上海神秘房東拋售93套房?真相來了 穩(wěn)房價是房地產(chǎn)稅改革試點的核心

• 2021年10月25日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 844 52
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上海房叔一次性拋售93套房產(chǎn)，持有28年、房價翻了100倍，如今套現(xiàn)4.5億元，而且所有房源都在一個小區(qū)。實際上這批房源的真正持有方，是房地產(chǎn)開發(fā)商世茂集團下屬的蘇滬區(qū)域公司，出售這些房產(chǎn)的原因與房地產(chǎn)稅試點毫無關系。

上海神秘房東拋售93套房?真相來了

近日一則網(wǎng)傳消息十分吸引眼球：上海房叔一次性拋售93套房產(chǎn)，持有28年、房價翻了100倍，如今套現(xiàn)4.5億元，而且所有房源都在一個小區(qū)。實際上這批房源的真正持有方，是房地產(chǎn)開發(fā)商世茂集團下屬的蘇滬區(qū)域公司，出售這些房產(chǎn)的原因與房地產(chǎn)稅試點毫無關系。

上海房地產(chǎn)業(yè)內人士表示，今年下半年，大多數(shù)房地產(chǎn)公司內部都在盤點清理手頭資產(chǎn)，要求各下屬公司解決這類歷史遺留庫存，因而世茂現(xiàn)在出手這批房源，屬于正常情況。

房地產(chǎn)稅試點工作將開啟

第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定：授權國務院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作。國務院制定房地產(chǎn)稅試點具體辦法，試點地區(qū)人民政府制定具體實施細則。

試點地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。土地使用權人、房屋所有權人為房地產(chǎn)稅的納稅人。

本決定授權的試點期限為五年，自國務院試點辦法印發(fā)之日起算。試點過程中，國務院應當及時總結試點經(jīng)驗，在授權期限屆滿的六個月以前，向全國人民代表大會常務委員會報告試點情況，需要繼續(xù)授權的，可以提出相關意見，由全國人民代表大會常務委員會決定。

穩(wěn)房價是房地產(chǎn)稅改革試點的核心

房地產(chǎn)稅非單一稅收種類，共包含五大稅種。首先，要明確的是我國房地產(chǎn)稅的內涵，我國房地產(chǎn)稅是綜合性的稅收體系，而非單一的稅收種類，且在我國財政收入中占有重要地位，合計占2020年占全國一般公共預算收入比重超過十分之一。房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅并不是新出現(xiàn)的稅收體系和稅種，人們關注它的核心是未來是否會對個人非經(jīng)營住房征收房產(chǎn)稅。

此次最突出的變化就是對居住用房地產(chǎn)征稅的試點范圍進一步擴大，不再局限于重慶、上海兩地。另外，本次房地產(chǎn)稅試點由國務院直接出臺具體辦法，地方政府制定具體細則，有一定“因地制宜”的操作空間。此次試點工作期限較長達到五年，充分考量了房地產(chǎn)稅改革任務的復雜性和艱巨性，防止對經(jīng)濟和市場造成巨大影響。

穩(wěn)房價是房地產(chǎn)稅改革試點的核心。房地產(chǎn)稅征稅對象擴展至居住用房地產(chǎn)，一方面可以抑制對房地產(chǎn)的投機性需求，另一方面又可以打擊空置住房，增加住房供給，緩和住房矛盾。保障性租賃住房的大規(guī)模建設也保證房屋所有人難以將稅收全部轉嫁給租戶。

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