萬象城、SKP、太古里三大地標(biāo)性商業(yè)綜合體將落戶廣州 購物中心項(xiàng)目排行分析

• 2022年9月6日 LiuMingYue來源：新浪財(cái)經(jīng) 652 38
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第八屆中國廣州國際投資年會(huì)暨首屆全球獨(dú)角獸CEO大會(huì)上，華潤集團(tuán)、北京華聯(lián)、太古地產(chǎn)三大商業(yè)巨頭均透露將加快萬象城、SKP、太古里三大地標(biāo)性商業(yè)綜合體在廣州落戶。全國新開業(yè)購物中心數(shù)量為374，同比減少28%。

萬象城、SKP、太古里三大地標(biāo)性商業(yè)綜合體將落戶廣州

第八屆中國廣州國際投資年會(huì)暨首屆全球獨(dú)角獸CEO大會(huì)上，華潤集團(tuán)、北京華聯(lián)、太古地產(chǎn)三大商業(yè)巨頭均透露將加快萬象城、SKP、太古里三大地標(biāo)性商業(yè)綜合體在廣州落戶。全國新開業(yè)購物中心數(shù)量為374，同比減少28%。從新開業(yè)購物中心城市分布格局來看，2019年與2020年相比，一線城市活躍度減弱，新一線城市表現(xiàn)活躍，二線城市活躍度保持不變，三線及以下城市購物中心開業(yè)數(shù)量占比從2019年的31%上升至2020年的36%，表現(xiàn)活躍。

從購物中心業(yè)態(tài)調(diào)整變化數(shù)據(jù)看，零售業(yè)態(tài)整體配比有所減小，體驗(yàn)性業(yè)態(tài)配比呈上升態(tài)勢(shì)，特別是兒童親子及服務(wù)類業(yè)態(tài)增長(zhǎng)幅度相對(duì)較大，購物中心對(duì)此類業(yè)態(tài)的需求看漲。除傳統(tǒng)百貨、超市及影院外，購物中心引進(jìn)主力商家的類型愈加多元化，各類中型業(yè)態(tài)成為購物中心吸客的新手段，兒童游樂體驗(yàn)館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統(tǒng)百超后的新主力商家。

購物中心項(xiàng)目排行分析

受益于商業(yè)下沉，鹽城商業(yè)近年迎來飛速發(fā)展。鹽城城市面積、人口及經(jīng)濟(jì)實(shí)力均排在江蘇下沉市場(chǎng)前列，商業(yè)空白市場(chǎng)大，2020年底鹽城人均購物中心面積僅0.42㎡/人，低于揚(yáng)州、無錫鎮(zhèn)江、南通等下沉城市，加上江蘇發(fā)家的本土企業(yè)，如新城、中南、八佰伴等巨頭深耕本土的資源優(yōu)勢(shì)，全面助推鹽城商業(yè)發(fā)展。

圖表：我國新開業(yè)項(xiàng)目排行

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

購物中心新開業(yè)項(xiàng)目分布全國139座城市，其中前10座城市占了近三成份額，包括了4個(gè)一線城市，5個(gè)二線城市，1個(gè)三線城市。

目前，中國購物中心的在建面積位居世界首位，全球購物中心在建量最大的十個(gè)城市中有九個(gè)在中國;面對(duì)電商的崛起，零售商已基本完成線上渠道布局，戰(zhàn)略重心重回門店體驗(yàn)和互動(dòng)性;在非生存型消費(fèi)需求成為拉動(dòng)消費(fèi)新引擎的背景下，餐飲及休閑娛樂業(yè)態(tài)在購物中心內(nèi)的占比逐步加大。全國購物中心總銷售額達(dá)38860億元，同比增長(zhǎng)4%，占全國社會(huì)零售總額的10%以上。

購物中心行業(yè)變革將進(jìn)入關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，但變局中也蘊(yùn)含著機(jī)遇。在現(xiàn)代金融體系不斷成熟的過程中，我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)融結(jié)合將邁入新階段，隨著產(chǎn)業(yè)鏈不斷分化，企業(yè)應(yīng)緊緊抓住輕資產(chǎn)、商管分拆上市等趨勢(shì)，通過模式創(chuàng)新和技術(shù)進(jìn)步建立行業(yè)地位，畢竟，效率才是市場(chǎng)最終的歸宿。

更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國購物中心行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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