2023商品房行業(yè)發(fā)展格局及商品房市場銷售預測分析

• 劉明月 2023年2月17日 來源：百度百科 中研網(wǎng) 1324 87
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商品房行業(yè)市場投資情況如何?商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的

商品房行業(yè)市場投資情況如何?商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

2023商品房行業(yè)發(fā)展格局及商品房市場銷售預測分析

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

中央多次強調(diào) " 允許地方‘一城一策’靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求 "，進一步明確了支持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的信號。當前房地產(chǎn)市場情緒仍較為低迷，政策端仍需發(fā)力穩(wěn)定預期。短期來看，各地因城施策的力度有望進一步加大，" 保交樓 " 相關(guān)舉措繼續(xù)落地見效，疊加信貸環(huán)境的優(yōu)化改善，政策效果有望逐漸顯現(xiàn)，特別是熱點一二線城市，購房者預期和置業(yè)信心有望逐漸回升，但對于大多數(shù)城市來說，市場情緒的修復仍需要時間。

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。

商品房預售許可證是由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的，同意開發(fā)商進行商品房預售的惟一合法憑證。其主要內(nèi)容有：預售許可證號、銷售單位名稱、項目名稱、預售建筑面積、房屋坐落位置(含幢號)、房屋使用性質(zhì)、發(fā)證機關(guān)及發(fā)證日期等。

圖表：70個大中城市新建商品房住宅銷售價格指數(shù)

資料來源：國家統(tǒng)計局

全國商品房銷售面積為9757.57萬平方米(其中銷售現(xiàn)房1591.04萬平方米，期房8166.53萬平方米)，銷售額為9452.53億元，銷售均價約為0.97萬元/平方米;2022年1-10月全國商品房累計銷售面積為111179.29萬平方米，銷售面積累計同比下降22.3%，累計銷售額為108832.22億元，銷售額累計同比下降26.1%;2015-2021年全國商品房總銷售面積逐年遞增，其中期房銷售面積大大高于現(xiàn)房銷售面積，銷售均價逐年遞增。

全國房地產(chǎn)開發(fā)投資147602億元，同比增長4.4%。其中，住宅投資111173億元，比上年增長6.4%;辦公樓投資5974億元，比上年下降8.0%;商業(yè)營業(yè)用房12445億元，比上年下降4.8%。從地區(qū)分布來看，2021年房地產(chǎn)開發(fā)投資主要集中在東部地區(qū)，投資額為77695億元，占全國比重的52.64%，比上年增長4.2%;其次為西部地區(qū)，投資額為33368億元，占比22.61%;中部地區(qū)緊跟其后，投資額為31161億元，占比21.11%;開發(fā)投資最少的東北地區(qū)，投資額僅為5378億元，占比3.64%。

東部地區(qū)商品房銷售面積73248萬平方米，比上年增長2.7%;中部地區(qū)商品房銷售面積51748萬平方米，增長5.4%;西部地區(qū)商品房銷售面積47819萬平方米，下降1.7%;東北地區(qū)商品房銷售面積6618萬平方米，下降6.4%。

商品房建筑面積由建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺面積;部分組成。按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

這十年，是我國歷史上保障性安居工程建設規(guī)模最大、投資最多的十年，億萬百姓喜圓安居夢想。這十年，住房供應規(guī)模持續(xù)增加，商品住宅銷售面積累計132.34億平方米，是上一個十年的2.2倍。住房品質(zhì)逐步提升，新建住房質(zhì)量更高、配套設施更全、居住環(huán)境更加優(yōu)美。

在當前和今后一個時期，我國發(fā)展仍然處于重要戰(zhàn)略機遇期，機遇與挑戰(zhàn)都會有新的發(fā)展變化，而房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，也無疑將迎來新的戰(zhàn)略機遇。

中研研究院出版的商品房行業(yè)圖表預覽

圖表：商品房行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值

圖表：商品房行業(yè)銷售收入

圖表：中國商品房行業(yè)市場規(guī)模

圖表：商品房行業(yè)重要數(shù)據(jù)指標比較

圖表：中國商品房市場占全球份額比較

商品房行業(yè)報告在總結(jié)中國碳排放發(fā)展歷程的基礎上，結(jié)合新時期的各方面因素，對中國的商品房行業(yè)發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為相關(guān)商品房企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，商品房行業(yè)能準確及時的針對自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營策略。

更多商品房市場調(diào)研消息,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》。

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