深圳學(xué)區(qū)房價(jià)格大跳水 2021學(xué)區(qū)房市場投資現(xiàn)狀不容樂觀

• 2021年5月24日 ZhouXun來源：中國證券報(bào)綜合 400 19
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近日，在阿里拍賣網(wǎng)上，有一套國城花園房源以2206萬元成交，成交價(jià)與2月初同一戶型房源相比，狂降662萬元。值得注意的是，這并非個(gè)例。自2月8日官方指導(dǎo)價(jià)發(fā)布以來，深圳二手房市場接近冰封，連“最堅(jiān)挺”的學(xué)區(qū)房都開始“批量”降價(jià)

深圳學(xué)區(qū)房價(jià)格大跳水

近日，在阿里拍賣網(wǎng)上，有一套國城花園房源以2206萬元成交，成交價(jià)與2月初同一戶型房源相比，狂降662萬元。值得注意的是，這并非個(gè)例。自2月8日官方指導(dǎo)價(jià)發(fā)布以來，深圳二手房市場接近冰封，連“最堅(jiān)挺”的學(xué)區(qū)房都開始“批量”降價(jià)，一個(gè)前期被“爆炒”的片區(qū)一周內(nèi)報(bào)價(jià)下跌10%，炒房突然不香了。

學(xué)區(qū)房最重要的，是它的地理位置，這類房屋，價(jià)格比普通住宅貴很多，還不一定比商品房條件好，但它最具吸引力的地方，就在于周邊有學(xué)校教育資源。購買學(xué)區(qū)房是開發(fā)商的炒作營銷模式，但同時(shí)也滿足了家長們的虛榮心，認(rèn)為買了學(xué)區(qū)房，就一定能讓孩子學(xué)習(xí)成績提升，其實(shí)，孩子的成績，與教育資源并沒有必然聯(lián)系。

2020年1-4月，百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。截止2020年4月初，已經(jīng)有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標(biāo)。盡管大多數(shù)企業(yè)2020年銷售目標(biāo)較2019年銷售成績有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。

這40家企業(yè)2020年銷售目標(biāo)平均增速不足14%，創(chuàng)下近年來的新低。伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時(shí)間難以預(yù)測，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹(jǐn)慎表態(tài)。在40家企業(yè)中，有34家企業(yè)上調(diào)了銷售目標(biāo)，1家持平，5家下調(diào)。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷也表示，今年疫情期失業(yè)人口高達(dá)7000萬，大家在此階段下基本都還是虧損狀態(tài)，一部分人短時(shí)間還需要花存款，找尋工作將很難再拿出大筆錢買房，由此可見樓市想要真正回暖，可能還需要一段時(shí)間的復(fù)蘇。

據(jù)悉，1-6月份，商品房銷售面積69404萬平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)。6月末，商品房待售面積51081萬平方米，比5月末減少691萬平方米。

有業(yè)內(nèi)人士表示，1-6月份全國房地產(chǎn)投資額在今年前5個(gè)月持續(xù)為負(fù)的情況下，首次轉(zhuǎn)正，進(jìn)一步體現(xiàn)了樓市發(fā)展的韌勁。此類數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)正，也說明在當(dāng)前穩(wěn)投資的大環(huán)境下，房地產(chǎn)率先發(fā)力，具有非常好的意義。房地產(chǎn)開發(fā)投資為正，也具有很強(qiáng)的市場鼓舞性，對于下半年的房地產(chǎn)各類工作開展都有積極的作用，尤其是會進(jìn)一步增強(qiáng)房企對于房地產(chǎn)市場投資的信心。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇!

2021年房地產(chǎn)投資市場投資現(xiàn)狀

對于學(xué)區(qū)房，應(yīng)該要有更清醒的認(rèn)識;把孩子的教育和家庭的財(cái)富寄托在一套靠政策溢價(jià)的房產(chǎn)，是不明智的。尤其是在教育產(chǎn)業(yè)化、教育全球化的大趨勢下，“學(xué)區(qū)房”已經(jīng)沒有了更好的前景。

教育資源均衡是未來的大方向，很多試點(diǎn)城市已經(jīng)鋪開，而且取得了一定的成效，一旦學(xué)區(qū)房的政策發(fā)生變化，那么對學(xué)區(qū)房價(jià)格將產(chǎn)生極大的影響，而這種影響只能是負(fù)面的。

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