房地產(chǎn)政策最新消息2023 降首付比例、認貸不認房 多地二套房政策“松綁”

• 曾燕 2023年8月22日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 843 67
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房地產(chǎn)政策最新消息2023，多地樓市正在陸續(xù)松綁，二套房利好政策接連出臺。近日，福州、廈門、成都、南昌等多地傳出擬降低二套房首付比例下限的消息。從多地銀行網(wǎng)點獲悉，個別地區(qū)已調(diào)整二套房首付比例，同時按照“認貸不認房”政策執(zhí)行;亦有部分地區(qū)表示，暫未收到二

房地產(chǎn)政策最新消息2023 降首付比例、認貸不認房 多地二套房政策“松綁”

多地樓市正在陸續(xù)松綁，二套房利好政策接連出臺。近日，福州、廈門、成都、南昌等多地傳出擬降低二套房首付比例下限的消息。從多地銀行網(wǎng)點獲悉，個別地區(qū)已調(diào)整二套房首付比例，同時按照“認貸不認房”政策執(zhí)行;亦有部分地區(qū)表示，暫未收到二套房相關(guān)政策調(diào)整通知，首付比例仍按照原有政策執(zhí)行。

多地房地產(chǎn)政策調(diào)整如何

從多個信源了解到，7月24日中央政治局會議提出“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”以來，多地積極研究調(diào)整限購、限售等限制性政策。據(jù)悉，福州、廈門、成都、沈陽等多個城市擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購政策，降低二套房首付比例下限。限購取消后，當?shù)厥滋?、二套房最低首付比例可進一步降至20%、30%，有望激活剛性和改善性住房需求，提升房地產(chǎn)市場交易活躍度。后續(xù)，可能還有其他優(yōu)化政策出臺。

繼7月24日中央政治局會議定調(diào)“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”、住建部緊隨其后明確政策支持方向后，多地很快展開行動發(fā)布穩(wěn)樓市相關(guān)政策，與購房補貼相關(guān)的內(nèi)容也成為熱門。

8月4日，江西贛州發(fā)布18條房地產(chǎn)措施，其中提到支持實行購房補貼和繼續(xù)實行階段性購房契稅補貼。8月1日，江蘇句容出臺穩(wěn)樓市新政，其中包括多孩家庭購新房給予契稅補貼、購買新建商住房給予契稅補貼等。同日，四川雅安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)出臺穩(wěn)樓市新政，提出買新房給購房補貼，包括對人才和多孩家庭給購房補貼等。

中指研究院統(tǒng)計顯示，2023年上半年已有超50城執(zhí)行購房補貼政策，補貼方式主要包括按套或面積一次性補貼、一次性或分期撥付契稅補貼、發(fā)放消費券補貼、人才購房補貼、購房價款的一定比例補貼等。

“短期來看，預計需求端政策仍將聚力降低購房門檻和購房成本，‘一區(qū)一策’、結(jié)合生育政策等或是重要方向，針對改善性住房需求的信貸政策也有望加力?！敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜表示。

“從目前樓市整體放松的環(huán)境來看，各地的購房補貼大都屬于各地調(diào)控放松‘組合拳’的組成部分?！?8安居客研究院院長張波此前曾評價購房補貼政策稱：政策單一對市場釋放的效力相對有限，需要和其他調(diào)控放松政策形成合力，會對市場形成一定影響力。

隨著近期官方對優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的接連表態(tài)，新一輪穩(wěn)樓市暖風再起，分析普遍認為當下“政策底”再度夯實的信號明顯。但在供求關(guān)系發(fā)生重大變化的過程中，對政策寬松邊界和趨勢的判斷顯得尤為重要。調(diào)整探索的嘗試里，不少城市首先給出了相對穩(wěn)妥的鼓勵方式——購房補貼。

8月4日，據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局官方微信號“南京房產(chǎn)微政務”消息，南京發(fā)布《進一步優(yōu)化政策舉措促進南京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展》的通知，8條政策里首條便是對購買新建商品住房的實施補貼。

具體而言，鼓勵新六區(qū)繼續(xù)根據(jù)區(qū)域市場實際對在規(guī)定期限內(nèi)購買新建商品住房的，按合同價給予一定比例的購房補貼，棲霞區(qū)和雨花臺區(qū)結(jié)合轄區(qū)內(nèi)市場實際經(jīng)評估后對購買新建商品住房的實施補貼，切實減輕剛性和改善性購房負擔。

房地產(chǎn)政策最新解讀 多地探索房地產(chǎn)金融政策適度“松綁”

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》統(tǒng)計分析顯示：

獲悉：福建福州擬優(yōu)化住房信貸政策，降低部分購房群體首付比例;陜西西安也在研究調(diào)整個人住房貸款政策，擬降低個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限。對此，分析人士認為，福州、西安的政策調(diào)整，是適應房地產(chǎn)新形勢的具體舉措，有助于提升房地產(chǎn)市場交易活躍度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

下一階段，房地產(chǎn)金融政策的進一步調(diào)整優(yōu)化值得期待。從總體定調(diào)看，7月24日召開的中央政治局會議明確，“適應我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”。從潛在政策措施看，中國人民銀行明確，繼續(xù)引導個人住房貸款利率和首付比例下行，指導商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率;住房和城鄉(xiāng)建設部提出，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

除了福州、西安，還有一些地方探索推進房地產(chǎn)金融政策的適度“松綁”。8月3日，河南鄭州發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確要落實“認房不認貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求;鼓勵轄內(nèi)各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率，引導個人住房貸款利率和首付比例下行。

江蘇省發(fā)展和改革委員會日前就《關(guān)于促進全省經(jīng)濟持續(xù)回升向好助力高質(zhì)量發(fā)展繼續(xù)走在前列的若干政策措施》公開征求意見。文件提出，落實好降低購買首套房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人貸款“認房不認貸”等政策，支持各地提高住房公積金貸款額度;指導商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

更早之前，“北上廣深”一線城市明確，將結(jié)合當?shù)胤康禺a(chǎn)市場實際情況，會同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

報道稱，近日多城擬降低二套房首付比例的消息引關(guān)注。從多家當?shù)劂y行及分支機構(gòu)獲悉。多數(shù)銀行表示，暫未收到二套房首付比例調(diào)整通知，不過也有銀行稱已跟進執(zhí)行。對此，專家表示，不同于其他政策，降首付政策的實施，影響范圍廣泛，對新房和二手房市場都有拉動作用，從而對樓市形成支持。展望未來，房地產(chǎn)行業(yè)支持政策還有較大空間。

核心城市政策有望加快落地

繼中央定調(diào)要“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”后，各地政策變化備受關(guān)注。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，7月以來，中央及各部委密集釋放積極信號，一定程度帶動房地產(chǎn)市場預期和信心修復，政治局會議提出要適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，住建部強調(diào)要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施，但具體政策落地及市場顯效均需時間，當前居民置業(yè)意愿仍偏低，全國房地產(chǎn)市場活躍度繼續(xù)下行。

8月以來，房地產(chǎn)市場低迷態(tài)勢并未改變，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，8月前兩周重點50城商品住宅周均成交面積較7月周均下降16.2%，較上年8月同期下降29.3%，市場繼續(xù)低位調(diào)整。陳文靜指出，中央及主管部門發(fā)聲后，合肥、鄭州、杭州等城市優(yōu)化樓市政策，短期來看，預計將有更多城市優(yōu)化樓市政策，核心城市政策有望加快落地，進一步修復市場預期，但政策顯效仍需要一定時間，短期全國房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢或延續(xù)。

8月15日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在國新辦發(fā)布會上表示，近期，北上廣深一線城市密集發(fā)聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場信心。隨著經(jīng)濟恢復向好，居民收入增加，房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。

央行釋放重磅信號 房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化

房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，金融相關(guān)支持備受關(guān)注。8月20日，央行官網(wǎng)發(fā)布消息稱，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會于8月18日聯(lián)合召開電視會議，學習貫徹中央決策部署，研究落實金融支持實體經(jīng)濟發(fā)展和防范化解金融風險有關(guān)工作。其中提到，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，繼續(xù)推動實體經(jīng)濟融資成本穩(wěn)中有降，規(guī)范貸款利率定價秩序，統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價格關(guān)系。

對此，業(yè)內(nèi)專家表示，本次會議部分內(nèi)容對于房地產(chǎn)相關(guān)政策的落地具有積極引導的意義。結(jié)合MLF超預期下調(diào)，新增房貸利率或?qū)⒃俅斡瓉磔^大幅度下調(diào)，同時推測首付比例也將得到調(diào)低。并著重指出，存量房貸利率的調(diào)整是核心內(nèi)容。

日前，人民銀行發(fā)布2023年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告(以下簡稱“報告”)。針對下一階段工作安排，人民銀行指出，穩(wěn)健的貨幣政策要精準有力，更好發(fā)揮貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，穩(wěn)固支持實體經(jīng)濟恢復發(fā)展。綜合運用多種貨幣政策工具，保持流動性合理充裕，保持貨幣供應量和社會融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟增速基本匹配。堅決防范匯率超調(diào)風險、適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，新一季報告釋放出多方面重要政策信號，為精準發(fā)揮貨幣政策作用指明階段性方向。

在報告中，人民銀行還表示，適應房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。值得關(guān)注，這是較第一季度貨幣政策執(zhí)行報告新增的一段內(nèi)容。

7月以來，面對樓市降溫的情況，多部門頻頻發(fā)話，釋放房貸利好信號。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年7月，市場全面加速降溫，市場出現(xiàn)明顯的量價齊跌，各地穩(wěn)樓市調(diào)控政策加速發(fā)布，累計單月房地產(chǎn)調(diào)控政策達到了72次，達到了年內(nèi)的最高點。

特別是7月24日，中共中央政治局召開會議強調(diào)，要切實防范化解重點領(lǐng)域風險，適應我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策“工具箱”，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升的基本思路是不變的?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，近期人民銀行的會議均反映出對房地產(chǎn)的大力支持。種種政策都是吻合導向的，報告與這些政策總體基調(diào)是一致的，也有助于進一步促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》。

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