購(gòu)房政府最高補(bǔ)貼5萬(wàn) 這地宣布 天津市靜海區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼政策

• 李波 2023年9月19日 來(lái)源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 1066 68
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近日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等4部門(mén)印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求的通知》，其中提出，鼓勵(lì)各區(qū)人民政府向在本區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的購(gòu)房人發(fā)放一定補(bǔ)貼，減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

近日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等4部門(mén)印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求的通知》，其中提出，鼓勵(lì)各區(qū)人民政府向在本區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的購(gòu)房人發(fā)放一定補(bǔ)貼，減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

18日，天津市靜海區(qū)、武清區(qū)公布最新購(gòu)房補(bǔ)貼政策，日前，西青區(qū)也發(fā)布了相關(guān)購(gòu)房補(bǔ)貼政策，綜合來(lái)看，靜海區(qū)目前補(bǔ)貼金額最高，滿(mǎn)足條件的購(gòu)房人可申請(qǐng)最高不超過(guò)5萬(wàn)元的補(bǔ)貼。

天津市靜海區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼政策

為貫徹落實(shí)《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等四部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求的通知》(津住建房改〔2023〕9號(hào))政策文件精神，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)住房消費(fèi)，結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況，發(fā)布實(shí)施《天津市靜海區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼政策》。

一、補(bǔ)貼范圍及標(biāo)準(zhǔn)1.自2023年9月18日(含當(dāng)日)至2023年12月31日(含當(dāng)日)，在靜海區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅(以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))，且在2023年12月31日(含當(dāng)日)前足額繳納購(gòu)房契稅，根據(jù)購(gòu)房人申請(qǐng)，按照總購(gòu)房款的1%給予購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額最高不超過(guò)5萬(wàn)元(含5萬(wàn)元)。

2.購(gòu)房人應(yīng)為自然人，非自然人購(gòu)房不在補(bǔ)貼范圍。3.新建商品住宅購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，以下情形不在補(bǔ)貼范圍：(1)2023年9月18日前已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)，在2023年9月18日(含當(dāng)日)后以補(bǔ)辦、換簽方式辦理網(wǎng)簽備案的;

(2)2023年9月18日前已辦理網(wǎng)簽備案，在2023年9月18日(含當(dāng)日)后由購(gòu)房者本人或其家庭成員通過(guò)撤銷(xiāo)或變更備案，為同一房源重新辦理或變更網(wǎng)簽備案的。

4.購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)截止時(shí)間為2023年12月31日(含當(dāng)日)，申請(qǐng)人應(yīng)在截止時(shí)間前提交申請(qǐng)材料，逾期視同放棄補(bǔ)貼申領(lǐng)資格。二、補(bǔ)貼方式1.每套住房只能享受一次補(bǔ)貼，購(gòu)房補(bǔ)貼直接發(fā)放至購(gòu)房人實(shí)名認(rèn)證的銀行卡。

2.申請(qǐng)人須為實(shí)際購(gòu)房人，每套住房有多個(gè)購(gòu)房人的，須確定其中一人作為申請(qǐng)人及補(bǔ)貼領(lǐng)款人。

三、補(bǔ)貼辦理方式根據(jù)購(gòu)房人提供的身份證明(居民身份證和居民戶(hù)口簿)、購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同、銀行卡及完稅憑證等材料測(cè)算購(gòu)房補(bǔ)貼，由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人提供的申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼材料進(jìn)行收集并初審，初審合格后出具合格證明，并將購(gòu)房申請(qǐng)材料及初審合格證明每周集中提交區(qū)住建委進(jìn)行復(fù)審，納入補(bǔ)貼發(fā)放名錄，區(qū)住建委復(fù)審合格后報(bào)區(qū)財(cái)政局，區(qū)財(cái)政局按照補(bǔ)貼發(fā)放名錄將購(gòu)房補(bǔ)貼直接撥付至申請(qǐng)人銀行賬戶(hù)，購(gòu)房補(bǔ)貼原則上自取得完稅證明后兩周內(nèi)一次發(fā)放。

武清區(qū)新建商品住宅購(gòu)房補(bǔ)貼辦法

為貫徹落實(shí)市委、市政府工作要求，滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，著力改善消費(fèi)預(yù)期,促進(jìn)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

按照《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等四部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求的通知》(津住建房改〔2023〕9號(hào))要求，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

一、補(bǔ)貼范圍及標(biāo)準(zhǔn)1、自2023年9月2日(含)至2024年3月31日(含)，在武清區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅(以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))且在2024年3月31日(含)前足額繳納購(gòu)房契稅的，根據(jù)購(gòu)房人申請(qǐng)，按照總購(gòu)房款的1%給予購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額最高不超過(guò)3萬(wàn)元(含)。發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼以元為單位，小數(shù)四舍五入取整數(shù)。

2、非自然人購(gòu)房不在補(bǔ)貼范圍。3、9月1日(含)之前網(wǎng)簽的新建商品住宅，9月1日后辦理注銷(xiāo)合同備案手續(xù)再次銷(xiāo)售時(shí)，該房屋的購(gòu)房人不享受補(bǔ)貼。開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售以上房屋時(shí)，應(yīng)書(shū)面告知購(gòu)房人。

二、申請(qǐng)方式1、申請(qǐng)人應(yīng)在2024年4月10日(含)前向區(qū)住房建設(shè)委提交領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)材料，逾期視同放棄。申請(qǐng)材料包括：申請(qǐng)人的身份證明、購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同及完稅憑證、購(gòu)房人實(shí)名認(rèn)證的銀行卡信息(卡號(hào)、開(kāi)戶(hù)行)及聯(lián)系電話(huà)(非購(gòu)房人提出申請(qǐng)的，需提供公證處開(kāi)具的委托證明)。區(qū)住房建設(shè)委會(huì)同市規(guī)劃資源局武清分局等單位對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。

符合補(bǔ)貼要求的，將申請(qǐng)人和補(bǔ)貼金額納入補(bǔ)貼發(fā)放名錄，并每季度報(bào)送區(qū)財(cái)政局;不符合補(bǔ)貼要求的，告知申請(qǐng)人。2、申請(qǐng)人須為實(shí)際購(gòu)房人，有多個(gè)購(gòu)房人的，須確定其中一人作為申請(qǐng)人及補(bǔ)貼領(lǐng)款人。

三、領(lǐng)取方式1、已審核通過(guò)的申請(qǐng)人，憑《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》到區(qū)住房建設(shè)委領(lǐng)取補(bǔ)貼，購(gòu)房補(bǔ)貼直接發(fā)放至購(gòu)房人實(shí)名認(rèn)證的銀行卡。

購(gòu)房補(bǔ)貼原則上每季度集中發(fā)放一次。2、區(qū)住房建設(shè)委根據(jù)補(bǔ)貼發(fā)放目錄測(cè)算購(gòu)房補(bǔ)貼資金，按程序申報(bào)項(xiàng)目資金預(yù)算，區(qū)財(cái)政局保障資金按時(shí)撥付。補(bǔ)貼發(fā)放情況將在區(qū)政府官方網(wǎng)站進(jìn)行發(fā)布。

8月30日晚，深圳市住房和建設(shè)局、中國(guó)人民銀行深圳市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局也發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

其中提到，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在深圳市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。通知自2023年8月31日起施行。

超一線(xiàn)城市“北上廣深”中，廣州、深圳的房貸政策同一天宣布要“動(dòng)”了。據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，北京、上海、西安、廈門(mén)等十余個(gè)重點(diǎn)一二線(xiàn)城市仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

有研究機(jī)構(gòu)梳理，此前在“認(rèn)房又認(rèn)貸”條件下，北京、上海、廣州、深圳普通住宅二套房首付比例分別為80%、70%、70%、70%，比首套首付高出40%~45%，房貸利率差最高達(dá)到了70BP。

若上述城市均實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”，二套房首付比例可從73%(北上廣深平均數(shù)據(jù)，以下同)降至33%。

按600萬(wàn)總價(jià)的房源計(jì)算，首付款將從435萬(wàn)元降至195萬(wàn)元，可以降低55%的資金支付壓力。房貸利率從5.03%降至4.50%。

按一線(xiàn)城市二套房平均貸款本金405萬(wàn)元計(jì)算，月供額將從21816元降至20521元，即減少1295元/月，30年累計(jì)減少47萬(wàn)元。(注：認(rèn)房不認(rèn)貸后，只要名下廣州無(wú)房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。)

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年住房貸款行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

8月25日，住建部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局三部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策作為政策工具，具體是否實(shí)施，將由各城市自行決定。

什么是“認(rèn)房”，什么又是“認(rèn)貸”? “認(rèn)房不認(rèn)貸”怎么惠及購(gòu)房者?

“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時(shí)認(rèn)定是否是首套房的參考標(biāo)準(zhǔn)。

“認(rèn)房”是指銀行在發(fā)放房貸時(shí)，參考購(gòu)房家庭在當(dāng)?shù)孛聦?shí)際擁有住房套數(shù);“認(rèn)貸”是指銀行會(huì)根據(jù)擬購(gòu)房人家庭在全國(guó)范圍內(nèi)是否有住房貸款記錄(包括公積金貸款和商業(yè)貸款)來(lái)確定貸款比例。

其中最為嚴(yán)格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)就是“認(rèn)房又認(rèn)貸”(“雙認(rèn)”)，也就是不僅要看購(gòu)房家庭名下是否有房，還看購(gòu)房家庭是否在全國(guó)有過(guò)貸款記錄，一旦有房或有貸款記錄，都算作二套房。

而按照三部門(mén)《通知》所明確的內(nèi)容，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。這就是官方認(rèn)定的“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

相關(guān)研究員指出，在“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策落地城市，將以家庭為單位，包括借款人、配偶及未成年子女在內(nèi)，只要在當(dāng)?shù)貨](méi)有住房，即使有貸款記錄，購(gòu)房時(shí)可按首套來(lái)執(zhí)行貸款政策，享受首付比例和利率優(yōu)惠。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”讓買(mǎi)房更便宜

目前在全國(guó)各城市購(gòu)買(mǎi)首套住房都享有一系列優(yōu)惠政策，首套房的首付比例、房貸利率等都明顯低于二套房。

簡(jiǎn)言之，如果被認(rèn)定為首套房，購(gòu)房門(mén)檻將大幅下降，反之則明顯上升。

這對(duì)置換家庭帶來(lái)利好。福州有市民稱(chēng)，生育后想換大房子，之前看中的一套220萬(wàn)元的住房，按照現(xiàn)在政策，首付40%，要88萬(wàn)元，如果能‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’，首付30%，首付可少付22萬(wàn)元。

首套房貸款利率也可以降低。有機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)顯示，2023年7月份，百城首套主流房貸利率平均為3.90%，二套主流房貸利率平均為4.81%。以天津?yàn)槔?00萬(wàn)貸款25年在“認(rèn)房不用認(rèn)貸”情形下產(chǎn)生的利息比“認(rèn)房認(rèn)貸”情形下節(jié)省16.8萬(wàn)元。

同時(shí)，根據(jù)日前財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的公告，在2024年1月1日至2025年12月31日期間，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅，予以退稅優(yōu)惠，即“換房可退個(gè)稅”。

這意味著，對(duì)于大部分城市來(lái)說(shuō)，換房可以節(jié)省3至5萬(wàn)元稅費(fèi)，北京等城市部分房源能節(jié)省更多稅費(fèi)。當(dāng)然，交易房屋情況、個(gè)稅征收情況不同，要具體分析。

7月24日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

為適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，近期，多地多部門(mén)密集發(fā)文，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求的同時(shí)，也將對(duì)擴(kuò)大消費(fèi)、拉動(dòng)投資、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生有利影響。

8月30日，廣東省廣州市、深圳市先后宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。9月1日，上海市、北京市也先后宣布執(zhí)行該政策。

8月31日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知，首套、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%、30%。同時(shí)，降低存量首套住房貸款利率。

專(zhuān)家指出，近段時(shí)間多地多部門(mén)密集發(fā)文，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，釋放出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的積極信號(hào)。

落地城市 取消首套房貸利率下限城市有哪些? 22個(gè)城市階段性取消首套房貸利率下限

落地城市 取消首套房貸利率下限以廣東和湖北的城市居多

根據(jù)梳理央行各地分支行發(fā)布的信息發(fā)現(xiàn)，目前全國(guó)有22個(gè)城市處于取消下限的狀態(tài)，包括：廣東的惠州、韶關(guān)、肇慶、中山、珠海、江門(mén)、云浮、湛江、清遠(yuǎn)、汕頭;黑龍江省的牡丹江市;遼寧的本溪;安徽的安慶、蚌埠;湖北的武漢、襄陽(yáng)、宜昌、荊州、十堰、恩施、荊門(mén);湖南的株洲。

今年4月，央行有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人披露的數(shù)據(jù)顯示，今年3月全國(guó)新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率為4.14%，同比下降了1.35個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)時(shí)有83個(gè)城市下調(diào)首套房貸利率下限后，所執(zhí)行的下限與全國(guó)下限相比大概低了10個(gè)到40個(gè)基點(diǎn)。

不久前央行發(fā)布的《2023年第二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》顯示，截至今年6月末，全部343個(gè)城市(地級(jí)及以上)中，100個(gè)城市下調(diào)或取消了首套房貸利率下限。

其中，87個(gè)城市下調(diào)了首套房貸利率下限，較全國(guó)下限低10~40個(gè)基點(diǎn)，13個(gè)城市取消了首套房貸利率下限。

調(diào)整方式 在實(shí)際執(zhí)行層面需要各地“因城施策”

《通知》明確，2023年8月31日前，金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，均在調(diào)整范圍之內(nèi)。

自2023年9月25日起，經(jīng)借款人向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，調(diào)整方式有兩種，一是由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放新貸款進(jìn)行置換，二是雙方協(xié)商變更合同約定的利率水平。

無(wú)論采用哪種方式調(diào)整，調(diào)整后的房貸利率在LPR上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。因此，借款人可參照央行各分支機(jī)構(gòu)發(fā)布的歷史數(shù)據(jù)來(lái)大致估算手中存量房貸是否還有調(diào)整空間。

如果存量首套房貸利率已是當(dāng)時(shí)的利率下限，就無(wú)須調(diào)整;如果高于當(dāng)時(shí)的利率下限，可以用實(shí)際利率的加點(diǎn)數(shù)減去下限的加點(diǎn)數(shù)。

比如，有客戶(hù)當(dāng)年加了70個(gè)基點(diǎn)，而當(dāng)?shù)卣呃氏孪蕻?dāng)時(shí)就是LPR，沒(méi)有加點(diǎn)，那這名客戶(hù)這次最多就可以降70個(gè)基點(diǎn);如果當(dāng)?shù)乩氏孪蕻?dāng)時(shí)是LPR加20個(gè)基點(diǎn)，那這次就可以下調(diào)50個(gè)基點(diǎn)，以此類(lèi)推。當(dāng)然，最終實(shí)際情況，還有待承辦銀行的細(xì)則和雙方協(xié)商情況而定。

業(yè)內(nèi)人士提醒，金融管理部門(mén)規(guī)定的只是利率下限。在實(shí)際執(zhí)行層面，由于涉及多方面的復(fù)雜因素，仍需要各地政府按照“因城施策”以及各金融機(jī)構(gòu)的實(shí)際情況進(jìn)行細(xì)化，不同地區(qū)的不同銀行可能不一樣。

近日，央行和國(guó)家金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，存量房貸利率加點(diǎn)下調(diào)終于落地。

《通知》明確，調(diào)整后的利率，不能低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市的首套住房貸款利率政策下限。為配合政策推進(jìn)，截至9月2日，全國(guó)31個(gè)省級(jí)行政區(qū)均已公布當(dāng)?shù)厥滋咨虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限情況。

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