎng)顯示出“小陽(yáng)春”趨勢(shì)漸顯的態(tài)勢(shì)。雖然具體的成交量環(huán)比有所下降，但考慮到之前的市場(chǎng)調(diào)整和當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇背景，這一趨勢(shì)可能預(yù)示著市場(chǎng)的逐步穩(wěn)定和復(fù)蘇。特別是在一線城市和部分二線城市，二手住宅的成交量同比出現(xiàn)了一定程度的增長(zhǎng)，顯示出購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的信心正在逐漸恢復(fù)。

在政策環(huán)境方面，政府也在積極調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)政策，以促進(jìn)樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展。例如，加大對(duì)“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系金融支持力度，有助于增加市場(chǎng)供應(yīng)，滿足不同層次、不同需求購(gòu)房者的住房需求。這些政策的實(shí)施，對(duì)于二手房市場(chǎng)的復(fù)蘇也起到了積極的推動(dòng)作用。隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和政策調(diào)整，樓市和房?jī)r(jià)也有望出現(xiàn)回暖的跡象。

本報(bào)告對(duì)國(guó)內(nèi)外二手房行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了深入透徹地分析，對(duì)我國(guó)行業(yè)市場(chǎng)情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢(shì)作了詳盡研究，重點(diǎn)分析了國(guó)內(nèi)外重點(diǎn)企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)以及行業(yè)投資情況，報(bào)告還對(duì)二手房下游行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了探討。

想要了解更多二手房行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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