釋放約5000億元 年內降準落地 金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展

• 李波 2022年12月6日 來源：中研普華集團、新華社、中研網 1342 88
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年內第二次降準12月5日正式落地，釋放長期資金約5000億元這有助于保持流動性合理充裕，促進綜合融資成本穩(wěn)中有降，落實穩(wěn)經濟一攬子政策措施，鞏固經濟回穩(wěn)向上基礎。11月25日中國人民銀行宣布，決定于2022年12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執(zhí)行5

年內第二次降準12月5日正式落地，釋放長期資金約5000億元。

這有助于保持流動性合理充裕，促進綜合融資成本穩(wěn)中有降，落實穩(wěn)經濟一攬子政策措施，鞏固經濟回穩(wěn)向上基礎。

11月25日中國人民銀行宣布，決定于2022年12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構)。

這是年內第二次降準，今年首次降準已在4月落地。

兩次降準共降低金融機構存款準備金率0.5個百分點、釋放長期資金超萬億元，金融機構加權平均存款準備金率降至約7.8%。

“四季度經濟在全年中分量最重，是鞏固經濟回穩(wěn)向上的關鍵時點，需要貨幣政策發(fā)力穩(wěn)增長，提振信心?！?/p>

中國民生銀行首席經濟學家溫彬表示，通過降準釋放中長期流動性，有助于金融機構增加長期穩(wěn)定資金來源，增強資金配置能力，支持受疫情影響較大的行業(yè)和中小微企業(yè)。

中國人民銀行行長易綱日前表示，為穩(wěn)增長和穩(wěn)就業(yè)，穩(wěn)健的貨幣政策及時加大了實施力度。在總量上，近期人民銀行降準25個基點，引導市場利率有所下降。同時，人民銀行還運用結構性貨幣政策工具，持續(xù)加強對“三農”、小微企業(yè)、民營企業(yè)和綠色發(fā)展的支持。

根據中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房地產行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告》顯示：

“降準落地后，一方面會增加金融機構長期穩(wěn)定資金來源、增強銀行信貸投放能力，另一方面會降低銀行資金成本?！?/p>

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，此次降準降低金融機構資金成本每年約56億元，通過金融機構傳導可促進降低實體經濟綜合融資成本。

近期“穩(wěn)地產”供給端政策頻出引發(fā)市場對房地產預期改善，業(yè)內人士普遍認為，此次降準進一步向市場釋放流動性，優(yōu)化金融機構的資金結構，將更大力度提升金融機構的服務能力，更好地支持房地產行業(yè)復蘇。

11月以來，全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會召開，提出擴大中長期貸款投放，推動加快形成更多實物工作量;人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，推出16條金融舉措。

在貝殼研究院分析師劉麗杰看來，本次降準將為加大住房市場信貸投放支持提供彈藥，有助于改善市場預期，加快市場筑底。

不過，銷售改善與居民信心回暖才是房企資金鏈持續(xù)改善的關鍵。熊園表示，當前國內經濟恢復發(fā)展的基礎還不牢固，本次降準旨在進一步穩(wěn)增長，也有助于降低銀行負債端成本，為進一步釋放貸款市場報價利率(LPR)改革效能打開空間，進而“穩(wěn)地產”。

“此次降準釋放出更多的流動性資金，銀行信貸能力隨之增強，尤其是對房地產行業(yè)帶來較大影響。”陳靂認為，無論是對房企融資還是對個人按揭貸款都帶來信貸支持。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也表示，降準有望促進商業(yè)銀行加大對房地產開發(fā)、銷售、保交樓、發(fā)債等領域的支持力度，有利于提振購買力，穩(wěn)定預期，對后續(xù)房地產市場交易將形成較好支撐。

9月底，央行提出“兩個維護”后，中央和各部委頻繁釋放維穩(wěn)信號，政策底逐漸顯現，信貸環(huán)境持續(xù)改善，年底疊加企業(yè)“以價換量”營銷策略，部分需求擇機入市，新房成交規(guī)模連續(xù)回升。

12月商品房銷售面積升至2.1億平方米以上，商品房銷售額超2萬億元，但同比降幅仍較大，銷售面積、金額同比降幅仍在15%以上，均較11月降幅略有擴大，當前購房者置業(yè)情緒仍不高。

2022年1-10月份，全國房地產開發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%;其中，住宅投資86520億元，下降8.3%。2022年1-10月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積888894萬平方米，同比下降5.7%。

其中，住宅施工面積628278萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積103722萬平方米，下降37.8%。其中，住宅新開工面積75934萬平方米，下降38.5%。房屋竣工面積46565萬平方米，下降18.7%。其中，住宅竣工面積33771萬平方米，下降18.5%

綜合來看，2022年，預計房地產市場交易規(guī)模將高位回落，市場處于下行周期。當前市場觀望情緒短期或延續(xù)，疊加高基數效應，上半年全國商品房銷售規(guī)模同比降幅或繼續(xù)探底。

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