中指研究院：11月百城二手住宅平均價格環(huán)比下跌0.57%

12月1日，第三方研究機構中指研究院發(fā)布《百城價格指數(shù)報告》。

報告顯示，根據(jù)中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數(shù)據(jù)，2024年11月，百城二手住宅平均價格為14278元/平方米，環(huán)比下跌0.57%，跌幅較10月收窄0.03個百分點;同比下跌7.29%。百城新建住宅平均價格為16592元/平方米，本月受優(yōu)質改善項目入市帶動，新房價格環(huán)比結構性上漲0.36%，同比上漲2.40%。全國50個城市住宅平均租金為35.6元/平方米/月，環(huán)比下跌0.66%，同比下跌3.18%。

11月，住房租賃市場持續(xù)處于淡季，需求保持相對低位，重點城市平均租金環(huán)比小幅下跌。

近期，財政部等三部門發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》，明確了與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策。《公告》為有關城市正式取消普通住宅和非普通住宅標準、做好有關稅收政策銜接提供了條件。在此背景下，近日，上海、北京、深圳、廣州四地先后宣布取消普通住宅和非普通住宅標準。

據(jù)證券日報報道，此前，在北京、上海、廣州及深圳，個人將購買2年以上的非普通住宅對外銷售時，需要繳納房價差額5%的增值稅。

住宅市場調查分析

9月26日，中央政治局會議中強調要多措并舉“促進房地產市場止跌回穩(wěn)”，相關部門抓緊完善土地、財稅、金融等政策，抓好存量政策落實和增量政策出臺?！半S著相關政策相繼落地見效，房地產市場信心得到提振，市場交易活躍，房地產向著止跌回穩(wěn)方向邁進。”

據(jù)中研產業(yè)研究院《2024-2029年中國住宅行業(yè)深度調研及投資機會分析報告》分析：

全國新房市場在多輪政策的推動下迎來整體回暖趨勢，尤其是一線城市的新房市場復蘇明顯。

10月30日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，在政策的拉動下，10月典型城市新房市場全面反彈，其中一線城市銷售面積環(huán)比增長65%，二線城市環(huán)比增長19%，三、四線代表城市環(huán)比增長48%。

11月15日，國務院新聞辦舉行的新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經濟綜合統(tǒng)計司負責人表示，隨著相關政策相繼落地見效，房地產市場信心得到提振，市場交易活躍，房地產向著止跌回穩(wěn)方向邁進。其中，不斷創(chuàng)造新紀錄的豪宅，成為今年以及這一波樓市“止跌企穩(wěn)”的重要特征。

據(jù)第一財經消息，今年前十個月，熱點城市的高端住宅市場成交不斷刷新各種紀錄。

2024年，在“單套總價2億+”這個行情中，廣州的網簽數(shù)據(jù)已經站上全國第一的位置，國慶期間，廣州又成交了4套總價超過2億元的單位。成都高端住宅市場在今年下半年來到了“10萬元/平方米”的時代，市面上出現(xiàn)了單套面積超過1000平方米的產品。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度上海總價3000萬以上高端住宅成交近1900套，為去年同期的2.6倍，成交套數(shù)創(chuàng)下歷史同期新高;總價5000萬元以上的高端住宅成交440套，為去年同期的3.1倍;總價1億元以上的高端住宅成交約30套，為去年同期的6倍。

業(yè)內人士表示，高端市場的火熱，既有居住性需求也有資產配置的需求，綜合當下的市場環(huán)境來判斷，“高端熱”可能會持續(xù)。

想要了解更多住宅行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年中國住宅行業(yè)深度調研及投資機會分析報告》。住宅行業(yè)研究報告主要分析了住宅行業(yè)的國內外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場分析(市場規(guī)模、市場結構、市場特點等)、競爭分析(行業(yè)集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等)、行業(yè)發(fā)展前景預測及相關的經營、投資建議等。報告研究框架全面、嚴謹，分析內容客觀、公正、系統(tǒng)，真實準確地反映了我國住宅行業(yè)的市場發(fā)展現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢。