雅居樂擬發(fā)行于2025年到期3.14億美元5.5%優(yōu)先票據

• 2021年7月16日 LiuMingYue來源：新浪港股 財華網 834 51
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雅居樂集團發(fā)布公告，于2021年7月15日，該公司及附屬公司擔保人與渣打銀行、巴克萊、中國國際金融、瑞士信貸、高盛(亞洲)有限責任公司、交銀國際、中信里昂、民銀資本(0.102, 0.01, 6.25%)及香江金融就發(fā)行于2025年到期3.14億美元5.5%的優(yōu)先票據訂立購買協(xié)議。

雅居樂集團發(fā)布公告，于2021年7月15日，該公司及附屬公司擔保人與渣打銀行、巴克萊、中國國際金融、瑞士信貸、高盛(亞洲)有限責任公司、交銀國際、中信里昂、民銀資本(0.102, 0.01, 6.25%)及香江金融就發(fā)行于2025年到期3.14億美元5.5%的優(yōu)先票據訂立購買協(xié)議。根據公司之可持續(xù)融資框架，公司有意將票據所得款項凈額用于為若干將于一年內到期的現有中期至長期離岸債務再融資。公司或會因應市場狀況的變化調整上述計劃而重新分配所得款項用途。

據報道稱，2020年全國商品房銷售面積176086萬平方米，同比增長2.6%;房地產銷售額173613億元，同比增長8.7%。今后幾年，房地產行業(yè)會繼續(xù)保持低速增長的狀態(tài)，并進入一個較為穩(wěn)定的周期。那么，未來房地產市場行情如何?

2020年開始，銀行開始調整房地產貸款的利率了， 銀行業(yè)金融機構與銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布，重磅文件關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款，集中度管理制度的通知，就是關于建立銀保監(jiān)會房地產貸款集中度的管理制度，對房地產貸款余額進行了比例限制，將央行劃分為五檔，但是都有上限，分別對各檔銀行房地產貸款和個人住房貸款在本行總貸款的占比做出上限要求，房地產為各類銀行機構的房地產貸款占比劃定了紅線，規(guī)模越小的銀行，最高不能超過32.5%，規(guī)模越小的銀行，個人住房貸款業(yè)務的上限越低。

我國房地產開發(fā)商投資達13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產開發(fā)投資達到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。

2020年，TOP100房地產銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房地產銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房地產開發(fā)商優(yōu)勢凸顯，行業(yè)競爭和梯隊分化進一步加劇。

2020年，碧桂園實現歸屬公司股東權益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長3.34%。中國房地產開發(fā)商恒大2020年實現合約銷售金額7232.5億元，房地產同比增長20.3%，完成全年銷售目標的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長38.3%。

今年2月，深圳發(fā)布二手房參考價機制。3月，北京海淀嚴懲“炒作”學區(qū)房，上海房地產經紀行業(yè)協(xié)會發(fā)起“規(guī)范房源掛牌和信息發(fā)布的自律倡議”。一線城市帶頭示范后，二線城市緊跟步伐。到4月，合肥二手房限購、西安二手房限售，5月成都正式發(fā)布二手房參考價政策。國家統(tǒng)計局數據顯示，北上廣深四個一線城市1月份二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%;2月份二手住宅價格環(huán)比上漲1.1%;3月上漲1.0%;4月上漲0.8%;5月上漲0.6%。一線城市二手房價漲幅回落明顯。

2021年上半年土地市場報告，2021年上半年，全國300城市土地市場整體供應量減少6%，成交量減少9%，成交均價上漲21%，溢價率上升1個百分點，前六個月出讓金總額2.83萬億元，同比上漲8%，住宅用地供應量同比下降9%。

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