2022東莞房地產(chǎn)行業(yè)情況分析及東莞房地產(chǎn)行業(yè)前景

• 2021年11月15日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網(wǎng) 1262 82
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東莞房地產(chǎn)市場還有投資機(jī)會嗎?東莞房地產(chǎn)行業(yè)前景、東莞房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀如何?2021年，全國范圍多個城市接連發(fā)布調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位不會改變，樓市將加快回歸居住屬性。目前，東莞房地產(chǎn)土拍持續(xù)火熱,3月份共成交5宗宅地

東莞房地產(chǎn)市場還有投資機(jī)會嗎?東莞房地產(chǎn)行業(yè)前景、東莞房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀如何?2021年，全國范圍多個城市接連發(fā)布調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位不會改變，樓市將加快回歸居住屬性。目前，東莞房地產(chǎn)土拍持續(xù)火熱,3月份共成交5宗宅地,總成交建面71.5萬平方米,攬金近109億元。東莞房地產(chǎn)中厚街、虎門、寮步、大朗、清溪鎮(zhèn)各一宗,東莞房地產(chǎn)多宗地塊達(dá)到最高限價進(jìn)入競配建階段,中海、萬科、保利等東莞房地產(chǎn)企業(yè)均有所斬獲。

2022東莞房地產(chǎn)行業(yè)情況分析及東莞房地產(chǎn)行業(yè)前景

廣東省東莞市政府印發(fā)《東莞市三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)建設(shè)和分配試點方案》，三限房交付一定年限后，經(jīng)市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權(quán)。承購人取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年(以不動產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準(zhǔn))且入戶東莞滿3年的，東莞房地產(chǎn)可按屆時市場評估價8折購買代持機(jī)構(gòu)份額后獲得完全產(chǎn)權(quán);

依據(jù)《東莞市優(yōu)才卡管理暫行辦法》(東府〔2020〕81號)申領(lǐng)并持有莞香卡的可按市場評估價7折購買，東莞房地產(chǎn)持有玉蘭卡的可按市場評估價5折購買。

東莞個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。具體來看，若東莞房地產(chǎn)住房購買年限不足5年就對外出售，將全額繳納5%的增值稅;若出售的東莞房地產(chǎn)住房購買年限滿5年，則免除增值稅。東莞房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷十年發(fā)展歷程，現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化很成熟。

東莞房地產(chǎn)價格是多少

據(jù)了解，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年10月，東莞全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售4357套。

其中地面建筑層數(shù)超過4層的銷量為4021套，全市均價為25551元/㎡，東莞房地產(chǎn)價格相比9月份的26242元/㎡，略有下降。地面建筑層數(shù)4層以下(可簡單理解為“別墅類”)銷量為336套，東莞房地產(chǎn)價格均價為33300元/㎡。33個鎮(zhèn)街(園區(qū))中，3個鎮(zhèn)街房價超過4w元，其中東莞房地產(chǎn)價格南城的房價最高，為44419元/㎡，其后是長安43731元/㎡，莞城41085元/㎡。

除此之外，還有5個鎮(zhèn)街東莞房地產(chǎn)房價超過30000元/平，分別是大朗、東城、虎門、大嶺山、塘廈。

房價已成為加杠桿買房的主力

根據(jù)《2021消費者置業(yè)信心指數(shù)報告》顯示，24到39歲的群體，房價已成為加杠桿買房的主力。調(diào)研報告顯示，購房者普遍通過加杠桿方式購房，受調(diào)群體中全款購房比例僅占18.1%?！?5后”父母多為60、70 后，而這兩代人已經(jīng)有一定的財富積累，在購置房產(chǎn)時，東莞房地產(chǎn)有能力對子女進(jìn)行資助，因此“95后”購房群體中全款購房比例相對較高。與之相反，30-34年齡段購房者貸款比例最高，達(dá)到87.4%。從購房群體的需求類型看，首次置業(yè)群體購房杠桿較高，貸款比例達(dá)86.6%。

房價高，會帶來居民杠桿率高，杠桿率高則進(jìn)一步推高了房價。數(shù)據(jù)顯示，深圳、廈門、杭州和南京房價均位列我國城市房價前十位。

在激烈的東莞房地產(chǎn)市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。東莞房地產(chǎn)行業(yè)研究報告就是為了解行情、東莞房地產(chǎn)分析環(huán)境提供依據(jù)，是東莞房地產(chǎn)企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是東莞房地產(chǎn)輔助企業(yè)決策的重要工具。報告根據(jù)東莞房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)測統(tǒng)計數(shù)據(jù)指標(biāo)體系，研究一定時期內(nèi)中國東莞房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀、東莞房地產(chǎn)變化及趨勢。

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