原本“金九”是銷售旺季，但今年房地產(chǎn)市場卻格外冷清。市場降溫的信號已被房地產(chǎn)鏈條的各個環(huán)節(jié)所感知，房地產(chǎn)市場投資、銷售以及房價數(shù)據(jù)整體下滑，受融資收緊與銷售回款放緩兩頭夾擊，房企流動性進(jìn)一步承壓，生存發(fā)展面臨挑戰(zhàn)，甚至引發(fā)市場對風(fēng)險加劇的擔(dān)憂。
原本“金九”是銷售旺季，但今年房地產(chǎn)市場卻格外冷清。市場降溫的信號已被房地產(chǎn)鏈條的各個環(huán)節(jié)所感知，房地產(chǎn)市場投資、銷售以及房價數(shù)據(jù)整體下滑，受融資收緊與銷售回款放緩兩頭夾擊，房企流動性進(jìn)一步承壓，生存發(fā)展面臨挑戰(zhàn)，甚至引發(fā)市場對風(fēng)險加劇的擔(dān)憂。在近期，張家口、桂林、沈陽等城市接連出臺“限跌令”，樓市逐漸出現(xiàn)雙向調(diào)控態(tài)勢，都明確顯示出房地產(chǎn)市場“穩(wěn)房價”政策趨向，更加注重“穩(wěn)價”而非一味“降價”。
央行數(shù)據(jù)顯示，8月份，居民中長期貸款同比降低23.55%，連續(xù)4個月同比下降。從增量角度看，據(jù)平安證券研報統(tǒng)計，新增房貸占金融機構(gòu)新增貸款比重連續(xù)三季度下滑。2021年上半年，主要金融機構(gòu)新增房地產(chǎn)貸款2.42萬億元，同比降 19.1%。其中二季度新增房地產(chǎn)貸款 7500億元，占新增總貸款比重為 15%，占比連續(xù)3個季度下滑。
據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)整理，8 月 70 大中城市中新房房價下跌城市數(shù)量為 20個，比上月增加 4 個;二手房房價上漲城市數(shù)量為 27 個，比上月大幅減少 14 個，下跌城市數(shù)量 34 個，比上月增加 8 個。
9月24日，深圳4個新盤齊開，當(dāng)天幾乎全部售罄，資料顯示，當(dāng)天深圳共推1907套住宅，吸引4300多名購房者，對于當(dāng)前的市場來說，無疑具有極強的提振作用，甚至很多人開始分析，樓市或呈現(xiàn)觸底轉(zhuǎn)升的趨勢。
國慶樓市成交熱度如何?
國慶將至，然而作為傳統(tǒng)旺季的金九銀十黯然失色，在持續(xù)收緊的樓市政策以及上市房企接連暴雷的影響下，樓市成交熱度大概率會持續(xù)保持在低位。
房地產(chǎn)對經(jīng)濟影響如何?
房地產(chǎn)對經(jīng)濟的重要性不言而喻，宏觀經(jīng)濟發(fā)展也會在一定程度上影響房地產(chǎn)的政策彈性，統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值532167億元，約為8.22萬億美元，同比名義增長27.2%，專業(yè)機構(gòu)預(yù)測，中國2021年全年的GDP將突破17萬億美元。
隨著近年來我國經(jīng)濟發(fā)展從高速增長階段進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，房地產(chǎn)行業(yè)競爭日益激烈，市場集中度不斷提升，整體向集約化發(fā)展邁進(jìn)，品牌之于企業(yè)的重要性更加凸顯，品牌價值帶來的溢價效應(yīng)及成本優(yōu)勢受到諸多房企的重視。強化品牌策略，完善品牌體系建設(shè)，全面提升品牌競爭力成為企業(yè)發(fā)展的重要內(nèi)容。
房地產(chǎn)行業(yè)受到社會高度關(guān)注，房企的不良信息也與消費者有著千絲萬縷的關(guān)系。房企一旦出現(xiàn)嚴(yán)重危機，勢必對消費者形成重大影響。未來，房地產(chǎn)行業(yè)對信用體系建設(shè)的重視程度將不斷加強，以信用為基礎(chǔ)的市場監(jiān)管機制有望逐步建立。
房地產(chǎn)市場未來投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2021-2026年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。
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