商品房市場洞察 7月份樓市數(shù)據(jù)曝光

8月15日，國家統(tǒng)計局公布7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

一、7月份商品住宅銷售價格小幅波動

2023年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。

(一)各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比穩(wěn)中略降

從新建商品住宅看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%;二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國商品房行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告》分析：

從二手住宅看，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點;二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點;三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有20個和6個，比上月分別減少11個和1個。

(二)各線城市商品住宅銷售價格同比有漲有降

7月份，一、二線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲1.0%和0.2%，漲幅比上月均回落0.3個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。7月份，一、二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分別擴大1.0、0.3和0.1個百分點。

7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有26個和5個，比上月均減少1個。

我們的報告《2024-2029年中國商品房行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告》包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當?shù)臅r間和地點獲得領(lǐng)先優(yōu)勢。

二、上海連續(xù)60個月保持上漲或持平

據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，上海新建商品住宅已經(jīng)連續(xù)60個月保持環(huán)比上漲或持平。

今年以來，上海大幅放寬樓市限制。5月27日，上海發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》?！锻ㄖ访鞔_調(diào)整優(yōu)化住房限購政策。一是優(yōu)化非滬籍居民購房條件?？s短非本市戶籍居民家庭以及單身人士購房繳納社會保險或個人所得稅的年限，擴大購房區(qū)域。二是調(diào)整相關(guān)政策口徑。取消離異購房限制，調(diào)整住房贈與規(guī)定，支持企業(yè)購買小戶型二手住房用于職工租住。

《通知》強調(diào)支持多子女家庭合理住房需求。一是可增購1套住房。二是優(yōu)化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準。

目前，北京是唯一一個外地戶籍需“滿五”才可購房的城市。即北京非本地戶籍的單身人士在當?shù)乩U納滿五年社?；騻€稅，可在全域范圍內(nèi)購買新房和二手房。

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