土地開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì) 土地開(kāi)發(fā)行業(yè)市場(chǎng)投資前景2023

• 吳澳燕 2023年1月16日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 251 8
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土地開(kāi)發(fā)從廣義上來(lái)講指因人類(lèi)生產(chǎn)建設(shè)和生活不斷發(fā)展的需要，采用一定的現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的經(jīng)濟(jì)手段，擴(kuò)大對(duì)土地的有效利用范圍或提高對(duì)土地的利用深度所進(jìn)行的活動(dòng)。包括對(duì)尚未利用的土地進(jìn)行開(kāi)墾和利用，以擴(kuò)大土地利用范圍，也包括對(duì)已利用的土地進(jìn)行整治，以提高土地利

土地開(kāi)發(fā)從廣義上來(lái)講指因人類(lèi)生產(chǎn)建設(shè)和生活不斷發(fā)展的需要，采用一定的現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的經(jīng)濟(jì)手段，擴(kuò)大對(duì)土地的有效利用范圍或提高對(duì)土地的利用深度所進(jìn)行的活動(dòng)。包括對(duì)尚未利用的土地進(jìn)行開(kāi)墾和利用，以擴(kuò)大土地利用范圍，也包括對(duì)已利用的土地進(jìn)行整治，以提高土地利用率和集約經(jīng)營(yíng)程度。從狹義的角度理解，土地開(kāi)發(fā)主要是對(duì)未利用土地的開(kāi)發(fā)利用，要實(shí)現(xiàn)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡，未利用土地開(kāi)發(fā)是補(bǔ)充耕地的一種有效途徑。

土地開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)

多方數(shù)據(jù)顯示，2022年全國(guó)主要城市住宅用地供應(yīng)與成交規(guī)模較上一年均有明顯下降，均創(chuàng)下近十年同期最低水平;同時(shí)各能級(jí)城市土地市場(chǎng)熱度持續(xù)分化，各能級(jí)城市中，二線城市土地出讓金占比創(chuàng)下近五年最低水平。

集中供地市場(chǎng)方面也出現(xiàn)類(lèi)似現(xiàn)象，集中供地批次增加的同時(shí)，供求規(guī)模、土地出讓金以及溢價(jià)成交地塊占比等數(shù)據(jù)同比上一年下降明顯，多地未完成全年供地計(jì)劃，各城市間市場(chǎng)熱度也持續(xù)分化。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年全國(guó)300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積7.66億平方米，同比下降36.29%;成交規(guī)劃建筑面積6.2億平方米，同比下降31.09%，全年供應(yīng)與成交規(guī)模均處近十年同期最低水平。

除供求規(guī)模外，2022年全國(guó)主要城市住宅用地出讓金、溢價(jià)率等數(shù)據(jù)也出現(xiàn)明顯收窄。得益于土地供應(yīng)質(zhì)量提升，2022年全國(guó)主要城市住宅用地成交樓面均價(jià)則出現(xiàn)小幅上漲。

2022年，全國(guó)300城住宅用地成交平均溢價(jià)率為3.12%，較上一年下降7.8個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金為33730.34億元，同比下降31.03%;成交樓面均價(jià)則為5440元/平方米，同比上漲0.08%。

土地開(kāi)發(fā)行業(yè)伴隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化和工業(yè)化而不斷發(fā)展。土地開(kāi)發(fā)行業(yè)是城 鎮(zhèn)化的重要基礎(chǔ)，是城市建設(shè)、發(fā)展的重要前提。土地開(kāi)發(fā)行業(yè)的發(fā)展，一方 面為城鎮(zhèn)化和工業(yè)化提供了土地，保證了城市發(fā)展所需土地的供給。更重要的 是，土地開(kāi)發(fā)產(chǎn)生的收益成為我國(guó)城鎮(zhèn)化過(guò)程中城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要資金 來(lái)源。通過(guò)土地開(kāi)發(fā)，不僅促進(jìn)了土地的合理配置，而且有效提高政府收入、 實(shí)現(xiàn)了社會(huì)資金向城市發(fā)展流動(dòng)。

隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和我國(guó)城市化和工業(yè)化進(jìn)程加快、土地作為不可 再生性稀缺資源，長(zhǎng)期內(nèi)將保持升值趨勢(shì)?？傮w上，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)家宏 觀政策指引和市場(chǎng)供求作用下，仍將保持穩(wěn)定發(fā)展趨勢(shì)，使得城市土地開(kāi)發(fā)整 理行業(yè)能夠持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。

土地開(kāi)發(fā)行業(yè)市場(chǎng)投資前景2023

地市場(chǎng)成交建筑面積為14.44億平方米，成交金額4.73萬(wàn)億，較2021年同期分別下降了37%、31%，土地出讓金從高峰的8.7萬(wàn)億下降了約3萬(wàn)億規(guī)模。

從長(zhǎng)期來(lái)看，土地市場(chǎng)與人口數(shù)量變化息息相關(guān)，人口凈流入的城市土地市場(chǎng)仍然能夠維持一定熱度，而人口凈流出的城市土地財(cái)政或?qū)㈦y以為繼。總體而言，我國(guó)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近瓶頸，人口老齡化、少子化對(duì)于住房需求均產(chǎn)生負(fù)面影響，土地市場(chǎng)成交規(guī)模整體呈現(xiàn)逐步下降的趨勢(shì)將是必然。

土地出讓規(guī)模急速擴(kuò)張的同時(shí)，一些城市非理性供地為后期房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)弱也埋下了伏筆?？硕鹧芯恐行牡南嚓P(guān)研究報(bào)告表明，目前，我國(guó)約8成的城市市場(chǎng)需求及購(gòu)買(mǎi)力明顯透支，近一半的城市土地供應(yīng)過(guò)量，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)步入調(diào)整周期，去化壓力不斷加劇。另外，不少城市因大力發(fā)展新區(qū)便將供地指標(biāo)向新區(qū)傾斜，但因?yàn)槭姓涮咨形凑嬲涞?，人口?dǎo)入情況自然不甚理想，致使外圍區(qū)域供需周期性錯(cuò)配。

未來(lái)，無(wú)論是土地供給還是需求都將呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，這直接影響未來(lái)土地財(cái)政的可持續(xù)性，因此，未來(lái)構(gòu)建地方穩(wěn)定的財(cái)政來(lái)源極為重要，房地產(chǎn)稅開(kāi)征是大勢(shì)所趨。

國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步盤(pán)活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見(jiàn)》，將盤(pán)活存量資產(chǎn)與擴(kuò)大有效投資工作進(jìn)行掛鉤，明確要重點(diǎn)盤(pán)活存量土地資源。在新時(shí)代高質(zhì)量發(fā)展命題之下，城市發(fā)展已從“增量時(shí)代”到“存量時(shí)代”，推進(jìn)閑置低效用地處置，向存量要空間要效益，是走內(nèi)涵式發(fā)展、推進(jìn)節(jié)約集約用地的必由之路。

1.5級(jí)土地開(kāi)發(fā)模式契合城市發(fā)展要求及市場(chǎng)需求。目前，深圳、東莞、青島、長(zhǎng)沙等城市相繼開(kāi)展了1.5級(jí)土地開(kāi)發(fā)模式的探索和創(chuàng)新實(shí)踐。如長(zhǎng)沙馬欄山量體裁衣，首試1.5級(jí)土地開(kāi)發(fā)模式，2.8萬(wàn)平方米馬欄山創(chuàng)智園項(xiàng)目占地50畝，共6棟單體建筑，采用裝配式建筑，年產(chǎn)值超過(guò)15億元，稅收超過(guò)1.5億元，實(shí)現(xiàn)多方共贏。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。土地開(kāi)發(fā)行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的重要工具。報(bào)告根據(jù)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo)體系，研究一定時(shí)期內(nèi)中國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)現(xiàn)狀、變化及趨勢(shì)。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2022-2027年中國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告

  土地開(kāi)發(fā)從廣義上來(lái)講指因人類(lèi)生產(chǎn)建設(shè)和生活不斷發(fā)展的需要，采用一定的現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的經(jīng)濟(jì)手段，擴(kuò)大對(duì)土地的有效利用范圍或提高對(duì)土地的利用深度所進(jìn)行的活動(dòng)。包括對(duì)尚未利用的土地進(jìn)行開(kāi)墾...

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