投資公寓前景如何?公寓行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃研究

• 2022年7月14日 ZhouXun來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 989 62
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進(jìn)入2022年后，伴隨著蛋殼公寓多次被強(qiáng)制執(zhí)行、青客公寓無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行、蘑菇租房成失信被執(zhí)行人，長(zhǎng)租公寓“暴雷”后的余震仍存。攀高的庫(kù)存、反反復(fù)復(fù)的疫情、“三道紅線”下房企資金緊張……諸多因素加重了購(gòu)房者的觀望情緒，公寓產(chǎn)品成為開發(fā)商難啃的“燙手山芋”。

投資公寓前景如何?公寓行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃研究

隨著租金上漲，商業(yè)地產(chǎn)也在不斷增值，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現(xiàn)金流。同時(shí)隨著不限購(gòu)不限貸政策推出，LOFT公寓成了購(gòu)買選擇，從投資金額、簡(jiǎn)單程度和收益性來(lái)看，公寓都具有保值與增值屬性。

隨著國(guó)家層面各項(xiàng)利好住房租賃政策的不斷出臺(tái)，各地方也相繼推動(dòng)租賃市場(chǎng)的發(fā)展，社會(huì)對(duì)于長(zhǎng)租公寓的關(guān)注度隨之提高。在長(zhǎng)租公寓品牌商搶占市場(chǎng)份額的同時(shí)，國(guó)企、央企紛紛涌入住房租賃領(lǐng)域，并推動(dòng)各自的品牌公寓。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年公寓行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》顯示：

今年以來(lái)，北京、上海、廣州、深圳、寧波、南寧、石家莊等城市密集發(fā)布了住房租賃政策，重點(diǎn)關(guān)注住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管和市場(chǎng)培育。

這是由多種因素引起的。一是疫情對(duì)租賃市場(chǎng)的影響消散，租賃市場(chǎng)活躍度提高，回歸傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)周期。春節(jié)過(guò)后和畢業(yè)季這兩個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，市場(chǎng)熱度明顯升溫;二是在政府的大力監(jiān)管下，高風(fēng)險(xiǎn)長(zhǎng)期租賃企業(yè)進(jìn)一步清理，品牌公寓獲得更穩(wěn)定的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，注重提高產(chǎn)品和服務(wù)能力。第三，90后、00后進(jìn)入租賃市場(chǎng)，思想更加開放，追求自由，消費(fèi)觀念先進(jìn)，對(duì)生活質(zhì)量要求更高，傾向于選擇品牌公寓。

但當(dāng)下的公寓市場(chǎng)有一點(diǎn)魚龍混雜的味道，比如，大量的工業(yè)宿舍常常披上公寓的外衣對(duì)外租售;一些空置率偏高的寫字樓和商鋪等物業(yè)獲批進(jìn)行改造，其方向也是變更為公寓產(chǎn)品;更有大量的地處城市外圍非重點(diǎn)地帶的小微型公寓也充斥在公寓市場(chǎng)中間。這些似是而非的公寓產(chǎn)品中間，也包含了一批“偽公寓”，這種現(xiàn)象無(wú)形中給公寓市場(chǎng)帶來(lái)了十分不利的印象。

進(jìn)入2022年后，伴隨著蛋殼公寓多次被強(qiáng)制執(zhí)行、青客公寓無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行、蘑菇租房成失信被執(zhí)行人，長(zhǎng)租公寓“暴雷”后的余震仍存。

攀高的庫(kù)存、反反復(fù)復(fù)的疫情、“三道紅線”下房企資金緊張……諸多因素加重了購(gòu)房者的觀望情緒，公寓產(chǎn)品成為開發(fā)商難啃的“燙手山芋”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大戶型公寓作為商業(yè)產(chǎn)品，投資屬性大于居住屬性，面向的是有閑錢的高凈值人群，即私營(yíng)企業(yè)主、金融機(jī)構(gòu)從業(yè)人員、外企高級(jí)白領(lǐng)等。

本報(bào)告在總結(jié)中國(guó)公寓行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)中國(guó)公寓行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。是公寓行業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、科研企業(yè)及相關(guān)研究單位極具參考價(jià)值的專業(yè)報(bào)告。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年公寓行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》。

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  2022-2027年公寓行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。公寓行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的重...

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