一、精裝房行業(yè)概述

精裝房是指在房屋建設(shè)過程中，開發(fā)商在房屋結(jié)構(gòu)建設(shè)完成之后，對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行高品質(zhì)的裝修和裝飾，使購(gòu)房者在入住時(shí)無(wú)需再進(jìn)行大規(guī)模的裝修工作。

精裝房相對(duì)于毛坯房而言，已經(jīng)擁有較為完善的室內(nèi)裝修，包括地板、墻壁、天花板、廚房、衛(wèi)生間等的裝修和家具設(shè)施的設(shè)置。

根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)和裝修程度，精裝房可以分為豪華精裝房、標(biāo)準(zhǔn)精裝房、簡(jiǎn)裝精裝房、特色主題精裝房、智能精裝房等。

就國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)情況而言，2013-2021年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，開發(fā)投資額呈現(xiàn)逐年增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，特別是在17-20年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速保持高位運(yùn)行，2022受益于國(guó)家房產(chǎn)相關(guān)政策調(diào)控，加上市場(chǎng)需求不景氣導(dǎo)致房產(chǎn)開發(fā)投資市場(chǎng)縮水。數(shù)據(jù)顯示，2022年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為13.29萬(wàn)億元，同比下降9.96%，為近十年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資首次下滑。

2023年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%;其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。2024年1—5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資40632億元，同比下降10.1%;其中，住宅投資30824億元，下降10.6%。

細(xì)分市場(chǎng)方面，商品住宅開發(fā)投資額為10.06萬(wàn)億元，同比下降9.47%，但商品住宅仍是房地產(chǎn)開發(fā)的主題，在房地產(chǎn)開發(fā)金額投入中仍在提升，從2016年的67.0%，提升至2022年的75.7%。

精裝房產(chǎn)業(yè)鏈分為上游、中游和下游三個(gè)環(huán)節(jié)。上游涵蓋原材料供應(yīng)商和技術(shù)提供商，中游包括開發(fā)商、施工和裝修公司，下游包括購(gòu)房者、物業(yè)管理和售后服務(wù)。各環(huán)節(jié)協(xié)同合作，確保高品質(zhì)精裝房的順利建設(shè)、銷售和居住體驗(yàn)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024年版精裝房產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》分析：

目前，精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個(gè)層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡(jiǎn)單講叫B2B模式，為房地產(chǎn)開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。

2023年，商品房銷售面積111735萬(wàn)平方米，銷售額116622億元，與上年相比分別下降8.5%和6.5%，降幅分別比上年收窄15.8個(gè)百分點(diǎn)和20.2個(gè)百分點(diǎn)。

二、精裝房市場(chǎng)需求

“七普”數(shù)據(jù)顯示，2020年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積已達(dá)38.62平方米，但廣東、上海分別只有30.92平方米、31.12平方米;全國(guó)城鎮(zhèn)常住人口中人均住房建筑面積在8平方米以下家庭戶數(shù)占2.04%，16平方米以下的家庭戶數(shù)占11.31%，其中廣東、上海、浙江、福建、北京和海南人均建筑面積低于16平方米的占比達(dá)20%以上。人民群眾對(duì)更舒適的居住空間、更現(xiàn)代化的室內(nèi)設(shè)施、更高的建筑品質(zhì)、更健全的基礎(chǔ)設(shè)施、更便利的生活配套、更良好的鄰里關(guān)系和社區(qū)文化等“好房子”“好小區(qū)”有大量潛在需求。

精裝房市場(chǎng)需求方面，數(shù)據(jù)顯示，2022年中國(guó)精裝房行業(yè)銷售面積約為4.61億平方米，同比下降20.4%，其中精準(zhǔn)房在商品住宅市場(chǎng)滲透率仍在提升，2022年精準(zhǔn)房在整體商品住宅銷售中，滲透率達(dá)到40.23%。近年來精裝修市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)提升，2022年中國(guó)精裝修市場(chǎng)價(jià)格約為1579元/平方米。

整體來看，我國(guó)人口已到峰值，數(shù)據(jù)顯示，2022年隨著中國(guó)人口生育率的下降，人口自然增長(zhǎng)率已經(jīng)為負(fù)值，達(dá)到-0.6%。

中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入改善和存量房時(shí)代，2022年中國(guó)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)存量住宅面積達(dá)到約343億平方米。如果加上其他房屋，中國(guó)有著巨大的存量房基數(shù)，在住宅供給基本滿足中國(guó)城鎮(zhèn)化率需要的情況下，未來新房的建設(shè)更多地要著眼于改善性居住需求的提升，著眼于不斷地去提高人均居住面積。中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入了存量和改善性需求的發(fā)展新階段，進(jìn)入到高品質(zhì)居住生活需求提升的階段。

三、精裝房行業(yè)政策環(huán)境

精裝修房，其實(shí)也有很多的優(yōu)點(diǎn)，它可以避免毛坯房在裝修時(shí)容易造成的結(jié)構(gòu)性破壞，建材浪費(fèi)，環(huán)境污染，噪音擾民等等問題，所以國(guó)家相關(guān)部門一度出臺(tái)政策來鼓勵(lì)推廣。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。全國(guó)累計(jì)發(fā)布精裝修政策28次，涉及到18個(gè)省，發(fā)布精裝房修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均精裝房規(guī)定自保障性住房及商業(yè)住宅全部實(shí)施精裝修交付。

報(bào)告對(duì)我國(guó)精裝房的行業(yè)現(xiàn)狀、市場(chǎng)各類經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的情況、重點(diǎn)企業(yè)狀況、區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展情況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對(duì)精裝房業(yè)務(wù)的發(fā)展進(jìn)行詳盡深入的分析，并根據(jù)精裝房行業(yè)的政策經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境對(duì)精裝房行業(yè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)和防范建議進(jìn)行分析。

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