70城房價出爐 二三線城市同比降幅略擴 房地產金融產業(yè)深度調研

• 李波 2022年12月15日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 515 28
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國家統(tǒng)計局12月15日發(fā)布數據，2022年11月份，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，一線城市同比漲幅回落、二三線城市同比降勢趨緩。

國家統(tǒng)計局12月15日發(fā)布數據，2022年11月份，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，一線城市同比漲幅回落、二三線城市同比降勢趨緩。

一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅略擴，二三線城市環(huán)比降幅收窄或與上月相同

11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有51個，比上月減少7個;二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有62個，個數與上月相同。

11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。

一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比降勢趨緩

11月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有51個和64個，個數均與上月相同。

11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.5%和1.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。

二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點;二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.9%，降幅與上月相同;二手住宅銷售價格同比下降4.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

一線城市商品住宅銷售價格同比上漲，二三線城市同比降幅略擴

10月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有51個和64個，比上月均增加1個。

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.3%和3.2%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.9%和4.7%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

根據中研普華研究院撰寫的《2022-2027年房地產金融產業(yè)深度調研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告》顯示：

房地產金融產業(yè)深度調研及未來發(fā)展趨勢分析

對于正處于調整期的房地產行業(yè)而言，更好發(fā)揮金融支持房地產市場作用，保持房地產融資合理適度，有助于維護住房消費者合法權益，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產市場對于金融政策的變化一向較為敏感，隨著金融支持房地產市場各項舉措進一步落地見效，有望對穩(wěn)定房地產市場起到較為明顯的促進作用。

金融支持從供需兩端發(fā)力，有助于穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。在供給端，穩(wěn)定房地產開發(fā)貸款投放以及建筑業(yè)企業(yè)信貸投放，滿足房地產項目合理融資需求，給建筑企業(yè)提供必要的貸款支持，有助于增強房企和建筑企業(yè)信心，也有助于房地產企業(yè)和房地產開發(fā)項目更好進入良性運轉軌道。

在需求端，個人住房貸款合理需求有望得到進一步支持。今年以來，各地因城施策實施差別化住房信貸政策，合理確定個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限。

金融機構可在城市政策下限基礎上，合理確定個人住房貸款具體首付比例和利率水平，同時優(yōu)化新市民住房金融服務。相關支持政策將減輕剛需和改善性需求購房者的資金壓力，有助于促進住房合理消費。

金融支持有助于引領行業(yè)發(fā)展新方向?！白赓彶⑴e”是我國房地產市場重要發(fā)展方向?？梢灶A計，在加大住房租賃金融支持力度的基礎上，住房租賃將有更廣闊的發(fā)展前景。

房產規(guī)劃行業(yè)現(xiàn)狀分析

近年來國家政策一直在抑制房地產過熱的勢頭，從限購令，金融去杠桿，再到去年頒布的房地產三道紅線，無一不預示著國家對房地產行業(yè)的調控更加嚴格。

據了解，房產規(guī)劃全國累計申請破產的房企已經超過千家;去年，全國約有500家房企發(fā)布破產公告;今年前8個月，260個房產規(guī)劃房企陸續(xù)申請破產，其中不乏中國房地產企業(yè)前100強的公司，國內房產規(guī)劃行業(yè)迎來多年未有之大變局。

數據顯示，房產規(guī)劃銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。

從房產規(guī)劃行業(yè)集中度看，銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房產規(guī)劃企業(yè)優(yōu)勢凸顯，行業(yè)競爭和梯隊分化進一步加劇。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶表示，10月70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略擴。

截至目前，全國已經有21城發(fā)布了“限跌令”。其中有的城市是直接發(fā)布行政命令，有的則是通過約談房企，限制惡意降價，否則就不給予網簽的方式。另一方面，在樓市下行壓力較大的情況下，目前市場上“工抵房”打折甩賣的消息頻出。不僅是在三四線城市，包括廣州、廈門、成都、南京等一二線城市出現(xiàn)了很多“工抵房”。

房產規(guī)劃行業(yè)前景分析

今年以來，面對房地產市場的調整下行，一些前期盲目擴張的房企資金鏈比較緊張，部分地方出現(xiàn)房屋交付困難的問題。各地區(qū)各部門堅持房住不炒，積極推進因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，加大保交樓力度，促進房地產市場穩(wěn)定發(fā)展，效果逐步顯現(xiàn)。

11月以來，金融支持房地產政策力度加大，從繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)，到“金融16條”支持優(yōu)質房企融資，再到支持保函置換預售監(jiān)管資金，市場信心有望提振。各地房地產支持政策繼續(xù)推出，北京、杭州等核心城市需求端政策也有所松動。

房地產迎重磅利好政策

近日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(下稱“《通知》”)后，引發(fā)業(yè)界關注與市場強烈反響。金融支持房地產16條政策的出臺，房地產行業(yè)將有望進一步實現(xiàn)企穩(wěn)，房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展無疑是一項重大利好。

《通知》涵蓋了6大方面16條措施，對于房地產信貸投放、“保交樓”金融支持、風險處置、保護金融消費者權益等方面也做出了明確具體的要求。業(yè)內人士認為，隨著“穩(wěn)增長”力度的進一步增強，催化地產政策邊際改善，房地產行業(yè)產業(yè)鏈上的家居行業(yè)或將率先復蘇。

“保交樓”是行業(yè)當下及未來一段時間重要推進的工作，而保持房企資金的適度流動性是引領行業(yè)走出低谷的重要措施。

鼓勵信托等資管產品支持房地產合理融資需求，要求銀行積極做好“保交樓”金融服務等，都釋放了寬松房企的信號，為房地產行業(yè)帶來了積極的發(fā)展預期。

更長遠看，房地產政策主基調仍繼續(xù)堅持“房住不炒”，未來政策端還將繼續(xù)保障合理住房需求，嚴防房地產過度金融化、泡沫化等傾向。

未來，房地產金融行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關于更多房地產金融行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2022-2027年房地產金融產業(yè)深度調研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告》。

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