千禾味業(yè)擬1.5億收購恒康醬醋 商業(yè)地產行業(yè)市場發(fā)展趨勢分析

• 2021年9月18日 zengyan來源：互聯(lián)網 715 42
• 繁體

27日，千禾味業(yè)發(fā)布公告稱，擬以1.5億元的價格現金收購鎮(zhèn)江恒康醬醋有限公司100%股權。千禾味業(yè)表示，本次交易完成后，鎮(zhèn)江恒康醬醋有限公司將成為其全資子公司，納入合并報表范圍，后續(xù)有助于提升收入規(guī)模。

千禾味業(yè)擬1.5億收購恒康醬醋

27日，千禾味業(yè)發(fā)布公告稱，擬以1.5億元的價格現金收購鎮(zhèn)江恒康醬醋有限公司100%股權。千禾味業(yè)表示，本次交易完成后，鎮(zhèn)江恒康醬醋有限公司將成為其全資子公司，納入合并報表范圍，后續(xù)有助于提升收入規(guī)模。

商業(yè)地產，指作為商業(yè)用途的地產，故又名做商鋪地產。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業(yè)生產功能為主的工業(yè)地產等。商業(yè)地產廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業(yè)地產范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產的概念。泛指用于零售業(yè)的地產形式，是狹義的商業(yè)地產。

商業(yè)地產行業(yè)市場發(fā)展趨勢分析

據中研普華產業(yè)研究院報告統(tǒng)計分析顯示：

從商業(yè)地產市場整體來看，過去庫存壓力高企的商業(yè)地產隨著新開工的減少、銷售的增加，近幾年存量開始減少，商業(yè)地產的風險逐漸降低。同時，由于城市城鎮(zhèn)化率、經濟發(fā)展結構和商業(yè)地產存量的不同，城市間市場存在明顯分化，部分二三線城市仍然面臨較大的供應過剩風險。

對于獨立商業(yè)發(fā)展商來說，盡管優(yōu)質項目在運營穩(wěn)定期也能夠實現較好的收益水平，一般持有物業(yè)投資回收期較長，對于資金占用較大。對于社區(qū)商業(yè)發(fā)展商來說，在綜合用地比例不斷提高的背景下，在住宅開發(fā)的同時加大社區(qū)商業(yè)的開發(fā)，既通過部分持有商業(yè)的開發(fā)獲得穩(wěn)定的現金流，更重要的是通過商業(yè)配套為住宅銷售提供增值。同時，商業(yè)地產的融資渠道在不斷拓寬，目前ABS發(fā)展迅猛，良好的持有型物業(yè)可以為開發(fā)商提供很好的基礎資產，這也增加了房企對優(yōu)質商業(yè)地產的青睞。

商業(yè)地產的物業(yè)價值取決于租金坪效、租金坪效取決于商戶零售坪效、零售坪效取決于新招商組合、新招商組合重點在于數字化新零售雙線品牌的引進，隨著傳統(tǒng)實體商家倒閉潮的到來，招商要重點轉向新零售品牌為主，并倒逼開發(fā)商自主投資自營新零售板塊，而自營新零售板塊比自持物業(yè)重要很多，物業(yè)就像硬件，沒有軟件的驅動就是一個爛殼沒有價值。

傳統(tǒng)百貨的、購物中心的關店潮會加速，一二線城市商業(yè)地產會出現大量的空置率以及租金收益大幅度下滑現象;三、四、五線城市會更慘烈，三、四、五城市大多屬于中小型開發(fā)商，幾乎90%以上開發(fā)商不具備自持物業(yè)的實力和運營能力，銀行資金又嚴禁進入商業(yè)地產，資產證券化的路線在這些市場也無法跑通，開發(fā)商唯一的資金來源是民間高息借貸，這樣大部分資產已經質押給資金方最終成為不良資產。

2019年，經濟總體保持平穩(wěn)。對于商業(yè)地產來說，在投資、新開工、銷售面積均同比下降的情況下，預示著一個時代的終結，同時也昭示著一個時代的開啟。商業(yè)地產告別粗放的增量發(fā)展階段，高質量發(fā)展階段已經來臨。未來商業(yè)地產整體政策傾向頭部企業(yè)，中小型開發(fā)商因缺乏內容運營能力，在拿地成本、資金成本、開發(fā)成本和周轉速度沒有任何的優(yōu)勢;原有的自持物業(yè)要么低價快速變現，要么抵債成不良資產，只有少數基礎較好的開發(fā)商能夠生存下去。

未來行業(yè)市場投資機會在哪?欲了解更多關于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產業(yè)研究院的報告《2021-2026年中國醬醋生產基地行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2021-2026年中國醬醋生產基地行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告

  隨著國內經濟的發(fā)展，醬醋生產基地市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，醬醋生產基地企業(yè)數量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，醬醋生產基地行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡