恒大回應“商票未及時兌付” 2021年房地產市場會出現大面積爆雷嗎?

• 2021年6月7日 ZhouXun來源：證券時報網綜合 529 29
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針對公司個別項目公司存在極少量商票未及時兌付的情況，集團高度重視并安排兌付。公司與盛京銀行開展的金融業(yè)務，均符合國家的相關法律法規(guī)。公司生產經營一切正常，成立25年來從未出現借款利息晚付、本金逾期歸還的情況。

恒大回應“商票未及時兌付”

6月7日，恒大集團有限公司發(fā)布聲明稱，近日公司舉辦一年一度的“5·31購房節(jié)”，推出的階段性特大優(yōu)惠措施，僅限于單棟去化率95%以上的尾盤，超大戶型、底頂樓層、商鋪等產品。所有常規(guī)產品的銷售價格、優(yōu)惠折扣及付款方式沒做任何調整。針對公司個別項目公司存在極少量商票未及時兌付的情況，集團高度重視并安排兌付。公司與盛京銀行開展的金融業(yè)務，均符合國家的相關法律法規(guī)。公司生產經營一切正常，成立25年來從未出現借款利息晚付、本金逾期歸還的情況。

為實施好房地產金融審慎管理制度，推動金融供給側結構性改革，促進房地產和金融市場平穩(wěn)健康發(fā)展，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》(以下簡稱《通知》)，自2021年1月1日起實施。

在“因地制宜，多策并舉”指導下，12月多地繼續(xù)出臺縮緊性政策，加強預售資金監(jiān)管;廣州、福州、蘇州等地降低落戶門檻，蘇州租房即可落戶。

目前中國大部分房地產開發(fā)企業(yè)股本不足，融資渠道狹窄，經營資金過分依賴銀行貸款;房地產開發(fā)商因為較高的資本回報率，也不愿讓利從事股本融資。房地產融資對銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運行。迄今，我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關的財政支持系統(tǒng)，在房地產住房資金來源、政府信用擔保、減輕貸款返還負擔和個人征信體系等方面還沒形成程序化的實施辦法。再加上上述我國的房地產金融政策還沒有從經濟政策中相對獨立出來的原故，因而每次房地產市場調控實質上都只是宏觀經濟"大調控"背景下的產業(yè)性配合，而非真正獨立意義的樓市調控。

據國家稅務總局，《中華人民共和國契稅法》將于2021年9月1日起施行。契稅法規(guī)定，契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

2019年我國房子的價格平均上漲速度為6.5%，不排除有部分地區(qū)房子的價格出現上漲10%，15%的情況，但絕大部分地區(qū)都是上漲幅度在10%以內的，考慮到投資人群他們主要方法都是通過銀行貸款來進行房屋投資獲利的，而現在銀行每年的利息約在5.5%，再加上物業(yè)費的情況下已經沒有利潤可圖，所以在逐步的退出房地產市場之后，房子就會慢慢的回歸到居住功能的狀態(tài)當中，我國房屋30%的空置率也會慢慢的下降，老百姓都有房子居住之后，相對而言房子的價格都將處于平穩(wěn)的狀態(tài)。

到2025年之前，我國的房地產市場還是處于平穩(wěn)健康發(fā)展的趨勢當中，房子的價格在未來都不會出現大波動的情況，只會保持穩(wěn)步的上升或者是穩(wěn)步的下滑趨勢所在，在往后的日子當中，房子價格的增速將會進一步的被縮減。

未來房地產金融行業(yè)發(fā)展趨勢如何?請查閱《2020-2025年中國房地產金融行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

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