我國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)發(fā)展迅速 2023年產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

• 陳澤芳 2023年8月16日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1154 74
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產(chǎn)權(quán)式酒店正越來(lái)越引起投資者的關(guān)注。產(chǎn)權(quán)式酒店最初并不向投資者就回報(bào)率做承諾，但是進(jìn)入我國(guó)以后，這種沒(méi)有承諾的投資方式加上前景并不明朗的經(jīng)營(yíng)前景讓投資者對(duì)開(kāi)發(fā)商和經(jīng)營(yíng)者產(chǎn)生了信任危機(jī)。也是為了適應(yīng)我國(guó)的本土現(xiàn)狀，產(chǎn)權(quán)式酒店一般都承諾固定回報(bào)。

“產(chǎn)權(quán)式酒店”起源于歐洲20世紀(jì)70年代，風(fēng)行于世界一些著名旅游城市和地區(qū)(如美國(guó)的夏威夷、加利福尼亞、佛羅里達(dá)、亞利桑那、澳大利亞黃金海岸等地尤為興盛)，此種模式經(jīng)過(guò)數(shù)十年發(fā)展，已成為一種被社會(huì)廣泛接受的房產(chǎn)和旅游投資品種。投資者購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)酒店后，通常每年確定自己的使用天數(shù)，其他時(shí)間則交給酒店管理公司統(tǒng)一出租(經(jīng)營(yíng))，收取一定比例的返租(經(jīng)營(yíng))收入，實(shí)現(xiàn)保值增值。

近幾年，我國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)發(fā)展迅速，成為眾多投資者關(guān)注的熱點(diǎn)之一，其未來(lái)的前景也備受期待。產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種純粹的投資方式，這類(lèi)酒店的客戶(hù)60%是中產(chǎn)家庭投資，40%左右是企業(yè)集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)。對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店的客戶(hù)群體進(jìn)行分析，目前購(gòu)買(mǎi)者同樣也兼具消費(fèi)者、投資者兩重個(gè)性。作為消費(fèi)者，客戶(hù)享受旅游度假的服務(wù)，享受餐飲、娛樂(lè)、健身等配套優(yōu)惠;而作為投資者，客戶(hù)享受所購(gòu)買(mǎi)的房間、度假屋的經(jīng)營(yíng)利益。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》分析顯示：

所謂"產(chǎn)權(quán)式酒店"，就是由個(gè)人投資者買(mǎi)斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開(kāi)發(fā)商以房地產(chǎn)的銷(xiāo)售模式將酒店每間客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。每一套客房都各擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，投資者如購(gòu)買(mǎi)商品房一樣投資置業(yè)，將客房委托給酒店管理公司分取投資回報(bào)及獲取該物業(yè)的增值，同時(shí)還獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。產(chǎn)權(quán)酒店概念的實(shí)質(zhì)就是迎合普通老百姓的不動(dòng)產(chǎn)投資理財(cái)需求。產(chǎn)權(quán)酒店商業(yè)模式和國(guó)外的權(quán)益性房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)有限合伙企業(yè)較類(lèi)似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經(jīng)營(yíng)型住宿業(yè)房地產(chǎn)的投資行為，目的是獲得房地產(chǎn)增值和經(jīng)營(yíng)收益。

產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種新型的房產(chǎn)投資和消費(fèi)方式，符合現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)資源共享的原則，它將名下房產(chǎn)與酒店經(jīng)營(yíng)相結(jié)合，向公眾提出了一種既是消費(fèi)又是投資，既是置業(yè)又是增值的全新概念。將純消費(fèi)房產(chǎn)融入投資概念，這就是產(chǎn)權(quán)式酒店的理念。我國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店起源于90年代初的海南，發(fā)展到現(xiàn)在，全國(guó)已經(jīng)擁有的產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目有200多個(gè)，甚至出現(xiàn)有些四、五星級(jí)的公寓酒店，投資規(guī)模越來(lái)越大，但目前我國(guó)的政策和法律對(duì)投資產(chǎn)權(quán)式酒店尚未有健全的規(guī)定加以規(guī)范，以至現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)式酒店投資市場(chǎng)上經(jīng)常出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商欺騙投資者的行為。

產(chǎn)權(quán)式酒店這種新穎的經(jīng)營(yíng)和投資方式，在世界范圍的旅游城市已迅速發(fā)展起來(lái)。據(jù)資料顯示，全球就有540萬(wàn)個(gè)家庭參與了分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)，全球分時(shí)度假物業(yè)銷(xiāo)售額達(dá)到67.2億美元。近10年來(lái)，全世界產(chǎn)權(quán)式酒店平均每年以15%的速度遞增，預(yù)計(jì)所有這些表明，產(chǎn)權(quán)式酒店正在成為旅游經(jīng)營(yíng)的一種重要的經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新模式，同時(shí)成為最受中產(chǎn)家庭青睞的旅游、投資形式。

2023年產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

在國(guó)內(nèi)，產(chǎn)權(quán)式酒店最早興起于風(fēng)光秀麗的海南，作為一種新型的房產(chǎn)投資和消費(fèi)模式，符合現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)資源共享的基本原則。繼酒店式公寓在國(guó)內(nèi)一些大城市遍地開(kāi)花后，被稱(chēng)之為“黃金小屋”的產(chǎn)權(quán)式酒店又悄悄“殺”進(jìn)本已熱潮滾滾的房市。我國(guó)的財(cái)富水平及消費(fèi)潛力都在不斷提升，這將使投資者看到發(fā)展機(jī)會(huì)，并且加快了投資步伐。據(jù)預(yù)測(cè)，未來(lái)市場(chǎng)將會(huì)有更多的投資者介入，從而使產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展更加迅速。

產(chǎn)權(quán)式酒店正越來(lái)越引起投資者的關(guān)注。產(chǎn)權(quán)式酒店最初并不向投資者就回報(bào)率做承諾，但是進(jìn)入我國(guó)以后，這種沒(méi)有承諾的投資方式加上前景并不明朗的經(jīng)營(yíng)前景讓投資者對(duì)開(kāi)發(fā)商和經(jīng)營(yíng)者產(chǎn)生了信任危機(jī)。也是為了適應(yīng)我國(guó)的本土現(xiàn)狀，產(chǎn)權(quán)式酒店一般都承諾固定回報(bào)。

我國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店主要分布在長(zhǎng)三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，且這些地區(qū)由于呈現(xiàn)出許多與歐美國(guó)家相類(lèi)似的特征，市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)繁榮發(fā)展態(tài)勢(shì)。以中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的長(zhǎng)三角為例，目前基本已經(jīng)形成環(huán)千島湖、天目湖、太湖的旅游區(qū)產(chǎn)權(quán)式酒店群和上海、杭州、蘇州、無(wú)錫為主的城市產(chǎn)權(quán)式酒店群。目前，國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展，在整體上仍處于起步階段，業(yè)態(tài)上也并不是十分成熟，即使是起步較早的地區(qū)，也不能保證個(gè)個(gè)賺錢(qián)。比如，海南省早在10年前就出現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)酒店的萌芽，但并沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)式度假酒店。旅游資源的豐富程度是度假型產(chǎn)權(quán)式酒店前途的保證。

因此，產(chǎn)權(quán)式酒店通常建在旅游風(fēng)景名勝區(qū)，如三亞、杭州等城市。跟酒店式公寓相比，產(chǎn)權(quán)式酒店更強(qiáng)調(diào)盈利性，與前者居住消費(fèi)屬性不大相同。酒店式公寓一般選址在城市核心商圈，而產(chǎn)權(quán)式酒店則落腳于度假村或依山傍水的風(fēng)景區(qū)內(nèi)，因?yàn)橛慰偷臄?shù)量是決定產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的直接因素，也決定著投資者能否收回成本和得到收益。兩者的共性都是強(qiáng)調(diào)投資性，而對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，產(chǎn)權(quán)式酒店投資方式的資金回籠更為安全快捷。

產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析產(chǎn)權(quán)式酒店未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。欲了解更多關(guān)于產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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  2023-2028年產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)是開(kāi)發(fā)商將酒店的每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司出租經(jīng)營(yíng)，并獲取年度客房利潤(rùn)分紅，同時(shí)獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一...

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