許家印:恒大不能靠賤賣資產(chǎn)還債務(wù) 中國商品房行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 2022年2月10日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 1360 89
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恒大2月6日舉行了2022年保交樓新年開工動員大會。會上，許家印透露，今年要交樓約7000萬平米、60萬套的目標(biāo)，這相當(dāng)于恒大所有保交樓項目中有近50%要在年內(nèi)完成交付。

許家印:恒大不能靠賤賣資產(chǎn)還債務(wù)

恒大2月6日舉行了2022年保交樓新年開工動員大會。會上，許家印透露，今年要交樓約7000萬平米、60萬套的目標(biāo)，這相當(dāng)于恒大所有保交樓項目中有近50%要在年內(nèi)完成交付。

許家印還透露，目前恒大的預(yù)售監(jiān)管資金500多億元，銷售未回款為800億元。此外，許家印在會上還再次提及，“任何時候都不能賤賣公司資產(chǎn)，要注意防范資產(chǎn)處置過程中的漏洞問題。不能依靠賤賣資產(chǎn)去還債務(wù)，否則資產(chǎn)賤賣完了也很難還清債務(wù)?！?/p>

據(jù)恒大地產(chǎn)消息，目前珠三角公司63個在建項目已全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，去年12月底以來在佛山、河源、肇慶、清遠(yuǎn)、陽江、韶關(guān)、潮州等城市的19個項目陸續(xù)批量交付，至今已累計超5000戶房屋完成交付。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》顯示：

2021 年全國商品房銷售面積增長 1.9%，12 月住宅銷售面積單月同比下跌 16.3%，降幅較上月收窄 7.8 個百分點

2021 年，商品房銷售面積 179433 萬平方米，比上年增長 1.9%;比 2019 年增長 4.6%，兩年平均增長 2.3%。其中，住宅銷售面積增長 1.1%，辦公樓銷售面積增長 1.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降 2.6%。單月數(shù)據(jù)來看，12 月商品房銷售面積同比下降 15.6%，其中住宅銷售面積同比下降 19.4%，7 月開始轉(zhuǎn)降，12 月降幅擴(kuò)大。

中國商品房行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀

從商品房銷售面積同比增速走勢看，2021 年 1-2 月，由于去年同期的低基數(shù)，全國商品房銷售面積同比大幅增長 1 倍以上，3 月以來增速持續(xù)回落。隨著去年同期基數(shù)的提高，且當(dāng)前房地產(chǎn)市場銷售仍未好轉(zhuǎn)，預(yù)計全國商品房年初累計銷售面積同比增速將繼續(xù)回落，明年一季度會轉(zhuǎn)跌。

一段時間以來，不少城市加大商品房預(yù)售資金監(jiān)管力度。僅11月份以來，就有成都、北京等多城市發(fā)布加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知或辦法。近兩年是預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)政策發(fā)布的高峰期，2020年至2021年10月中旬，全國主要城市共發(fā)布相關(guān)政策60次以上。

之所以有商品房預(yù)售資金監(jiān)管，是因為我國在商品房銷售時普遍實行預(yù)售制，也就是期房銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已興建但尚未竣工或即將興建的商品住宅與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，在未來某一時期擁有所購房屋。商品房預(yù)售制可以簡單理解為“先交錢，再收房”。

商品房預(yù)售制增加了房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)量，也帶來不少風(fēng)險。因此，嚴(yán)格的監(jiān)管措施十分必要，預(yù)售資金監(jiān)管應(yīng)更為嚴(yán)格和精細(xì)。這將促使企業(yè)進(jìn)一步提升運(yùn)營能力，有利于房地產(chǎn)企業(yè)朝著健康經(jīng)營、信用良好方向努力。

了解更多行業(yè)詳情，可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》。

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