2021年中國商業(yè)地產(chǎn)市場前瞻與未來投資分析

• 2021年8月3日 ZhouXun來源：中研網(wǎng)整理 1177 76
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商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。

商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀

從需求端來看，隨著國內疫情得到較好控制，經(jīng)濟和商務活動回歸正軌，國內寫字樓市場的新增需求也呈現(xiàn)回升態(tài)勢，反映出市場較強的抗壓能力、修復能力和旺盛活力。

尤其值得一提的是，四季度一線和主要二線城市寫字樓凈吸納量錄得143萬平方米，超越前三季度的總和，基本回到疫情前的平均水平。北京全年6.9萬平方米的凈吸納量，超過80%在第四季度出現(xiàn);武漢四季度則貢獻了全年所有的凈吸納量正值。業(yè)內分析認為，四季度企業(yè)對寫字樓需求快速回暖，凸顯了整體市場持續(xù)復蘇的態(tài)勢，并且這一態(tài)勢將在2021年得到延續(xù)。

2019年，經(jīng)濟總體保持平穩(wěn)。對于商業(yè)地產(chǎn)來說，在投資、新開工、銷售面積均同比下降的情況下，預示著一個時代的終結，同時也昭示著一個時代的開啟。商業(yè)地產(chǎn)告別粗放的增量發(fā)展階段，高質量發(fā)展階段已經(jīng)來臨。

2009-2017年，中國商業(yè)地產(chǎn)施工面積總體不斷上升，2018年之后開始下降。2019年中國商業(yè)地產(chǎn)房施工面積為137641萬平方米，同比下降0.6%。2019年我國商業(yè)地產(chǎn)竣工面積為14737萬平方米，同比下降2.68%。

商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展方向

未來商業(yè)地產(chǎn)整體政策傾向頭部企業(yè)，中小型開發(fā)商因缺乏內容運營能力，在拿地成本、資金成本、開發(fā)成本和周轉速度沒有任何的優(yōu)勢;原有的自持物業(yè)要么低價快速變現(xiàn)，要么抵債成不良資產(chǎn)，只有少數(shù)基礎較好的開發(fā)商能夠生存下去。

商業(yè)地產(chǎn)帶流量的主力店商超、電影院、KTV、健身廳這些傳統(tǒng)標配本身面臨前所未有的關店潮，家樂福、沃爾瑪、華潤萬家每年在大量的關店，為什么呢?80、90、00后現(xiàn)在愿意到傳統(tǒng)商超去購物的已經(jīng)很少了，基本上都是手機下單送貨到家，靠中老年消費的傳統(tǒng)商超還能支撐多久?而電影院、KTV、健身廳這些高流量項目盈利效果也大不如前，大面積撤店也是必然的事情。

報告重點分析了中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展狀況和特點，以及中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報告還對全球的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢作了詳細分析，并對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進行了趨向研判，是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營企業(yè)，服務、投資等單位準確了解目前商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。

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