購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研與趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究

• 曾燕 2022年12月29日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1249 81
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隨著年輕消費(fèi)群體的崛起，年輕人正在成為購(gòu)物中心的消費(fèi)主力。因此，如何吸引年輕人成為購(gòu)物中心行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。為了吸引年輕人，很多購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)企業(yè)都在費(fèi)盡心思打造新奇潮酷的體驗(yàn)場(chǎng)景。

購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研與趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究

隨著年輕消費(fèi)群體的崛起，年輕人正在成為購(gòu)物中心的消費(fèi)主力。因此，如何吸引年輕人成為購(gòu)物中心行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。為了吸引年輕人，很多購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)企業(yè)都在費(fèi)盡心思打造新奇潮酷的體驗(yàn)場(chǎng)景。不過(guò)，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)在強(qiáng)化體驗(yàn)的同時(shí)如何保持消費(fèi)同步增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)體驗(yàn)和消費(fèi)的平衡，對(duì)于很多購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)依然是一大挑戰(zhàn)。

從購(gòu)物中心業(yè)態(tài)調(diào)整變化數(shù)據(jù)看，零售業(yè)態(tài)整體配比有所減小，體驗(yàn)性業(yè)態(tài)配比呈上升態(tài)勢(shì)，特別是兒童親子及服務(wù)類業(yè)態(tài)增長(zhǎng)幅度相對(duì)較大，購(gòu)物中心對(duì)此類業(yè)態(tài)的需求看漲。除傳統(tǒng)百貨、超市及影院外，購(gòu)物中心引進(jìn)主力商家的類型愈加多元化，各類中型業(yè)態(tài)成為購(gòu)物中心吸客的新手段，兒童游樂(lè)體驗(yàn)館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統(tǒng)百超后的新主力商家。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研與趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

近年來(lái)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)調(diào)整變化數(shù)據(jù)看，零售業(yè)態(tài)整體配比有所減小，體驗(yàn)性業(yè)態(tài)配比呈上升態(tài)勢(shì)，特別是兒童親子及服務(wù)類業(yè)態(tài)增長(zhǎng)幅度相對(duì)較大，購(gòu)物中心對(duì)此類業(yè)態(tài)的需求看漲。購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)除傳統(tǒng)百貨、超市及影院外，購(gòu)物中心引進(jìn)主力商家的類型愈加多元化，各類中型業(yè)態(tài)成為購(gòu)物中心吸客的新手段，兒童游樂(lè)體驗(yàn)館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統(tǒng)百超后的新主力商家。

我國(guó)國(guó)內(nèi)消費(fèi)穩(wěn)步復(fù)蘇，全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額39.2萬(wàn)億元，下降3.9%，降幅較上半年收窄7.5個(gè)百分點(diǎn)。最終消費(fèi)占GDP比重達(dá)到54.3%，消費(fèi)仍然是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行的“壓艙石”。

因疫情發(fā)生，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)增量更降至約3500萬(wàn)平方米，為歷史最低。隨著疫情的穩(wěn)定，全民“報(bào)復(fù)性”消費(fèi)趨勢(shì)明顯，預(yù)計(jì)2021年開業(yè)的購(gòu)物中心將達(dá)到近年來(lái)峰值。

圖表：我國(guó)國(guó)內(nèi)城市購(gòu)物中心存量面積排名

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

圖表：我國(guó)國(guó)內(nèi)城市購(gòu)物中心存量面積排名

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)向二三線城市下沉是大勢(shì)所趨。從城市選擇和商圈進(jìn)駐上來(lái)看，前十年60%的購(gòu)物中心集中在四個(gè)一線城市，購(gòu)物中心建設(shè)這五年間二線城市購(gòu)物中心開始進(jìn)入快速發(fā)展期，入市占比是一線城市的2倍，進(jìn)入二線城市購(gòu)物中心占比超過(guò)70%。

2021年，最新擬開業(yè)時(shí)間的購(gòu)物中心約1200家。而歷年全國(guó)購(gòu)物中心年開業(yè)率基本在55%上下，但因疫情延遲的項(xiàng)目今年開業(yè)概率理應(yīng)大于歷年開業(yè)率，所以在疫情穩(wěn)定前提下，2021年至少能開出700家，新增體量約6000萬(wàn)平方米。

疫情以后，更開闊的空間成為了人們約會(huì)和休閑的首選場(chǎng)地。商場(chǎng)可以結(jié)合室外廣場(chǎng)，甚至公園等空間搭建一個(gè)公共商業(yè)空間。根據(jù)商場(chǎng)的屬性，設(shè)置相應(yīng)的場(chǎng)景。例如一個(gè)運(yùn)動(dòng)品牌的空間，就可以在廣場(chǎng)改建一處會(huì)員滑板公園。在此基礎(chǔ)上，結(jié)合各種市集活動(dòng)的打造，就可以有場(chǎng)景感地把品牌與消費(fèi)客戶形成更緊密的戶外空間的對(duì)接。

除了戶外廣場(chǎng)空間的利用，很多購(gòu)物中心的第五立面，也就是屋頂也具備極大的運(yùn)營(yíng)增值潛力。

從行業(yè)相關(guān)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看到，在全國(guó)已開業(yè)的購(gòu)物中心中，僅1％的購(gòu)物中心利用屋頂空間進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)，19%的購(gòu)物中心屋頂被用作停車場(chǎng)和屋頂綠化及太陽(yáng)能發(fā)電，80％的購(gòu)物中心屋頂面積處于閑置狀態(tài)，總閑置的空間超過(guò)3000萬(wàn)平方米，相當(dāng)于4000個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)的面積。

疫情使大家更傾向于置身開放式的空間，這為購(gòu)物中心屋頂與室外空間的再利用提供了契機(jī)。目前屋頂運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、屋頂花園、屋頂游樂(lè)園、屋頂農(nóng)場(chǎng)、屋頂酒吧、門口游樂(lè)場(chǎng)等模式正在被國(guó)內(nèi)多個(gè)購(gòu)物中心實(shí)踐，長(zhǎng)期來(lái)看，這將是購(gòu)物中心引流的一大利器。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研與趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對(duì)我國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)的供需狀況、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)發(fā)展現(xiàn)狀、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)的發(fā)展建議、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

在形式上，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)報(bào)告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報(bào)告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動(dòng)的購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)全景圖。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研與趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  購(gòu)物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業(yè)設(shè)施，按商圈確定其位置、規(guī)模，將多種店鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)整體來(lái)計(jì)劃、開發(fā)和經(jīng)營(yíng)，并且擁有一定規(guī)模的停車場(chǎng)。20世紀(jì)80年代以前，我國(guó)沒(méi)有購(gòu)物中心，常見的...

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