8月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)公布：一線城市深圳新房漲幅最大 商品房市場(chǎng)分析及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)調(diào)研

• 2021年9月16日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 777 47
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8月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)公布：9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。從數(shù)據(jù)變化來(lái)看，隨著前期出臺(tái)的調(diào)控政策不斷發(fā)酵、信貸持續(xù)收緊，疊加市場(chǎng)進(jìn)入淡季，市場(chǎng)熱度進(jìn)一步回落。

8月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)公布：9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。從數(shù)據(jù)變化來(lái)看，隨著前期出臺(tái)的調(diào)控政策不斷發(fā)酵、信貸持續(xù)收緊，疊加市場(chǎng)進(jìn)入淡季，市場(chǎng)熱度進(jìn)一步回落。8月新房、二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量持續(xù)減少，并降至年內(nèi)最低水平，新房?jī)r(jià)格漲幅回落、二手房?jī)r(jià)格止?jié)q轉(zhuǎn)跌，這也是今年以來(lái)二手房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)下降。

一線城市深圳新房漲幅最大

據(jù)測(cè)算，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%和1.0%，廣州由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%。

一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個(gè)百分點(diǎn);值得注意的是，深圳環(huán)比下降0.4%，連續(xù)4個(gè)月下降。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房?jī)r(jià)上漲城市已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月數(shù)量下調(diào)，從房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)看，在3-4月出現(xiàn)頂峰后，2季度以來(lái)市場(chǎng)上漲不算收窄，調(diào)控抑制了房?jī)r(jià)上漲。

商品房市場(chǎng)分析及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)調(diào)研

以“三穩(wěn)”為目標(biāo)的調(diào)控政策下，多地調(diào)控政策趨緊，使得近期銷量出現(xiàn)回調(diào)走勢(shì)。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，8月房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控類政策出臺(tái)36次，自4月以來(lái)調(diào)控頻次持續(xù)增加，調(diào)控持續(xù)加碼。從主要數(shù)據(jù)來(lái)看，1-8月份，商品房銷售面積兩年平均增長(zhǎng)5.9%，比1-7月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額兩年平均增長(zhǎng)11.7%，回落了1.4個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資保持基本穩(wěn)定，1-8月份兩年平均增長(zhǎng)7.7%，比1-7月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

房?jī)r(jià)拐點(diǎn)到來(lái)，離不開調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)力。當(dāng)前，隨著調(diào)控重點(diǎn)轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，多城跟進(jìn)二手房參考價(jià)機(jī)制，市場(chǎng)觀望情緒漸濃，價(jià)格上漲乏力，其中深圳已經(jīng)連續(xù)四月下降，作為首個(gè)出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)的城市，市場(chǎng)降溫顯著。

據(jù)悉，武漢擬規(guī)定中心城區(qū)新建商品房按6%，配建保障性租賃房。武漢市擬出臺(tái)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》目前正在向全市征求意見其中提出——中心城區(qū)新建商品住房，按照不低于住宅面積6%的比例配建保障性租賃住房，新城區(qū)、開發(fā)區(qū)可根據(jù)轄區(qū)實(shí)際情況，自行確定商品住房配建保障性租賃住房的項(xiàng)目及比例要求。支持在漢高校、科研院所建設(shè)保障性租賃住房用于人才保障。支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)保障性租賃住房。

進(jìn)入2021年以來(lái)，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市繼續(xù)靈活“因城施策、多措并舉”，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。深圳、上海、廣州、杭州等一線城市出臺(tái)樓市調(diào)控政策，內(nèi)容涉及土地出讓、住房信貸收緊、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等。江西等省市放寬落戶限制，促進(jìn)勞動(dòng)力和人才社會(huì)性流動(dòng)體制機(jī)制改革。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年商品房銷售面積為17.6億平方米，同比增長(zhǎng)2.6%，增幅較1-11月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)，12月銷售面積同比增長(zhǎng)11.5%，增幅較11月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn);其中，1-12月住宅銷售面積為15.5億平方米，同比增長(zhǎng)3.2%，辦公樓銷售面積同比下降10.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積同比下降8.7%。

近20年來(lái)，全國(guó)商品房銷售額在2008年、2014 年出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。2020 年并未因新冠疫情而出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)(8.69%)，同比漲幅反而超過 2019 年(6.50%)。

商品房行業(yè)報(bào)告重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。未來(lái)商品房行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》。

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恒大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)意味著什么?

近期恒大債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)正在攀升，引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉回復(fù)稱，自己也已注意到最近網(wǎng)上的一些消息?！翱偟目?，一些大型房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)過程中出現(xiàn)了一些困難，對(duì)于整個(gè)行業(yè)發(fā)展的影響還需要觀察。”

從房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行來(lái)看，今年以來(lái)隨著各地區(qū)各部門堅(jiān)持“房住不炒”的原則，持續(xù)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，整體運(yùn)行保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

隨著各方面持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)抑制不合理需求，保證正常需求的釋放，同時(shí)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度，多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的制度不斷完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望保持穩(wěn)定發(fā)展。

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