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第一部分 行業(yè)運行現(xiàn)狀 第一章 長租公寓行業(yè)發(fā)展綜述????? 1 第一節(jié) 長租公寓相關(guān)介紹? 1 一、長租公寓的定義??? 1 二、長租公寓的性質(zhì)??? 1 三、長租公寓的作用??? 2 四、長租公寓的意義??? 2 1、盤活市場存量? 2 2、低坪效運作房屋重生???? 3 3、城市更新? 4 4、人才安居? 6 第二節(jié) 長租公寓行業(yè)統(tǒng)計標準? 7 一、統(tǒng)計部門和統(tǒng)計口徑??? 7 二、行業(yè)主要統(tǒng)計方法介紹?????? 7 三、行業(yè)涵蓋數(shù)據(jù)種類介紹?????? 9 第三節(jié) 最近3-5年中國長租公寓行業(yè)經(jīng)濟指標分析????? 9 一、成本管控?????? 9 1、土地? 9 2、稅費? 9 3、建安? 10 4、三費? 10 5、運營費用率???? 11 6、坪效? 12 二、回報周期?????? 12 三、投資者收益率?????? 12 四、進入壁壘／退出機制??? 13 五、風險性??? 14 六、行業(yè)周期?????? 16 七、競爭激烈程度指標?????? 16 八、行業(yè)及其主要子行業(yè)成熟度分析?????? 17
第二章 長租公寓行業(yè)市場環(huán)境及影響分析 18 第一節(jié) 長租公寓行業(yè)政治法律環(huán)境? 18 一、《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見》（建房[2015]4號）解讀 18 二、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》(國辦發(fā)〔2016〕39號)解讀 19 三、《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》（建房[2017]80號）解讀?? 23 四、《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》(建房[2017]153號)解讀?????? 26 五、“十九大”住房不炒理念???? 28 六、住建部“租購并舉”??? 31 七、《關(guān)于推進住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》? 35 八、《關(guān)于保險資金參與長租市場有關(guān)事項通知》? 39 九、政策環(huán)境對行業(yè)的影響?????? 41 第二節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析? 41 一、宏觀經(jīng)濟形勢分析?????? 41 1、中國gdp增長情況分析?????? 41 2、中國cpi波動情況分析? 42 3、居民人均收入增長情況分析? 43 二、宏觀經(jīng)濟環(huán)境對行業(yè)的影響分析?????? 44 第三節(jié) 行業(yè)社會環(huán)境分析? 45 一、中國人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析??? 45 二、中國人口城鎮(zhèn)化趨勢分析??? 47 三、城鎮(zhèn)化對長租事業(yè)的影響分析??? 48
第二部分 行業(yè)深度分析 第三章 國內(nèi)外長租公寓的發(fā)展現(xiàn)狀分析???? 49 第一節(jié) 國內(nèi)外長租模式發(fā)展現(xiàn)狀分析???? 49 一、國外長租模式發(fā)展現(xiàn)狀分析?????? 49 1、國外長租模式發(fā)展歷程? 49 2、日本典型長租服務(wù)模式研究? 50 3、美國典型長租服務(wù)模式研究? 55 4、國外長租模式借鑒? 63 二、中國長租模式比較分析?????? 64 1、分散式優(yōu)質(zhì)建租???? 64 2、集中式租賃社區(qū)???? 64 三、長租公寓現(xiàn)行運營模式下存在的問題?????? 64 1、前期投入大，基本處于無利潤，毛利率低? 64 2、房源房客不穩(wěn)定，隨時流失，房源周轉(zhuǎn)率壓力大???? 65 3、空置率高，收益低? 66 4、回收期長且慢? 66 5、企業(yè)為了快速回本，租金高，租客量減少? 66 6、對線下銷售和租客需求掌握少，經(jīng)驗不足? 66 7、運營和管理能力差? 66 四、對長租公寓運營模式的建議?????? 67 1、長租公寓公司進行合資，以中低端年輕人為主? 67 2、改變房屋規(guī)格，增加房間降低成本???? 67 3、利用新興網(wǎng)絡(luò)平臺進行推廣，打造特色文化???? 67 4、靈活運用金融工具進行資本運作? 68 5、學(xué)習(xí)應(yīng)用reits模式??? 68 6、合理運用國家對租賃市場的政策? 68 7、增強企業(yè)運營管理能力? 68 第二節(jié) 中國長租公寓發(fā)展現(xiàn)狀分析? 69 一、中國長租公寓行業(yè)發(fā)展階段?????? 69 二、中國長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀?????? 70 三、四大驅(qū)動力推動中國長租公寓快速發(fā)展??? 71 1、人口結(jié)構(gòu)變化推動租賃需求? 71 2、購房門檻居高不下，迫使更多人選擇租房? 71 3、政策支持加速發(fā)展機構(gòu)化租賃市場???? 71 4、資本助力推動租賃市場向機構(gòu)化發(fā)展? 71 四、長租公寓市場邁入“成熟期”的五大要素?????? 72 1、有利的宏觀基本面為市場發(fā)展提供良好基礎(chǔ)???? 72 2、租客權(quán)利保障程度決定租賃市場的粘性???? 72 3、資產(chǎn)可得性及價格影響市場參與度???? 72 4、完善的金融與稅收機制將推動市場規(guī)?；l(fā)展? 72 5、市場透明度保障行業(yè)健康發(fā)展???? 73 五、中國長租公寓市場容量分析?????? 73 六、中國長租公寓企業(yè)類型?????? 73 1、開發(fā)商系? 73 2、互聯(lián)網(wǎng)公司及資本管理系???? 74 3、房產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)系???? 75 4、酒店系???? 75 七、布局長租公寓對于房企的重要意義??? 76
第三部分 市場全景調(diào)研 第四章 中國長租公寓的市場定位與盈利模式分析??? 77 第一節(jié) 中國長租公寓市場定位分析? 77 一、長租公寓項目市場調(diào)查及市場定位分析??? 77 1、長租公寓項目市場調(diào)查研究? 77 2、長租公寓消費者心理特征分析???? 77 3、長租公寓消費者行為模式???? 78 二、長租公寓項目消費者細分市場分析??? 79 三、長租公寓項目目標消費者市場選擇??? 81 四、長租公寓項目市場定位分析?????? 82 第二節(jié) 中國長租公寓市場盈利模式分析? 83 一、租金增長收益?????? 83 二、品牌模式?????? 83 三、資本模式?????? 83 1、擴大租金差模式???? 83 2、增值服務(wù)模式? 84 3、類reits模式? 84 第三節(jié) 中國長租公寓項目推廣策略? 88 一、長租公寓推廣目標分析?????? 88 二、長租公寓推廣方式分析?????? 88 三、長租公寓項目推廣策略分析?????? 91 1、長租公寓項目廣告推廣策略? 91 2、長租公寓項目人員推廣策略? 92 3、長租公寓項目營業(yè)推廣策略? 93 4、長租公寓項目公共關(guān)系策略? 94 第四節(jié) 中國長租公寓項目價格策略? 95 一、長租公寓項目定價目標?????? 95 二、長租公寓項目價格影響因素?????? 96 三、長租公寓項目定價程序研究?????? 98
第五章 中國長租公寓開發(fā)與經(jīng)營分析 101 第一節(jié) 中國長租市場需求調(diào)研分析? 101 一、個人基本情況方面?????? 101 二、個人意愿方面?????? 101 三、設(shè)施服務(wù)方面?????? 102 四、經(jīng)濟承受能力方面?????? 102 五、社會行為方面?????? 103 第二節(jié) 中國發(fā)展長租公寓可行性分析???? 103 一、市場發(fā)展增速分析?????? 103 二、市場需求驅(qū)動分析?????? 104 1、城鎮(zhèn)化人口驅(qū)動分析???? 104 2、經(jīng)濟收入驅(qū)動分析? 104 三、市場盈利能力分析?????? 104 四、市場吸引力分析與評估?????? 106 第三節(jié) 國內(nèi)外長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計分析???? 107 一、中國長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計分析?????? 107 1、長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計原則? 107 2、長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計核心要素? 108 3、長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計典型案例分析? 110 二、國外長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計分析?????? 115 1、國外長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計原則? 115 2、國外長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計特點和借鑒之處???? 117 第四節(jié) 中國發(fā)達城市長租公寓開發(fā)現(xiàn)狀分析? 118 一、開發(fā)資金融資現(xiàn)狀分析?????? 118 二、長租公寓功能設(shè)計局限性分析??? 122 三、長租公寓經(jīng)營效益分析?????? 124 四、長租公寓投資風險分析?????? 124 五、長租公寓產(chǎn)品創(chuàng)新分析?????? 127 六、基于 lca 的長租公寓項目成本管控研究 127 1、房企主導(dǎo)下的長租公寓開發(fā)模式? 127 2、房企主導(dǎo)下的長租公寓成本控制模式? 129 3、長租公寓成本管控的重點及舉措? 131 第五節(jié) 中國發(fā)達城市長租公寓運營模式分析? 133 一、長租公寓的主要特征??? 133 二、輕資產(chǎn)模式長租公寓??? 134 三、重資產(chǎn)模式長租公寓??? 134 第六節(jié) 長租公寓開發(fā)影響因素分析? 134 一、土地價格?????? 134 二、金融?????? 135 三、產(chǎn)品?????? 136 四、技術(shù)?????? 136
第四部分 競爭格局分析 第六章 中國重點地區(qū)長租公寓行業(yè)發(fā)展分析??? 138 第一節(jié) 北京市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析? 138 一、北京市長租公寓市場分析??? 138 1、北京市長租公寓開發(fā)投資分析???? 138 2、北京市長租公寓資金來源分析???? 138 3、北京市長租公寓市場供給分析???? 139 4、北京市長租公寓市場銷售分析???? 139 二、北京市長租公寓市場規(guī)模分析??? 140 1、長租公寓總量統(tǒng)計? 140 2、長租公寓分布情況? 140 三、北京市長租公寓經(jīng)營效益分析??? 140 四、北京市長租公寓需求潛力分析??? 141 1、流動人口驅(qū)動分析? 141 2、經(jīng)濟收入驅(qū)動分析? 141 五、北京市長租公寓優(yōu)惠政策分析??? 141 六、北京市長租公寓典型案例運營情況調(diào)研??? 142 七、北京市長租公寓發(fā)展趨勢分析??? 146 第二節(jié) 上海市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析? 146 一、上海市房地產(chǎn)市場分析?????? 146 1、上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析? 146 2、上海市房地產(chǎn)資金來源分析? 146 3、上海市房地產(chǎn)市場供給分析? 147 4、上海市房地產(chǎn)市場銷售分析? 147 二、上海市長租公寓市場規(guī)模分析??? 148 1、長租公寓總量統(tǒng)計? 148 2、長租公寓分布情況? 148 三、上海市長租公寓需求潛力分析??? 149 1、流動人口驅(qū)動分析? 149 2、經(jīng)濟收入驅(qū)動分析? 149 四、上海市長租公寓優(yōu)惠政策分析??? 150 五、上海市長租公寓典型案例運營情況調(diào)研??? 150 六、上海市長租公寓發(fā)展趨勢分析??? 151 第三節(jié) 深圳市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析? 151 一、深圳市房地產(chǎn)市場分析?????? 151 1、深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析? 151 2、深圳市房地產(chǎn)市場供給分析? 152 3、深圳市房地產(chǎn)市場銷售分析? 152 二、深圳市長租公寓市場規(guī)模分析??? 152 1、長租公寓總量統(tǒng)計? 152 2、長租公寓分布情況? 152 三、深圳市長租公寓需求潛力分析??? 153 1、流動人口驅(qū)動分析? 153 2、經(jīng)濟收入驅(qū)動分析? 153 四、深圳市長租公寓優(yōu)惠政策分析??? 153 五、深圳市長租公寓典型案例運營情況調(diào)研??? 153 六、深圳市長租公寓發(fā)展趨勢分析??? 154 第四節(jié) 廣州市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析? 154 一、廣州市房地產(chǎn)市場分析?????? 154 1、廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析? 154 2、廣州市房地產(chǎn)市場供給分析? 155 3、廣州市房地產(chǎn)市場銷售分析? 156 二、廣州市長租公寓市場規(guī)模分析??? 157 1、長租公寓總量統(tǒng)計? 157 2、長租公寓分布情況? 157 三、廣州市長租公寓需求潛力分析??? 157 1、流動人口驅(qū)動分析? 157 2、經(jīng)濟收入驅(qū)動分析? 157 四、廣州市長租公寓優(yōu)惠政策分析??? 158 五、廣州市長租公寓典型案例運營情況調(diào)研??? 158 六、廣州市長租公寓發(fā)展趨勢分析??? 159 第五節(jié) 成都市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析? 159 一、成都市房地產(chǎn)市場分析?????? 159 1、成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析? 159 2、成都市房地產(chǎn)市場供給分析? 160 3、成都市房地產(chǎn)市場銷售分析? 160 二、成都市長租公寓市場規(guī)模分析??? 161 1、長租公寓總量統(tǒng)計? 161 2、長租公寓分布情況? 162 三、成都市長租公寓需求潛力分析??? 163 1、流動人口驅(qū)動分析? 163 2、經(jīng)濟收入驅(qū)動分析? 163 四、成都市長租公寓優(yōu)惠政策分析??? 163 五、成都市長租公寓典型案例運營情況調(diào)研??? 165 六、成都市長租公寓發(fā)展趨勢分析??? 166 第六節(jié) 武漢市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析? 166 一、武漢市房地產(chǎn)市場分析?????? 166 1、武漢市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析? 166 2、武漢市房地產(chǎn)市場供給分析? 167 3、武漢市房地產(chǎn)市場銷售分析? 168 二、武漢市長租公寓市場規(guī)模分析??? 168 1、長租公寓總量統(tǒng)計? 168 2、長租公寓分布情況? 169 三、武漢市長租公寓需求潛力分析??? 171 1、流動人口驅(qū)動分析? 171 2、經(jīng)濟收入驅(qū)動分析? 171 四、武漢市長租公寓優(yōu)惠政策分析??? 171 五、武漢市長租公寓典型案例運營情況調(diào)研??? 172 六、武漢市長租公寓發(fā)展趨勢分析??? 172 第七節(jié) 天津市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析? 173 一、天津市房地產(chǎn)市場分析?????? 173 1、天津市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析? 173 2、天津市房地產(chǎn)市場供給分析? 173 3、天津市房地產(chǎn)市場銷售分析? 175 二、天津市長租公寓市場規(guī)模分析??? 175 1、長租公寓總量統(tǒng)計? 175 2、長租公寓分布情況? 176 三、天津市長租公寓需求潛力分析??? 176 1、流動人口驅(qū)動分析? 176 2、經(jīng)濟收入驅(qū)動分析? 176 四、天津市長租公寓優(yōu)惠政策分析??? 176 五、天津市長租公寓典型案例運營情況調(diào)研??? 177 六、天津市長租公寓發(fā)展趨勢分析??? 178 第八節(jié) 重慶市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析? 178 一、重慶市房地產(chǎn)市場分析?????? 178 1、重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析? 178 3、重慶市房地產(chǎn)市場供給分析? 178 4、重慶市房地產(chǎn)市場銷售分析? 178 二、重慶市長租公寓市場規(guī)模分析??? 178 1、長租公寓總量統(tǒng)計? 178 2、長租公寓分布情況? 179 三、重慶市長租公寓需求潛力分析??? 179 1、流動人口驅(qū)動分析? 179 2、經(jīng)濟收入驅(qū)動分析? 180 四、重慶市長租公寓優(yōu)惠政策分析??? 180 五、重慶市長租公寓典型案例運營情況調(diào)研??? 180 六、重慶市長租公寓發(fā)展趨勢分析??? 181
第七章 2019-2025年長租公寓行業(yè)競爭形勢及策略 182 第一節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析? 182 一、長租公寓行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析?????? 182 二、長租公寓行業(yè)集中度分析??? 182 三、長租公寓行業(yè)swot分析? 184 第二節(jié) 中國長租公寓行業(yè)競爭格局綜述? 184 一、長租公寓行業(yè)競爭概況?????? 184 二、中國長租公寓行業(yè)競爭力分析??? 185 三、中國長租公寓競爭分析?????? 186 四、長租公寓行業(yè)主要企業(yè)競爭力分析??? 187 第三節(jié) 2016-2018年長租公寓行業(yè)競爭格局分析 188 一、2016-2018年國內(nèi)外長租公寓競爭分析?? 188 二、2016-2018年中國長租公寓市場競爭分析?????? 191 三、2016-2018年國內(nèi)長租公寓重點區(qū)域競爭?????? 193 四、2016-2018年國內(nèi)主要長租公寓企業(yè)動向?????? 193
第八章 2019-2025年長租公寓行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)及品牌經(jīng)營形勢分析????? 195 第一節(jié) 萬科.泊寓（珠海市萬沙科技有限公司）??? 195 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 195 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 195 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 195 四、長租公寓運營案例?????? 195 五、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 196 六、長租公寓收益預(yù)測?????? 196 第二節(jié) 招商蛇口.壹棧公寓（招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司） 197 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 197 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 198 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 198 四、長租公寓運營案例?????? 199 五、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 199 六、長租公寓收益預(yù)測?????? 200 第三節(jié) 旭輝.領(lǐng)寓（上海家迪酒店管理有限公司） 200 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 200 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 200 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 201 四、長租公寓市場定位?????? 201 五、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 202 六、長租公寓收益預(yù)測?????? 202 第四節(jié) 龍湖.冠寓（冠寓商業(yè)管理有限公司） 203 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 203 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 203 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 204 四、長租公寓運營理念?????? 204 五、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 205 六、長租公寓收益預(yù)測?????? 205 第五節(jié) 碧桂園.big+碧家國際社區(qū)（佛山市順德區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司）?????? 206 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 206 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 206 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 207 四、長租公寓運營?????? 207 五、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 207 六、長租公寓收益預(yù)測?????? 207 第六節(jié) 保利.n+（保利公寓管理有限公司）??? 208 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 208 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 208 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 208 四、長租公寓運營案例?????? 209 五、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 209 六、長租公寓收益預(yù)測?????? 209 第七節(jié) 佳兆業(yè).創(chuàng)享家（佳兆業(yè)創(chuàng)享家科技（廣州）有限公司） 210 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 210 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 210 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 210 四、長租公寓運營案例?????? 210 五、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 211 六、長租公寓收益預(yù)測?????? 211 第八節(jié) 嘉華國際.尚臻（嘉華國際集團有限公司） 211 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 211 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 212 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 212 四、長租公寓運營案例?????? 213 第九節(jié) 友間公寓（上海寶地物業(yè)管理有限公司）? 213 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 213 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 213 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 214 四、長租公寓運營案例?????? 214 五、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 214 第十節(jié) 城家公寓（丞家（上海）公寓管理有限公司 ）?????? 215 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 215 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 215 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 215 四、長租公寓運營案例?????? 215 五、長租公寓商業(yè)模式?????? 216 六、長租公寓收益預(yù)測?????? 217 第十一節(jié) 凱德.雅詩閣（雅詩閣物業(yè)管理（上海）有限公司）??? 217 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 217 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 217 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 218 四、長租公寓運營案例?????? 218 五、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 219 第十二節(jié) 逗號公寓（雅住公寓管理（上海）有限公司）???? 219 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 219 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 219 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 220 四、長租公寓運營模式?????? 220 五、長租公寓收益預(yù)測?????? 222 第十三節(jié) 朗詩寓（南京朗詩寓商業(yè)管理有限公司）???? 223 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 223 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 223 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 224 四、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 224 五、長租公寓收益預(yù)測?????? 224 第十四節(jié) 相寓（北京愛家營企業(yè)管理有限公司）? 224 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 224 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 225 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 226 四、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 226 五、長租公寓優(yōu)勢分析?????? 226 第十五節(jié) 紅璞（深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司）? 227 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 227 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 227 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 227 四、長租公寓運營案例?????? 227 五、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 228 六、長租公寓收益預(yù)測?????? 228 第十六節(jié) 自如友家（北京自如生活資產(chǎn)管理有限公司）???? 228 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 228 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 228 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 229 四、長租公寓運營案例?????? 229 五、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 229 第十七節(jié) 蛋殼公寓（紫梧桐（北京）資產(chǎn)管理有限公司）? 230 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 230 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 230 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 231 四、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 231 五、長租公寓收益預(yù)測?????? 231 第十八節(jié) 青客公寓（上海青客電子商務(wù)有限公司）???? 231 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 231 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 232 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 232 四、發(fā)展路徑和做法??? 232 五、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 233 第十九節(jié) v領(lǐng)地（微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司）????? 234 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 234 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 234 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 234 四、公司優(yōu)勢分析?????? 235 五、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 236 六、長租公寓收益預(yù)測?????? 236 第二十節(jié) 魔方公寓（上海魔域投資管理有限公司）???? 236 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 236 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 237 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 237 四、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 237 五、長租公寓收益預(yù)測?????? 238 第二十一節(jié) you+國際青年公寓（廣州優(yōu)家投資管理有限責任公司）?????? 238 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 238 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 238 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 238 四、長租公寓運營案例?????? 239 五、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 239 第二十二節(jié) 優(yōu)客逸家（四川優(yōu)客投資管理有限公司)??? 240 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 240 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 240 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 240 四、長租公寓運營案例?????? 240 第二十三節(jié) 貝客公寓（江蘇貝客邦投資管理有限公司）???? 241 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 241 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 241 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 242 四、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 243 五、長租公寓收益預(yù)測?????? 243 第二十四節(jié) 新派公寓(青年樂（北京）企業(yè)管理有限公司)?? 244 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 244 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 244 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 245 四、長租公寓收益預(yù)測?????? 245 第二十五節(jié) 窩趣（廣州窩趣公寓管理有限公司）? 246 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 246 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 246 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 247 四、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 247 五、長租公寓收益預(yù)測?????? 247 第二十六節(jié) 灣流國際（上海灣寓投資管理有限公司）? 248 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 248 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 248 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 248 四、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 249 第二十七節(jié) 青年匯公寓（上海青年匯投資管理股份有限公司）? 249 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 249 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 250 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 250 第二十八節(jié) 熊貓公寓（北京阿那亞科技有限公司）???? 250 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 250 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 251 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 251 四、長租公寓運營案例?????? 251 第二十九節(jié) 樂乎（北京樂乎公寓物業(yè)管理有限公司）? 252 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 252 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 252 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 252 四、長租公寓運營案例?????? 252 第三十節(jié) 未來域（江蘇未來域酒店管理有限公司）???? 253 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 253 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 253 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 253 四、長租公寓未來規(guī)劃?????? 254
第五部分 發(fā)展前景展望 第九章 2019-2025年長租公寓行業(yè)前景及趨勢預(yù)測 255 第一節(jié) 2019-2025年長租公寓市場發(fā)展前景 255 一、2019-2025年長租公寓市場發(fā)展?jié)摿?/span>?????? 255 二、2019-2025年長租公寓市場發(fā)展前景展望?????? 255 三、2019-2025年長租公寓細分行業(yè)發(fā)展前景分析?????? 256 第二節(jié) 2019-2025年長租公寓市場發(fā)展趨勢預(yù)測 256 一、2019-2025年長租公寓行業(yè)發(fā)展趨勢?????? 256 二、2019-2025年長租公寓市場規(guī)模預(yù)測?????? 257 三、2019-2025年長租公寓行業(yè)應(yīng)用趨勢預(yù)測?????? 257 四、2019-2025年細分市場發(fā)展趨勢預(yù)測?????? 258 1、定位客群精準化???? 258 2、品類經(jīng)營專一化???? 258 3、地域深耕? 258 第三節(jié) 2019-2025年中國長租公寓行業(yè)供需預(yù)測 258 一、2019-2025年中國長租公寓行業(yè)供給預(yù)測?????? 258 二、2019-2025年中國長租公寓建設(shè)情況預(yù)測?????? 259 三、2019-2025年中國長租公寓投資情況預(yù)測?????? 259 四、2019-2025年中國長租公寓行業(yè)需求預(yù)測?????? 260 五、2019-2025年中國長租公寓行業(yè)供需平衡預(yù)測?????? 260
第十章 2019-2025年長租公寓行業(yè)投資分析???? 261 第一節(jié) 長租公寓行業(yè)投融資情況???? 261 一、行業(yè)資金渠道分析?????? 261 二、兼并重組情況分析?????? 263 三、長租公寓行業(yè)投資現(xiàn)狀分析?????? 264 第二節(jié) 長租公寓市場融資租賃研究? 264 一、租賃住房專項債??? 264 二、資產(chǎn)證券化??? 265 三、總結(jié)與建議??? 267 第三節(jié) 2019-2025年長租公寓行業(yè)投資機會 268 一、產(chǎn)業(yè)鏈投資機會??? 268 二、細分市場投資機會?????? 268 三、重點區(qū)域投資機會?????? 268 四、長租公寓行業(yè)投資機遇?????? 269 第四節(jié) 2019-2025年長租公寓行業(yè)投資風險及防范???? 269 一、金融風險及防范??? 269 二、社會風險及防范??? 269 三、法律風險及防范??? 270 第五節(jié) 中國長租公寓行業(yè)投資建議? 270 一、長租公寓行業(yè)未來發(fā)展方向?????? 270 二、長租公寓行業(yè)主要投資建議?????? 271 三、中國長租公寓企業(yè)融資分析?????? 271
第十一章 2019-2025年長租公寓行業(yè)面臨的困境及對策?????? 272 第一節(jié) 2018-2019年長租公寓行業(yè)面臨的困境???? 272 第二節(jié) 長租公寓企業(yè)面臨的困境及對策? 273 一、投資回報周期長??? 273 二、租賃稅費高??? 274 三、資金周轉(zhuǎn)速度慢??? 274 四、運營費率大??? 274 五、前期改造投入大??? 274 六、融資成本高??? 275 七、人才短缺?????? 276 第三節(jié) 中國長租公寓行業(yè)存在的問題及對策? 277 一、中國長租公寓行業(yè)存在的問題??? 277 1、法規(guī)體系不健全???? 277 2、房屋違規(guī)施工粗糙導(dǎo)致質(zhì)量參差不齊? 277 3、租金貸暴露行業(yè)發(fā)展信任危機???? 277 4、市場準入門檻低導(dǎo)致行業(yè)粗放式發(fā)展? 278 5、資源與價格不協(xié)調(diào)? 278 二、長租公寓行業(yè)發(fā)展的建議對策??? 278 三、市場的重點客戶戰(zhàn)略實施??? 280 1、實施重點客戶戰(zhàn)略的必要性? 280 2、白領(lǐng)階層租客年齡段調(diào)研???? 281 3、長租公寓未來發(fā)展之道? 281 第四節(jié) 中國長租公寓市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)與對策? 282 一、中國長租公寓市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)??? 282 二、中國長租公寓市場發(fā)展對策分析?????? 283
第六部分 發(fā)展戰(zhàn)略研究 第十二章 長租公寓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 285 第一節(jié) 長租公寓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究? 285 一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃?????? 285 二、營銷品牌戰(zhàn)略?????? 285 三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略?????? 287 四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 289 五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 289 第二節(jié) 對中國長租公寓品牌的戰(zhàn)略思考? 291 一、長租公寓品牌的重要性?????? 291 二、長租公寓實施品牌戰(zhàn)略的意義??? 292 三、長租公寓企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析??? 292 四、2018中國長租公寓品牌top10?????? 293 五、長租公寓品牌戰(zhàn)略管理的策略??? 301 第三節(jié) 長租公寓經(jīng)營策略分析? 304 一、長租公寓市場細分策略?????? 304 二、長租公寓市場創(chuàng)新策略?????? 306 三、品牌定位與品類規(guī)劃??? 308 四、長租公寓新產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略?????? 320 第四節(jié) 長租公寓行業(yè)投資戰(zhàn)略研究? 323 一、2019-2025年長租公寓行業(yè)投資戰(zhàn)略?????? 323 二、2019-2025年行業(yè)區(qū)域投資戰(zhàn)略布局?????? 324
第十三章 研究結(jié)論及發(fā)展建議????? 326 第一節(jié) 長租公寓行業(yè)研究結(jié)論及建議???? 326 第二節(jié) 長租公寓子行業(yè)研究結(jié)論及建議? 327
圖表目錄 圖表：2017-2018年我國各季度gdp增速情況???? 42 圖表：2010-2018年中國cpi波動情況?? 43 圖表：2015-2018年我國居民人均可支配收入及增速情況?? 44 圖表：2010-2018年中國人口總量變化情況?? 45 圖表：2010-2018年中國人口性別結(jié)構(gòu)情況?? 46 圖表：2018年中國人口年齡結(jié)構(gòu)情況???? 46 圖表：2010-2018年中國城鎮(zhèn)化率變化情況?? 47 圖表：eqr運營分析? 55 圖表：中國長租公寓發(fā)展階段??? 69 圖表：開發(fā)商長租公寓產(chǎn)業(yè)?????? 74 圖表：互聯(lián)網(wǎng)公司及資本管理系?????? 75 圖表：長租公寓消費者租房裝修風格偏好?????? 78 圖表：男生女生租房時對比?????? 79 圖表：長租公寓消費者年齡細分占比?????? 80 圖表：長租公寓消費者收入細分占比?????? 80 圖表：長租公寓消費者理想房租金額?????? 81 圖表：長租公寓消費者不同年齡的不同收入水平分析??? 81 圖表：長租公寓消費者不同年齡消費者選擇租房面積分析??? 82 圖表：reits典型交易結(jié)構(gòu) 85 圖表：新派資產(chǎn)類reits產(chǎn)品發(fā)行情況??? 85 圖表：新派資產(chǎn)類reits產(chǎn)品發(fā)行結(jié)構(gòu)圖?????? 86 圖表：保利資產(chǎn)類reits產(chǎn)品發(fā)行情況??? 87 圖表：保利資產(chǎn)類reits產(chǎn)品發(fā)行結(jié)構(gòu)圖?????? 87 圖表：長租公寓價格外部影響因素??? 97 圖表：長租公寓價格室內(nèi)影響因素??? 98 圖表：2016-2018年長租公寓市場發(fā)展增長率?????? 103 圖表：長租公寓品牌倒閉原因??? 125 圖表：2018年各品牌長租公寓在北京地區(qū)情況???? 139 圖表：近十年上海房地產(chǎn)資金來源情況??? 147 圖表：上海全部公寓分布情況??? 149 圖表：2018年深圳房地產(chǎn)開發(fā)銷售情況? 152 圖表：2010-2018年廣州市施工面積情況?????? 155 圖表：2010-2018年廣州商品房竣工情況?????? 155 圖表：2010-2018年廣州商品房銷售情況?????? 156 圖表：2010-2018年廣州商品房銷售額情況?? 156 圖表：2018年廣州城市常住居民消費指出結(jié)構(gòu)???? 158 圖表：2018年成都市商品房供銷情況???? 160 圖表：成都市長租公寓發(fā)展情況?????? 162 圖表：2010-2018年武漢市房地產(chǎn)投資額情況?????? 167 圖表：2010-2018年武漢市商品房施工面積情況?? 167 圖表：2010-2018年武漢市商品房銷售面積情況?? 168 圖表：2010-2018年天津市房地產(chǎn)開發(fā)投資額?????? 173 圖表：2010-2018年天津市商品房施工面積?? 174 圖表：2010-2018年天津市商品房竣工面積情況?? 174 圖表：2010-2018年天津市商品房銷售情況?? 175 圖表：2018年我國長租公寓行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)???? 182 圖表：2018年集中式長租公寓市場集中度???? 183 圖表：2018年分散式長租公寓市場集中度???? 183 圖表：2018年各地長租公寓分布情況???? 193 圖表：領(lǐng)域在國內(nèi)長租公寓布局情況?????? 201 圖表：you+公寓布局情況 239 圖表：2019-2025年長租公寓市場規(guī)模預(yù)測?? 257 圖表：2019-2025年中國長租公寓行業(yè)供給預(yù)測?? 259 圖表：2019-2025年中國長租公寓融資情況預(yù)測?? 259 圖表：2019-2025年中國長租公寓行業(yè)需求預(yù)測?? 260 圖表：租賃住房專項債情況?????? 265 圖表：重點城市每億元gdp對應(yīng)的長租公寓數(shù)量? 324 圖表：上海集中式長租公寓市場占比情況?????? 325 圖表：成都集中式長租公寓占比情況?????? 325
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