碧桂園：預(yù)期上半年可能錄得未經(jīng)審核凈虧損

• 劉明月 2023年7月31日 來源：碧桂園 1120 72
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碧桂園在港交所公告，預(yù)期截至2023年6月30日止半年度可能錄得未經(jīng)審核凈虧損。預(yù)計(jì)凈虧損主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行的影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，物業(yè)項(xiàng)目減值增加;以及外匯波動(dòng)造成預(yù)期凈匯兌損失所致。

碧桂園：預(yù)期上半年可能錄得未經(jīng)審核凈虧損

碧桂園在港交所公告，預(yù)期截至2023年6月30日止半年度可能錄得未經(jīng)審核凈虧損。預(yù)計(jì)凈虧損主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行的影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，物業(yè)項(xiàng)目減值增加;以及外匯波動(dòng)造成預(yù)期凈匯兌損失所致。

此前，碧桂園官方微信發(fā)文《不負(fù)重托，堅(jiān)定信心，走高質(zhì)量發(fā)展之路》，討論7月19日印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的意見》。碧桂園表示，公司始終將完成保交樓、保民生的政治任務(wù)放在首位，克服重重困難2022年共實(shí)現(xiàn)255個(gè)城市1384批次的交付，交付房屋數(shù)量總和近70萬套，今年還要交付70萬套房屋，上半年完成27.8萬套的交付任務(wù)，交付量穩(wěn)居行業(yè)第一。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉表示，一季度前期積壓的購房需求集中釋放，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場有所改善，二季度房地產(chǎn)市場逐步回歸常態(tài)化運(yùn)行，上半年房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。未來，房地產(chǎn)開發(fā)投資還會(huì)處于低位運(yùn)行。但是隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整逐步到位，房地產(chǎn)開發(fā)投資會(huì)逐步回到合理水平。

有專家表示，在房地產(chǎn)市場新階段，各方可將精力從“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”轉(zhuǎn)變，推動(dòng)住宅開發(fā)從單一走向多元，推動(dòng)產(chǎn)、住、城融合，著眼行業(yè)未來發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)中研研究院《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》顯示

2023年一季度，隨著房地產(chǎn)放松政策進(jìn)一步落地、購房者信心有所恢復(fù)、積壓的需求集中釋放，樓市迎來局部小陽春，銷售環(huán)比轉(zhuǎn)正、同比顯著改善。進(jìn)入4月，銷售環(huán)比轉(zhuǎn)負(fù)，回落幅度高于2019-2022年同期水平，同比漲幅較3月收窄，復(fù)蘇進(jìn)程放緩。

房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè),屬于第三產(chǎn)業(yè),是一個(gè)基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、驅(qū)動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的行業(yè)。

房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著重要作用。房地產(chǎn)業(yè)是指以土地和建筑為經(jīng)營對(duì)象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理、維護(hù)、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。它是一個(gè)具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、驅(qū)動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)。主要包括：土地開發(fā)、房屋建設(shè)、維護(hù)、管理、土地使用權(quán)有償分配、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)銷售、租賃、房地產(chǎn)抵押貸款和由此形成的房地產(chǎn)市場。

交易商協(xié)會(huì)組織召開了12家民企在內(nèi)的融資座談會(huì)，推進(jìn)“第二支箭”工作開展，針對(duì)民營房企融資困難的情況聽取意見和建議，參加的房企包括有新城控股、碧桂園以及新希望。

此次《關(guān)于促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的意見》再次提及支持符合條件的民營企業(yè)債券市場融資、上市融資和再融資，或許意味著示范房企白名單將進(jìn)一步擴(kuò)容，支持力度也將加大，未來民營房企的融資難題有望得到改觀。

今年上半年房地產(chǎn)主要指標(biāo)相較去年全年均有所改善，市場逐步呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢，但總體上還處于調(diào)整階段。應(yīng)進(jìn)一步采取積極措施，釋放金融支持等政策效能，提振購房者、房企信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)企穩(wěn)回升。

從主要指標(biāo)來看，房地產(chǎn)市場銷售、開發(fā)投資、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等指標(biāo)均較去年出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。上半年，全國商品房銷售面積同比下降5.3%，銷售額同比增長1.1%，明顯好于去年全年。銷售面積降幅明顯收窄，銷售額由降轉(zhuǎn)升。房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金下降9.8%，降幅比去年全年都有不同程度收窄。

隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，以及促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展政策持續(xù)顯效，市場將逐步走穩(wěn)。

從需求端來看，投機(jī)性住房需求逐步得到抑制，剛性和改善性合理住房需求有序釋放，將繼續(xù)帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展。從供給端來看，部分房地產(chǎn)企業(yè)“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營模式難以為繼，市場供給正經(jīng)歷階段性調(diào)整。隨著調(diào)整逐步到位，供給也會(huì)逐步趨于穩(wěn)定。

從中長期來看，我國房地產(chǎn)市場正從過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展，這是由市場發(fā)展階段變化和市場供求關(guān)系調(diào)整決定的。

隨著行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場的分析研究，更多行業(yè)消息，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研研究院出版的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。

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  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

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