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第一章 物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展綜述????? 1 第一節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)定義及分類???? 1 一、物業(yè)管理定義?????? 1 二、物業(yè)管理形式分類?????? 1 三、物業(yè)管理內(nèi)容分類?????? 2 四、物業(yè)管理的經(jīng)濟效益和社會效益?????? 3 第二節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析???? 4 一、產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)分析??? 4 二、行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游相關(guān)行業(yè)分析??? 5 三、行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈下游相關(guān)行業(yè)分析??? 11
第二章 物業(yè)管理行業(yè)市場環(huán)境及影響分析（pest）???? 19 第一節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)政策環(huán)境分析（p）?????? 19 一、物業(yè)管理相關(guān)發(fā)展規(guī)劃?????? 19 二、物業(yè)企業(yè)經(jīng)營性政策解讀??? 22 三、地方物業(yè)管理政策條例?????? 23 四、物業(yè)管理行業(yè)政策動向?????? 24 五、政策環(huán)境對行業(yè)的影響?????? 26 第二節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析（e）?????? 27 一、宏觀經(jīng)濟形勢分析?????? 27 二、宏觀經(jīng)濟環(huán)境對行業(yè)的影響分析?????? 31 第三節(jié) 行業(yè)社會環(huán)境分析（s）?????? 33 一、物業(yè)管理行業(yè)社會環(huán)境?????? 33 二、社會環(huán)境對行業(yè)的影響?????? 35 第四節(jié) 行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析（t）?????? 36 一、智能建筑領(lǐng)域技術(shù)分析?????? 36 二、物業(yè)管理技術(shù)發(fā)展水平?????? 39 三、技術(shù)環(huán)境對行業(yè)的影響?????? 41
第三章 國際物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析及經(jīng)驗借鑒?????? 43 第一節(jié) 全球物業(yè)管理市場總體情況分析? 43 一、全球物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析?????? 43 二、全球物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展特點?????? 44 三、全球物業(yè)管理行業(yè)市場結(jié)構(gòu)?????? 49 四、全球物業(yè)管理行業(yè)競爭格局?????? 51 五、國際重點物業(yè)管理企業(yè)運營?????? 52 第二節(jié) 全球主要國家（地區(qū)）市場分析? 54 一、英國?????? 54 二、美國?????? 57 三、日本?????? 63 四、新加坡??? 67 五、其他國家?????? 72
第四章 中國物業(yè)管理行業(yè)運行現(xiàn)狀分析???? 77 第一節(jié) 中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展狀況分析? 77 一、中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展階段?????? 77 二、中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀?????? 78 三、中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展特點?????? 81 第二節(jié) 中國物業(yè)管理行業(yè)總體規(guī)模分析? 83 一、企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析?????? 83 二、人員規(guī)模狀況分析?????? 83 三、行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析?????? 84 四、行業(yè)市場規(guī)模分析?????? 85 第三節(jié) 中國物業(yè)管理行業(yè)財務(wù)指標總體分析? 85 一、行業(yè)盈利能力分析?????? 85 二、行業(yè)償債能力分析?????? 87 三、行業(yè)營運能力分析?????? 88 四、行業(yè)發(fā)展能力分析?????? 88 第四節(jié) 樓宇智能化建筑物業(yè)管理探討???? 89 一、樓宇智能化簡介??? 89 二、樓宇智能化的發(fā)展趨勢?????? 89 三、樓宇智能化建筑物業(yè)管理現(xiàn)狀及存在的問題??? 90 四、樓宇智能化建筑物業(yè)管理的創(chuàng)新型應用??? 91 第五節(jié) 綠色物業(yè)管理在物業(yè)管理服務(wù)中的實施???? 92 一、綠色物業(yè)管理的內(nèi)涵??? 92 二、綠色物業(yè)管理的意義??? 93 三、綠色物業(yè)管理的實施??? 93 四、綠色物業(yè)管理實施工作中的啟示?????? 94
第五章 中國物業(yè)管理市場總體情況分析???? 96 第一節(jié) 中國物業(yè)管理市場情況分析? 96 一、中國物業(yè)管理市場總體概況?????? 96 二、中國百強物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展情況?????? 97 三、中國物業(yè)管理設(shè)施（設(shè)備）市場分析?????? 98 第二節(jié) 中國物業(yè)管理費用收入與支出情況分析???? 99 一、中國物業(yè)管理費用收入?????? 99 二、物業(yè)管理一般性費用支出??? 104 第三節(jié) 中國物業(yè)管理行業(yè)資產(chǎn)運營指標分析? 109 一、固定資產(chǎn)總額?????? 109 二、稅費統(tǒng)計?????? 110 三、利潤?????? 115 第四節(jié) 中國物業(yè)管理市場供需分析? 119 一、中國物業(yè)管理行業(yè)供給情況?????? 119 二、中國物業(yè)管理行業(yè)需求情況?????? 121 三、中國物業(yè)管理行業(yè)供需平衡分析?????? 122
第六章 物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展模式分析???? 124 第一節(jié) 物業(yè)管理模式的演變???? 124 一、開發(fā)商自管模式??? 124 二、物業(yè)公司管理模式?????? 124 三、合作管理模式ⅰ(包干制)???? 125 四、合作管理模式ⅱ(酬金制)???? 126 五、業(yè)主自管模式?????? 127 第二節(jié) 現(xiàn)代物業(yè)管理公司盈利模式的思考???? 128 一、傳統(tǒng)物業(yè)管理公司營利模式?????? 128 二、實現(xiàn)現(xiàn)代物業(yè)管理公司營利模式的理論依據(jù)??? 128 第三節(jié) 社區(qū)管理與物業(yè)管理的融合創(chuàng)新模式? 131 一、物業(yè)管理和社區(qū)管理的關(guān)系?????? 131 二、中國社區(qū)管理與物業(yè)管理的現(xiàn)狀及問題??? 132 三、城市居住區(qū)物業(yè)管理與社區(qū)管理的融合創(chuàng)新??? 134 第四節(jié) 互聯(lián)網(wǎng)思維與物業(yè)管理的整合研究???? 135 一、互聯(lián)網(wǎng)思維與物業(yè)管理整合的必要性?????? 135 二、互聯(lián)網(wǎng)思維存在的問題?????? 135 三、互聯(lián)網(wǎng)思維與物業(yè)管理整合的措施??? 136 四、以移動互聯(lián)網(wǎng)促進物業(yè)管理公司管理模式的創(chuàng)新??? 137 第五節(jié) 基于物聯(lián)網(wǎng)的綠色住區(qū)物業(yè)管理模式初探? 138 一、物聯(lián)網(wǎng)與智能物業(yè)管理的結(jié)合??? 138 二、基于物聯(lián)網(wǎng)的高智能物業(yè)管理體系??? 140 三、管理模式具體措施?????? 142
第七章 中國物業(yè)管理行業(yè)招投標分析 144 第一節(jié) 物業(yè)管理招投標綜述???? 144 一、物業(yè)管理招投標的性質(zhì)?????? 144 二、物業(yè)管理招投標的意義?????? 144 三、物業(yè)管理招投標的原則?????? 145 四、物業(yè)管理招投標存在問題及原因?????? 146 第二節(jié) 物業(yè)管理招標分析? 148 一、物業(yè)管理招標組織機構(gòu)?????? 148 二、物業(yè)管理招標類型?????? 149 三、物業(yè)管理招標程序?????? 150 四、物業(yè)管理招標文件?????? 154 五、物業(yè)管理招標方法?????? 155 第三節(jié) 物業(yè)管理投標分析? 157 一、物業(yè)管理投標組織機構(gòu)?????? 157 二、物業(yè)管理投標程序?????? 158 三、物業(yè)管理投標文件?????? 162
第八章 房地產(chǎn)行業(yè)市場與物業(yè)管理相關(guān)情況分析??? 163 第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資情況分析???? 163 一、中國房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資情況??? 163 二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況??? 164 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積???? 166 一、住宅施工面積?????? 166 二、房屋新開工面積??? 166 三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積??? 167 四、土地成交價款?????? 168 第三節(jié) 商品房銷售面積及銷售額???? 168 一、商品房銷售面積及銷售額??? 168 二、住宅銷售面積及銷售額?????? 169 三、辦公樓銷售面積及銷售額??? 169 四、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積及銷售額?????? 170 第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)???? 170 一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)??? 170 二、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)變化走勢??? 171 三、2022-2026年房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)預測?? 172 第五節(jié) 物業(yè)管理對房地產(chǎn)銷售價格的影響分析???? 173 一、物業(yè)管理公司的作用??? 173 二、物業(yè)管理對房地產(chǎn)價格的影響??? 174
第九章 中國物業(yè)管理細分市場分析及預測 178 第一節(jié) 中國物業(yè)管理分類市場分析? 178 一、居住物業(yè)管理市場分析?????? 178 二、商業(yè)物業(yè)管理市場分析?????? 182 三、工業(yè)物業(yè)管理市場分析?????? 187 第二節(jié) 物業(yè)管理細分市場分析? 195 一、公共物業(yè)管理市場分析?????? 195 二、辦公物業(yè)管理市場分析?????? 203 三、酒店物業(yè)管理市場分析?????? 210 四、高校物業(yè)管理市場分析?????? 213 五、醫(yī)院物業(yè)管理市場分析?????? 218 六、產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理市場分析?????? 222
第十章 物業(yè)管理企業(yè)的財務(wù)核算與成本核算研究??? 226 第一節(jié) 新時代物業(yè)管理企業(yè)的財務(wù)核算? 226 一、新時代下物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)核算的新要求?????? 226 二、新時代下物業(yè)管理企業(yè)成本核算工作的新思路?????? 226 三、強化物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)核算工作開展的對策??? 227 第二節(jié) 企業(yè)物業(yè)管理成本的特點與管控策略? 229 一、物業(yè)管理成本概述?????? 229 二、物業(yè)管理企業(yè)成本的特點??? 229 三、物業(yè)管理企業(yè)成本管理的現(xiàn)狀??? 230 四、優(yōu)化物業(yè)管理企業(yè)成本控制的對策??? 231 第三節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)的成本核算研究???? 233 一、物業(yè)管理成本核算體系構(gòu)造的原則??? 233 二、加強物業(yè)管理企業(yè)成本核算的作用??? 233 三、物業(yè)管理企業(yè)成本核算存在的主要問題??? 234 四、加強物業(yè)管理企業(yè)成本核算的優(yōu)化對策??? 235
第十一章 營改增對物業(yè)管理行業(yè)的影響及應對策略?????? 237 第一節(jié) 營改增政策實施背景和概況? 237 第二節(jié) “營改增”對物業(yè)管理行業(yè)各方面的影響? 237 一、財務(wù)管理?????? 237 二、企業(yè)稅負?????? 237 三、行業(yè)持續(xù)發(fā)展?????? 237 四、企業(yè)利潤變化?????? 237 第三節(jié) “營改增”對物業(yè)管理企業(yè)的影響及應對? 238 一、“營改增”對物業(yè)公司稅負的影響???? 238 二、“營改增”對物業(yè)公司財務(wù)指標的影響???? 238 三、“營改增”后物業(yè)管理企業(yè)的應對措施???? 239 第四節(jié) 營改增后物業(yè)管理企業(yè)稅收籌劃的關(guān)鍵點研究? 240 一、關(guān)鍵點方面存在的問題分析?????? 240 二、提高營改增后物業(yè)管理企業(yè)稅收籌劃管理水平的措施??? 241 第五節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)營改增新政與實務(wù)操作解析? 242 一、物業(yè)公司營改增后的稅務(wù)處理??? 242 二、營改增后物業(yè)公司的會計處理??? 245 三、營改增后物業(yè)公司存在的問題??? 247 四、營改增后物業(yè)公司的應對決策??? 248
第十二章 物業(yè)管理行業(yè)區(qū)域市場分析 249 第一節(jié) 中國物業(yè)管理重點區(qū)域市場分析預測? 249 一、行業(yè)總體區(qū)域結(jié)構(gòu)特征及變化??? 249 二、物業(yè)管理區(qū)域市場分析?????? 252 三、物業(yè)管理區(qū)域市場前景及趨勢??? 253 第二節(jié) 深圳市物業(yè)管理行業(yè)市場分析???? 253 一、地區(qū)物業(yè)管理發(fā)展概況?????? 253 二、地區(qū)物業(yè)管理發(fā)展規(guī)模?????? 254 三、地區(qū)物業(yè)管理服務(wù)與收費情況??? 254 四、地區(qū)物業(yè)管理經(jīng)營收入分析?????? 255 五、地區(qū)物業(yè)管理業(yè)主滿意度分析??? 255 六、地區(qū)物業(yè)管理競爭情況分析?????? 256 七、地區(qū)物業(yè)管理的經(jīng)驗借鑒??? 256 八、地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展前景??? 265 第三節(jié) 上海市物業(yè)管理行業(yè)市場分析???? 267 一、地區(qū)物業(yè)管理發(fā)展概況?????? 267 二、地區(qū)物業(yè)管理發(fā)展規(guī)模?????? 267 三、地區(qū)物業(yè)管理服務(wù)與收費情況??? 268 四、地區(qū)物業(yè)管理經(jīng)營收入分析?????? 269 五、地區(qū)物業(yè)管理業(yè)主滿意度分析??? 269 六、地區(qū)物業(yè)管理競爭情況分析?????? 270 七、地區(qū)物業(yè)管理的經(jīng)驗借鑒??? 270 八、地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展前景??? 271 第四節(jié) 北京市物業(yè)管理行業(yè)市場分析???? 272 一、地區(qū)物業(yè)管理發(fā)展概況?????? 272 二、地區(qū)物業(yè)管理發(fā)展規(guī)模?????? 273 三、地區(qū)物業(yè)管理服務(wù)與收費情況??? 273 四、地區(qū)物業(yè)管理經(jīng)營收入分析?????? 273 五、地區(qū)物業(yè)管理業(yè)主滿意度分析??? 273 六、地區(qū)物業(yè)管理競爭情況分析?????? 275 七、地區(qū)物業(yè)管理的經(jīng)驗借鑒??? 275 八、地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展前景??? 277 第五節(jié) 天津市物業(yè)管理行業(yè)市場分析???? 278 一、地區(qū)物業(yè)管理發(fā)展概況?????? 278 二、地區(qū)物業(yè)管理發(fā)展規(guī)模?????? 278 三、地區(qū)物業(yè)管理服務(wù)與收費情況??? 279 四、地區(qū)物業(yè)管理經(jīng)營收入分析?????? 280 五、地區(qū)物業(yè)管理業(yè)主滿意度分析??? 281 六、地區(qū)物業(yè)管理競爭情況分析?????? 282 七、地區(qū)物業(yè)管理的經(jīng)驗借鑒??? 282 八、地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展前景??? 285
第十三章 2022-2026年物業(yè)管理行業(yè)競爭形勢 288 第一節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析? 288 一、物業(yè)管理行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析?????? 288 二、物業(yè)管理行業(yè)集中度分析??? 292 三、物業(yè)管理行業(yè)swot分析? 292 第二節(jié) 中國物業(yè)管理行業(yè)競爭格局綜述? 295 一、物業(yè)管理行業(yè)競爭概況?????? 295 二、國內(nèi)外物業(yè)管理競爭分析??? 296 三、中國物業(yè)管理市場競爭分析?????? 300 四、國內(nèi)主要物業(yè)管理企業(yè)動向?????? 301 第三節(jié) 中國物業(yè)管理行業(yè)競爭力分析???? 302 一、中國物業(yè)管理行業(yè)競爭力分析??? 302 二、中國物業(yè)管理水平競爭力優(yōu)勢分析??? 306 三、物業(yè)管理行業(yè)競爭力有效提升途徑??? 309 第四節(jié) 物業(yè)管理市場競爭策略分析? 313
第十四章 物業(yè)管理行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營形勢分析?????? 314 第一節(jié) 萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司???? 314 一、企業(yè)發(fā)展簡介?????? 314 二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 314 三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 314 四、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 315 五、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 316 六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 316 第二節(jié) 綠城物業(yè)服務(wù)集團有限公司? 317 一、企業(yè)發(fā)展簡介?????? 317 二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 317 三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 317 四、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 318 五、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 318 六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 318 第三節(jié) 長城物業(yè)集團股份有限公司? 319 一、企業(yè)發(fā)展簡介?????? 319 二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 319 三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 319 四、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 320 五、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 321 六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 321 第四節(jié) 碧桂園服務(wù)控股有限公司???? 322 一、企業(yè)發(fā)展簡介?????? 322 二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 322 三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 322 四、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 322 五、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 324 六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 325 第五節(jié) 金碧物業(yè)有限公司? 325 一、企業(yè)發(fā)展簡介?????? 325 二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 325 三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 326 四、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 326 五、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 327 六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 328 第六節(jié) 雅居樂雅生活服務(wù)股份有限公司? 328 一、企業(yè)發(fā)展簡介?????? 328 二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 329 三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 329 四、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 329 五、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 330 六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 331 第七節(jié) 深圳市金地物業(yè)管理有限公司???? 332 一、企業(yè)發(fā)展簡介?????? 332 二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 333 三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 333 四、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 334 五、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 335 六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 336 第八節(jié) 金科智慧服務(wù)集團股份有限公司? 336 一、企業(yè)發(fā)展簡介?????? 336 二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 336 三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 337 四、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 337 五、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 339 六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 340 第九節(jié) 龍湖物業(yè)服務(wù)集團有限公司? 340 一、企業(yè)發(fā)展簡介?????? 340 二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 341 三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 341 四、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 341 五、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 343 六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 343 第十節(jié) 招商局積余產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)股份有限公司???? 343 一、企業(yè)發(fā)展簡介?????? 343 二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 344 三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 344 四、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 346 五、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 346 六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 348 第十一節(jié) 金融街物業(yè)股份有限公司? 349 一、企業(yè)發(fā)展簡介?????? 349 二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 349 三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 349 四、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 350 五、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 351 六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 352 第十二節(jié) 保利物業(yè)發(fā)展股份有限公司???? 352 一、企業(yè)發(fā)展簡介?????? 352 二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 353 三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 353 四、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 354 五、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 354 六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 354 第十三節(jié) 彩生活服務(wù)集團有限公司? 355 一、企業(yè)發(fā)展簡介?????? 355 二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 355 三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 356 四、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 357 五、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 357 六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 357 第十四節(jié) 浙江開元物業(yè)管理股份有限公司???? 358 一、企業(yè)發(fā)展簡介?????? 358 二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 358 三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 359 四、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 359 五、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 360 六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 360 第十五節(jié) 華潤物業(yè)科技服務(wù)有限公司???? 360 一、企業(yè)發(fā)展簡介?????? 360 二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 361 三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 361 四、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 362 五、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 362 六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 363 第十六節(jié) 融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團有限公司???? 363 一、企業(yè)發(fā)展簡介?????? 363 二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 363 三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 363 四、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 364 五、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 364 六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 364 第十七節(jié) 中航物業(yè)管理有限公司???? 365 一、企業(yè)發(fā)展簡介?????? 365 二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 365 三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 365 四、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 365 五、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 366 六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 366 第十八節(jié) 廣州市時代物業(yè)管理有限公司? 366 一、企業(yè)發(fā)展簡介?????? 366 二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 367 三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 367 四、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 367 五、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 367 六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 368 第十九節(jié) 中海物業(yè)集團有限公司???? 368 一、企業(yè)發(fā)展簡介?????? 368 二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 369 三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 370 四、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 370 五、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 371 六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 372 第二十節(jié) 南都物業(yè)服務(wù)集團股份有限公司???? 372 一、企業(yè)發(fā)展簡介?????? 372 二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 373 三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 373 四、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 374 五、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 375 六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 377 第二十一節(jié) 四川藍光嘉寶服務(wù)集團股份有限公司? 377 一、企業(yè)發(fā)展簡介?????? 377 二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 377 三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 377 四、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 378 五、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 379 六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 379 第二十二節(jié) 山東明德物業(yè)管理集團有限公司? 379 一、企業(yè)發(fā)展簡介?????? 379 二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 380 三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 380 四、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 380 五、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 380 六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 381 第二十三節(jié) 重慶新大正物業(yè)集團股份有限公司???? 381 一、企業(yè)發(fā)展簡介?????? 381 二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 381 三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 382 四、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 382 五、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 383 六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 386 第二十四節(jié) 山東省誠信行物業(yè)管理有限公司? 386 一、企業(yè)發(fā)展簡介?????? 386 二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 386 三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 387 四、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 387 五、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 388 六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 388 第二十五節(jié) 佳兆業(yè)物業(yè)管理（深圳）有限公司???? 389 一、企業(yè)發(fā)展簡介?????? 389 二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 389 三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 390 四、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 390 五、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 390 六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 391 第二十六節(jié) 新城悅服務(wù)集團有限公司???? 391 一、企業(yè)發(fā)展簡介?????? 391 二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 391 三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 392 四、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 392 五、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 392 六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 392 第二十七節(jié) 港聯(lián)不動產(chǎn)服務(wù)（中國）股份有限公司???? 393 一、企業(yè)發(fā)展簡介?????? 393 二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 393 三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 394 四、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 394 五、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 395 六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 395 第二十八節(jié) 世茂天成物業(yè)服務(wù)集團有限公司? 395 一、企業(yè)發(fā)展簡介?????? 395 二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 395 三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 396 四、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 396 五、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 396 六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 397 第二十九節(jié) 北京首開鴻城實業(yè)有限公司? 397 一、企業(yè)發(fā)展簡介?????? 397 二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 397 三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 398 四、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 398 五、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 398 六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 398 第三十節(jié) 河南建業(yè)物業(yè)管理有限公司???? 399 一、企業(yè)發(fā)展簡介?????? 399 二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 399 三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 399 四、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 400 五、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 400 六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 400
第十五章 2022-2026年物業(yè)管理行業(yè)前景趨勢預測 401 第一節(jié) 2022-2026年物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的影響因素???? 401 一、有利因素?????? 401 二、不利因素?????? 402 第二節(jié) 物業(yè)管理的創(chuàng)新發(fā)展分析???? 403 一、物業(yè)管理的發(fā)展與作用意義?????? 403 二、物業(yè)管理的創(chuàng)新發(fā)展??? 403 三、物業(yè)管理的創(chuàng)新發(fā)展的具體措施?????? 405 第三節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展機遇與發(fā)展態(tài)勢? 407 一、物業(yè)管理行業(yè)面臨的發(fā)展機遇??? 407 二、物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢??? 409 三、物業(yè)管理的國際化機遇?????? 412 第四節(jié) “互聯(lián)網(wǎng)+”與住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)優(yōu)化研究?????? 415 一、“互聯(lián)網(wǎng)+”住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)現(xiàn)狀分析?? 415 二、“互聯(lián)網(wǎng)+”物業(yè)管理發(fā)展的必要性?? 417 三、“互聯(lián)網(wǎng)+物業(yè)管理”優(yōu)化思路?? 418
第十六章 2022-2026年物業(yè)管理行業(yè)投資分析 420 第一節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)投資特性分析? 420 一、物業(yè)管理行業(yè)進入壁壘分析?????? 420 二、物業(yè)管理行業(yè)盈利因素分析?????? 420 三、物業(yè)管理行業(yè)盈利模式分析?????? 420 第二節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)投融資情況???? 422 一、行業(yè)投資現(xiàn)狀分析?????? 422 二、行業(yè)投資案例分析?????? 423 三、兼并重組情況分析?????? 425 四、后疫情時代物業(yè)管理行業(yè)投資趨向??? 425 第三節(jié) 2022-2026年物業(yè)管理行業(yè)投資機會 430 一、產(chǎn)業(yè)鏈投資機會??? 430 二、重點區(qū)域投資機會?????? 430 三、物業(yè)管理行業(yè)投資機遇?????? 430 第四節(jié) 2022-2026年物業(yè)管理行業(yè)投資風險 432 一、政策風險及防范??? 432 二、管理風險及防范??? 434 三、供求風險及防范??? 434 四、宏觀經(jīng)濟波動風險及防范??? 435 五、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)風險及防范??? 436 六、其他風險及防范??? 437 第五節(jié) 中國物業(yè)管理行業(yè)投資建議? 438
第十七章 2022-2026年物業(yè)管理行業(yè)面臨的困境??? 441 第一節(jié) 物業(yè)管理相互關(guān)系探討? 441 一、物業(yè)環(huán)境建設(shè)對現(xiàn)代物業(yè)管理的影響?????? 441 二、業(yè)主權(quán)利與物業(yè)管理之間的關(guān)系?????? 442 第二節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)全面預算管理中存在的問題? 446 一、物業(yè)管理企業(yè)在實施全面預算過程中存在的問題??? 446 二、完善物業(yè)企業(yè)全面預算管理的建議??? 449 第三節(jié) 物業(yè)管理轉(zhuǎn)型升級背景下的發(fā)展研究? 452 一、新形勢下物業(yè)管理行業(yè)轉(zhuǎn)型面臨的挑戰(zhàn)??? 452 二、新形勢下物業(yè)管理企業(yè)轉(zhuǎn)型策略?????? 454 三、社會資本對物業(yè)管理行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的推動作用?????? 456
圖表目錄 圖表：物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)?????? 22 圖表：安防三階段?????? 23 圖表：我國物業(yè)管理行業(yè)的主要法律法規(guī)?????? 41 圖表：2020年4季度和全年gdp初步核算數(shù)據(jù)?? 45 圖表：2020年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速情況???? 46 圖表：2020年居民人均可支配收入平均數(shù)與中位? 47 圖表：2020年居民人均消費支出及構(gòu)成? 48 圖表：2018-2021年我國居住智能建筑市場規(guī)模情況?? 55 圖表：2018-2021年中國物業(yè)管理行業(yè)企業(yè)數(shù)量?? 101 圖表：2018-2021年中國物業(yè)管理行業(yè)人員規(guī)模?? 101 圖表：2018-2021年中國物業(yè)管理行業(yè)管理面積?? 102 圖表：2018-2021年中國物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模情況?? 103 圖表：2018-2021年中國物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)利潤率?????? 104 圖表：2018-2021年中國物業(yè)管理行業(yè)凈資產(chǎn)收益率?? 104 圖表：2018-2021年中國物業(yè)管理行業(yè)流動比例?? 105 圖表：2018-2021年中國物業(yè)管理行業(yè)資產(chǎn)負債率?????? 105 圖表：2018-2021年中國物業(yè)管理行業(yè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率?? 106 圖表：2018-2021年中國物業(yè)管理行業(yè)總資產(chǎn)增長率?? 106 圖表：2018-2021年中國物業(yè)管理行業(yè)固定資產(chǎn)投資總額?? 127 圖表：市場需求量遞增趨勢比較明顯的增值服務(wù)??? 147 圖表：物聯(lián)網(wǎng)組織架構(gòu)圖??? 157 圖表：物聯(lián)網(wǎng)下物業(yè)管理信息體系??? 158 圖表：2020-2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速?????? 181 圖表：2020-2021年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況?????? 182 圖表：2014-2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類房屋施工面積?? 184 圖表：2014-2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類房屋施工面積?? 184 圖表：2013-2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積?? 185 圖表：2020-2021年商品房銷售和待售情況?? 186 圖表：2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況???? 188 圖表：2021年房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)? 189 圖表：2022-2026年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)預測?????? 190 圖表：部分高、中檔物業(yè)公司管理項目概況??? 197 圖表：涵蓋醫(yī)院物業(yè)服務(wù)代表物業(yè)企業(yè)??? 239 圖表：長城物業(yè)集團股份有限公司組織結(jié)構(gòu)??? 337 圖表：雅生活集團組織結(jié)構(gòu)?????? 347 圖表：深圳市金地物業(yè)管理有限公司組織結(jié)構(gòu)?????? 351 圖表：保利物業(yè)發(fā)展股份有限公司企業(yè)分布??? 371 圖表：浙江開元物業(yè)管理股份有限公司組織結(jié)構(gòu)??? 376 圖表：中海物業(yè)集團有限公司組織結(jié)構(gòu)??? 387 圖表：中海物業(yè)集團有限公司銷售網(wǎng)絡(luò)??? 389 圖表：四川藍光嘉寶服務(wù)集團股份有限公司銷售網(wǎng)絡(luò)??? 396 圖表：山東明德物業(yè)管理集團有限公司組織結(jié)構(gòu)??? 398 圖表：港聯(lián)不動產(chǎn)服務(wù)（中國）股份有限公司組織結(jié)構(gòu)?????? 411 圖表：港聯(lián)不動產(chǎn)服務(wù)（中國）股份有限公司銷售網(wǎng)絡(luò)?????? 412
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