貝殼找房10億借貸 貝殼找房的房源真實(shí)嗎?貝殼找房好用嗎?

• 2019年6月14日 HeMengQin來源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 1401 92
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據(jù)外媒報(bào)道，在向網(wǎng)約車巨頭Uber等備受期待、目前依然處于虧損狀態(tài)的美國(guó)科技初創(chuàng)企業(yè)發(fā)放數(shù)十億美元貸款后，摩根士丹利(Morgan Stanley)和高盛集團(tuán)(Goldman Sachs)等銀行也正在努力幫助中國(guó)“獨(dú)角獸”籌資。

貝殼找房10億借貸 貝殼找房的房源真實(shí)嗎?貝殼找房好用嗎?

據(jù)外媒報(bào)道，在向網(wǎng)約車巨頭Uber等備受期待、目前依然處于虧損狀態(tài)的美國(guó)科技初創(chuàng)企業(yè)發(fā)放數(shù)十億美元貸款后，摩根士丹利(Morgan Stanley)和高盛集團(tuán)(Goldman Sachs)等銀行也正在努力幫助中國(guó)“獨(dú)角獸”籌資。

今年4月份，這些華爾街銀行幫助TikTok(抖音國(guó)際版)母公司字節(jié)跳動(dòng)借款13億美元，并為另外兩家中國(guó)科技初創(chuàng)公司籌集了14億美元資金。這些銀行正寄望于更有利可圖的委托業(yè)務(wù)，比如首次公開募股(IPO)，就像Uber和其他科技公司在美國(guó)進(jìn)行大規(guī)模上市一樣。

盡管銀行今年為中國(guó)借款人提供的5年期銀團(tuán)貸款平均利率較基準(zhǔn)利率高出145個(gè)基點(diǎn)，但最高的費(fèi)用來自股票發(fā)行等后續(xù)服務(wù)。有媒體報(bào)道稱，最近幾年，承銷商抽取科技公司美國(guó)IPO浮動(dòng)價(jià)值的5%至6%作為傭金，在香港傭金為2%至3%，盡管有時(shí)規(guī)模較大的交易收費(fèi)較低。

花旗集團(tuán)(Citi)亞太債務(wù)聯(lián)盟和收購(gòu)融資主管本杰明·吳(Benjamin Ng)說：“這些貸款的收益率通常是可以接受的，因?yàn)楦軛U往往很低，而且預(yù)計(jì)未來有交叉銷售的機(jī)會(huì)，包括未來的資本市場(chǎng)和交易融資?！?/p>

據(jù)報(bào)道，5月份Uber進(jìn)行IPO的主要承銷商摩根士丹利從這筆交易中獲得了4100萬美元報(bào)酬，大約一年前，該行向Uber提供了11億美元的貸款。

2017年，Dropbox利用包括高盛在內(nèi)的銀行獲得6億美元的貸款，高盛是該公司IPO的主要承銷商之一。有分析師稱：“銀行向這些輕資產(chǎn)公司放貸要舒服得多。如果競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為這些價(jià)值數(shù)十億美元的初創(chuàng)企業(yè)發(fā)放貸款，其他銀行可能就不再有機(jī)會(huì)?！?/p>

在去年年底的一輪融資中，貝殼找房為其4月份的貸款提供了280個(gè)基點(diǎn)的利差，這為其在新一輪融資中獲得歷史上最低的借款成本增添了吸引力。

今年5月，Ascom表示，貝殼找房要求銀行提供210個(gè)基點(diǎn)的利率。字節(jié)跳動(dòng)和貝殼找房都拒絕置評(píng)。此外，據(jù)知情人士透露，瓜子二手車直賣網(wǎng)在與銀行的談判中籌集了多達(dá)4億美元資金。

這引發(fā)了投資者對(duì)商業(yè)模式未經(jīng)證實(shí)的公司估值過高的擔(dān)憂。Uber及其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手Lyft的股價(jià)都低于IPO發(fā)行價(jià)，而星巴克中國(guó)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手瑞幸咖啡去年虧損約2.41億美元，股價(jià)與IPO后高點(diǎn)相比下跌15%。

由摩根斯坦利國(guó)際資本公司(MSCI)編制、跟蹤中國(guó)概念股票表現(xiàn)的MSCI中國(guó)指數(shù)，去年下跌逾20%。若當(dāng)前趨勢(shì)持續(xù)下去，這些銀行可能要等很長(zhǎng)時(shí)間才能收獲投資“獨(dú)角獸”的回報(bào)。

從2008年起開始投入大量的人力物力搭建這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，用房間門牌號(hào)、標(biāo)準(zhǔn)戶型圖、配套設(shè)施信息等多維信息定義一套房屋。憑借樓盤字典所累積的海量真實(shí)數(shù)據(jù)，鏈家于2011年率先在業(yè)內(nèi)制定了“真實(shí)存在、真實(shí)在售、真實(shí)價(jià)格、真實(shí)圖片”的真房源標(biāo)準(zhǔn)。時(shí)至今日，“樓盤字典” 已覆蓋中國(guó)135座城市的25萬個(gè)小區(qū)，惠及50%以上的中國(guó)城市人口，從根本上遏制了“信息不透明”、“房源不真實(shí)”等長(zhǎng)期存在的行業(yè)弊病。

數(shù)出來的“樓盤字典”，十年進(jìn)化保駕護(hù)航真房源

經(jīng)過十年對(duì)房屋底層數(shù)據(jù)全面、真實(shí)的持續(xù)建設(shè)，“樓盤字典”已從最初的1.0進(jìn)入到4.0時(shí)代;“樓盤字典”數(shù)據(jù)采集方式也從最開始經(jīng)紀(jì)人走街串巷的手工記錄，到后來500人團(tuán)隊(duì)的GPS+相機(jī)記錄，再升級(jí)為‘蟻巢’智能集采系統(tǒng)。經(jīng)過樓盤字典產(chǎn)品技術(shù)團(tuán)隊(duì)的十年持續(xù)迭代優(yōu)化，如今的樓盤字典4.0已經(jīng)是集‘蟻巢’智能采集、數(shù)據(jù)血緣、數(shù)據(jù)反應(yīng)堆等多個(gè)子系統(tǒng)為一體的全新‘樓盤字典’系統(tǒng);數(shù)據(jù)的豐富程度也從最開始用100多個(gè)字段定義一套房屋，擴(kuò)展到433個(gè)字段?！?/p>

十年前“樓盤字典”僅支持鏈家北京一個(gè)城市的二手房業(yè)務(wù)，到現(xiàn)在支持貝殼平臺(tái)上所有入駐商家的二手房、新房、租賃、旅居、海外、裝修等業(yè)務(wù)，樓盤字典也從鏈家的“ 樓盤字典”升級(jí)為全行業(yè)的‘樓盤字典’。隨著技術(shù)的不斷迭代，如今的“ 樓盤字典”已經(jīng)形成了房屋數(shù)據(jù)的智能采集、動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)更新、智能校驗(yàn)、信用評(píng)估的智能化工作流程。作為不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)設(shè)施，“樓盤字典”的最終目標(biāo)是要覆蓋中國(guó)的300多座城市及其所下轄的2000多個(gè)縣城，打造成真正意義全中國(guó)的“樓盤字典”。

隨著貝殼平臺(tái)的開放賦能，“樓盤字典”將逐步向全行業(yè)共享，其在房產(chǎn)領(lǐng)域承擔(dān)的角色將類似于計(jì)算機(jī)的二進(jìn)制法則，成為全行業(yè)保證真房源不可或缺的基礎(chǔ)設(shè)施。以定義于品質(zhì)加盟業(yè)務(wù)的德佑為例，加入德佑品牌的店?yáng)|可共享貝殼平臺(tái)的“樓盤字典”這一基礎(chǔ)設(shè)施，大大提升入駐平臺(tái)的品牌口碑。在真房源品質(zhì)管理的助力下，德佑得到了潛在加盟店?yáng)|的高度認(rèn)可，短短3個(gè)月就在全國(guó)開業(yè)了500家門店。

7×24小時(shí)循環(huán)驗(yàn)真 讓真房源成平臺(tái)基石

貝殼找房依托“樓盤字典”的底層基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，結(jié)合業(yè)主、客戶、經(jīng)紀(jì)人、平臺(tái)之間深度連接產(chǎn)生的海量交互數(shù)據(jù)，打造和升級(jí)了全生命周期的真房源驗(yàn)真系統(tǒng)，層層把關(guān)進(jìn)行動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)驗(yàn)真，提高了買賣雙方的找房體驗(yàn)和交易效率。而貝殼獨(dú)有的真房源驗(yàn)真系統(tǒng)可以滿足從目前100萬套房源擴(kuò)展到未來1000萬套房源的驗(yàn)真，可極大的降低管理成本

據(jù)了解，貝殼的真房源驗(yàn)真系統(tǒng)，可對(duì)房源的上架、展示、下架進(jìn)行全生命周期管理，并且在7×24小時(shí)實(shí)時(shí)比對(duì)42大類房源的特征，捕捉房態(tài)信息進(jìn)行辨別，經(jīng)過智能數(shù)據(jù)模型測(cè)算，對(duì)全量房源進(jìn)行精準(zhǔn)打分，針對(duì)疑似問題房源平臺(tái)通過link及A+系統(tǒng)調(diào)度經(jīng)紀(jì)人及時(shí)對(duì)靜態(tài)和動(dòng)態(tài)信息進(jìn)行維護(hù)更新，以流程管理確保貝殼平臺(tái)真房源管理的有效性。

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