2023房地產(chǎn)企業(yè)政策最新消息 改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃行動(dòng)方案

• 劉明月 2023年1月13日 來源：中國政府網(wǎng) 742 44
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為貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，有關(guān)部門起草了《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃行動(dòng)方案》。

2023房地產(chǎn)企業(yè)政策最新消息 改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃行動(dòng)方案

為貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，有關(guān)部門起草了《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃行動(dòng)方案》。

根據(jù)行動(dòng)方案，下一步，金融管理部門將鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與優(yōu)質(zhì)房企自主協(xié)商，推動(dòng)存量融資合理展期;加大信貸、債券等新增融資支持力度;研究銀行向優(yōu)質(zhì)房企集團(tuán)提供貸款，合理滿足集團(tuán)層面流動(dòng)資金需求;支持境外債務(wù)依法償付，提供外匯管理等政策支持。

要進(jìn)一步降低優(yōu)質(zhì)房企財(cái)務(wù)杠桿、提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力，需引導(dǎo)房企運(yùn)用好股權(quán)融資。行動(dòng)方案特別提出了“權(quán)益補(bǔ)充行動(dòng)”，支持優(yōu)質(zhì)房企充實(shí)資本。一方面，支持股權(quán)融資，調(diào)整優(yōu)化并購重組、再融資等5項(xiàng)房企股權(quán)融資措施;另一方面，發(fā)展公司制房地產(chǎn)投資信托基金，培育專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃主體，加快住房租賃市場建設(shè)。

完善30家試點(diǎn)房企的“三線四檔”規(guī)則

近年來，我國加快建立健全房地產(chǎn)金融管理長效機(jī)制，先后推出重點(diǎn)房企“三線四檔”規(guī)則試點(diǎn)和房地產(chǎn)貸款集中度管理等制度。行動(dòng)方案明確，合理延長房地產(chǎn)貸款集中度管理制度過渡期，同時(shí)完善針對(duì)30家試點(diǎn)房企的“三線四檔”規(guī)則，在保持規(guī)則整體框架不變的基礎(chǔ)上，完善部分參數(shù)設(shè)置。

第二支箭支持民營房企發(fā)債

據(jù)介紹，“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則，通過擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業(yè)發(fā)債融資。本期支持工具預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資，后續(xù)有可能進(jìn)一步擴(kuò)容。

房地產(chǎn)響箭射出，項(xiàng)目落地。就在11月10日，交易商協(xié)會(huì)已受理龍湖集團(tuán)200億元儲(chǔ)架式注冊發(fā)行，中債信用增進(jìn)公司同步受理企業(yè)增信業(yè)務(wù)意向。除龍湖集團(tuán)外，還有多家民營房企也在溝通對(duì)接發(fā)債注冊意向，有關(guān)部門正積極推進(jìn)受理評(píng)議工作。

無論是從支持規(guī)模上看還是從落地速度上看，“第二支箭”都體現(xiàn)了金融管理部門為民營房地產(chǎn)企業(yè)疏通融資渠道、加強(qiáng)支持力的決心。

據(jù)中研研究院出版《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》顯示

今夏開始，中國多個(gè)城市房價(jià)出現(xiàn)下滑，部分原因是政府頒布的“三條紅線”對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款審查更嚴(yán)格。但這只是影響市場的部分原因。政府希望遏制房地產(chǎn)行業(yè)過度借貸，這造成一些流動(dòng)性緊張的開發(fā)商轉(zhuǎn)而用房產(chǎn)向承包商支付費(fèi)用。這些承包商急于出售房產(chǎn)，從而推動(dòng)房價(jià)下跌。

數(shù)據(jù)顯示，今年5月中國70個(gè)主要城市中，有5個(gè)的新建公寓價(jià)格同比下降，這一數(shù)字在10月份飆升至52個(gè)，創(chuàng)下2015年2月以來的紀(jì)錄。

一線城市二手房中，廣州新增房源量比2月上漲95.6%，北京上漲66.4%，上海上漲48.6%，深圳上漲41.9%。該報(bào)告顯示，二手房方面，3月全國65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16921元/㎡，環(huán)比下跌0.22%。一線城市中，北京掛牌均價(jià)為58941元/㎡、深圳為57753元/㎡、上海54920元/㎡、廣州為35067元/㎡元。

新房方面，3月65城新房線上均價(jià)為17547元/㎡，比2月微跌0.08%。一線城市中，深圳新房線上均價(jià)為59079元/㎡，上海為48161元/㎡，北京為47169元/㎡，廣州為32991元/㎡。新一線城市中，杭州和南京的新房線上均價(jià)分別為28022元/㎡、26637元/㎡。

成都、天津、南京都被視為“新一線”城市，在規(guī)模和經(jīng)濟(jì)的重要性上僅次于一線城市。這些“新一線”城市的平均公寓價(jià)格從10月份開始下降;即便是一線城市的房價(jià)9月份也停止增長。

房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模筑頂、利潤下行，今明兩年仍是房企經(jīng)營困難期;當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)政策救市力度不足，市場尚未出現(xiàn)預(yù)期反轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)長期看產(chǎn)業(yè)(人口)，中期看供應(yīng)(土地)，短期看政策(行業(yè)+金融);本輪調(diào)控主要是金融端信用收緊，房企遭遇流動(dòng)性危機(jī);行業(yè)政策及金融端信用不放松，行業(yè)難有大幅反轉(zhuǎn)。

根據(jù)監(jiān)測的數(shù)據(jù)和實(shí)際感知看，房地產(chǎn)價(jià)格普漲期結(jié)束，未來各城市房價(jià)及同一城市不同板塊的房價(jià)都將持續(xù)分化。其中，一線城市和核心的二線城市房價(jià)將呈現(xiàn)出“硬頂+軟底”狀態(tài)，這些城市基本面好，有比較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和人口流入，購房需要大，中長期房價(jià)會(huì)持續(xù)上漲，但是政府擔(dān)心這些城市房價(jià)漲幅過快，通常限價(jià)政策嚴(yán)格，有個(gè)比較硬的頂部在控制，不會(huì)出現(xiàn)短期內(nèi)大幅上漲的局面，當(dāng)短期內(nèi)行業(yè)出現(xiàn)調(diào)整的時(shí)候，這些城市的房價(jià)比較堅(jiān)挺，大幅度下降的可能性比較低。

2022年必將是載入史冊的一年!在穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤的背景下，房地產(chǎn)“救市潮”在全國鋪開，過去一段時(shí)間，相關(guān)部門已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)用財(cái)政、貨幣等政策工具，但主要城市商品房成交情況仍然有待回暖。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%;其中，住宅銷售面積下降26.6%;商品房銷售額66072億元，下降28.9%;其中，住宅銷售額下降31.8%。

展望未來，中國仍處在城鎮(zhèn)化持續(xù)發(fā)展階段。隨著房地產(chǎn)長效機(jī)制不斷完善，因城施策效果不斷顯現(xiàn)，2022年中國房地產(chǎn)市場有望保持總體平穩(wěn)運(yùn)行。從統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)看， 2022年房地產(chǎn)投資有望平穩(wěn)健康發(fā)展。

更多該行業(yè)未來前景與現(xiàn)狀分析等消息，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究出版的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

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